|
Малометражки растут в цене |
 |
 |
Мирового катаклизма в виде затяжной войны в Ираке, которая грозила перекинуться на соседние регионы, не случилось. А потому не случилось и прогнозировавшегося на апрель форсированного роста долларовых цен на столичные новостройки (из-за снижения курсовой стоимости по отношению к евро и рублю). В результате цены не только сохранились на уровне конца марта, но и подросли на те же, что и в апреле, 2%. По мнению руководителя отдела маркетинга агентства недвижимости МИАН Андрея Жингана, "апрельские темпы роста цен на новостройки сохранятся в мае, а возможно, и в течение всего года". Москвичи по-прежнему считают вложения в недвижимость лучшим вложением капитала.
Увеличение цен на 2% произошло прежде всего за счет нескольких застройщиков, отреагировавших на возросший спрос максимальным повышением цен. Например, департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) в апреле по ряду возводимых жилых комплексов ("Серебряный бор", "Наука") заявил об увеличении цен на 10%. Кроме того, ускоренными темпами стали расти цены на панельные новостройки — рынок подогрели очередные заявления столичных властей о скором сокращении объемов дешевого панельного строительства в пользу более дорогого монолитного. В большинстве прочих случаев речь шла лишь о технической коррекции цен по ходу завершения строительства.
Вторичный рынок
Квартиры на вторичном рынке в апреле подорожали на те же 2%, что и новостройки. Фаворитами в апреле были одно-двухкомнатные квартиры небольшого метража. Причем случившийся рост цен можно назвать фантастическим. Однокомнатные квартиры площадью 30-33 кв. м подорожали не менее чем на 8%, малогабаритные двухкомнатные квартиры в 9-12-этажных блочных домах (36-39 кв. м) и того больше — на 10%. Например, 36-метровую "двушку" на метро "Молодежная" в марте можно было купить за $40-44 тыс., в апреле их цена редко опускалась ниже $48 тыс.
Рост цен на небольшие квартиры определяется не только спросом со стороны расселяющих большие квартиры риэлтеров. По словам аналитика компании "Кутузовский проспект" Андрея Александрова, "это единственный сегмент вторичного рынка, с которым не могут конкурировать новостройки,— дома с квартирами таких метражей сейчас просто не строят". Отметим, что в апреле председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Ирина Рукина заявила о необходимости возобновления малогабаритного строительства. Однако строители к ее призывам, скорее всего, не прислушаются — себестоимость строительства 1 кв. м в малометражках на 20% выше, чем в обычных домах.
В более дорогом сегменте рынка в апреле было затишье. Продавцы осторожно назначали цены на $1-2 тыс. выше тех, которые видели в мартовских изданиях рекламных газет. Однако торговаться с покупателями и снижать цену на те же $1-2 тыс. им не пришлось. Квартиры брали. В мае эта ситуация сохранится. Цены на элитные квартиры, скорее всего, останутся неизменными.
Аренда
На рынке аренды, который последние полгода держал максимальные за последние четыре года цены, появилась тенденция к снижению ставок. Причина одна — наступление летнего сезона. Резко увеличилось предложение квартир на условиях краткосрочной аренды — до шести месяцев. Москвичи переселяются на летние дачи, а освобождаемые квартиры решили предложить квартиросъемщикам. Резонов два: обеспечить не только дополнительный доход, но и присмотр за квартирой со стороны арендатора, который своим наличием должен отпугивать воров. Кроме того, наступает сезон летних отпусков, во время которого потенциальные квартиросъемщики проявляют минимальный интерес к предлагаемому жилью. Владельцы квартир опасаются остаться на лето без арендных платежей, а потому готовы к скидкам. В апреле эта тенденция только обозначилась — увеличились сроки сдачи квартир. В мае она может привести к снижению ставок на 10-20%.
Как ни странно, аналогичная ситуация сложилась и на рынке загородного жилья. Еще не так давно тенденция к снижению ставок на коттеджи проявлялась не ранее второй половины мая. В этом году большая часть арендаторов, желавших снять подмосковные апартаменты, уже сделала это в марте-апреле. Поэтому на конец апреля более 60% подмосковных коттеджей уже были сданы. Причем, по словам руководителя отдела аренды агентства МИАН Ирины Бобко, "оказалась сдана их лучшая часть". Так что в этом сегменте рынка остались не самые лучшие, но и не самые дорогие предложения.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ