Ремонта не надо
Спрос на квартиры с чистовой отделкой растет
Девелоперы используют квартиры с ремонтом под ключ как кризисный способ привлечения покупателя — такое жилье продается дороже, чем с черновой отделкой, но не увеличивает доходность проекта для девелопера. Есть покупатели, для которых такая опция имеет смысл. Цена жилья растет в среднем на 10 тыс. руб. за 1 кв. м, но это может оказаться выгоднее, чем заниматься ремонтом самостоятельно. Еще в прошлом году тренд был нарастающим. Во всех сегментах московских новостроек доля квартир с отделкой в новых корпусах увеличилась. Заметнее всего в премиальном и элитном сегментах — с 0,6% до 15,7% и с 3% до 23,3% соответственно (данные «Метриума»).
В этом году специалисты аналитического центра «Инком-Недвижимости» обнаружили, что количество квартир с отделкой, выставленных на продажу, выросло с 26–29% до 31–38% (октябрь этого года к октябрю 2017 года). Драйвером роста оказалось снижение спроса на такие лоты: в столичных новостройках он упал с 62–64% осенью прошлого года до 41–45% нынешней осенью. В Подмосковье квартиры с отделкой покупают теперь в два раза реже.
В старых границах Москвы в сегментах стандарт и комфорт на квартиры с полной отделкой приходится 38% предложения, спрос составляет 45%. В Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) показатели ниже: 31% предложения и 41% спроса. В Подмосковье 22% экспозиции и 28% сделок приходится на жилье с отделкой. «Прошлой осенью готовых квартир было меньше, а спрос на них гораздо выше»,— констатирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. При объеме в 29% от общего количества квартир на первичном рынке в Москве лоты с готовой отделкой выбирали 62% покупателей. В Новой Москве соотношение предложения и спроса достигало 26% и 64%, в Подмосковье — 23% и 56%.
Дмитрий Таганов говорит, что спрос упал из-за его частичного удовлетворения. «Сначала, из-за опасений, что значительный объем квартир с отделкой под ключ не будет востребован, девелоперы проектов в масс-маркете ограничивали их вывод в продажу. Выбор был небольшим, многие покупатели не могли найти подходящий для себя вариант. Теперь ассортимент шире, заметная доля спроса удовлетворена»,— рассуждает господин Таганов. По его словам, спрос сместился в сторону варианта между готовым ремонтом и полным его отсутствием. «Предчистовой ремонт от застройщика (white box) снижает будущие расходы на отделку для владельца квартиры»,— указывает эксперт, добавляя, что около 15% тех, кто изначально намеревался приобрести жилплощадь без отделки, в итоге предпочитают именно white box.
В «Инком-Недвижимости» прогнозируют следующий шаг девелоперов — меблированные квартиры. Сейчас их количество в общем объеме предложения статистически незначительно, но перспективы развития этой ниши есть, особенно в проектах категории стандарт. «Все расходы — на квартиру, ремонт и обстановку — войдут в ипотечный кредит, а покупатель получит полностью готовый для проживания объект»,— говорит Дмитрий Таганов, добавляя, что пока таких вариантов в сегменте массового жилья нет. Еще один аргумент в пользу будущего развития ниши меблированных квартир — рост популярности приобретения жилья для сдачи в аренду. По словам господина Таганова, этот спрос вернется в условиях снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста.