Группа компаний "Унисто Петросталь" завершила строительство дороги, соединяющей жилой комплекс "Чудеса света" с Колтушским шоссе. Запуск дороги-долгостроя в эксплуатацию произойдет на этой неделе, на ее строительство ушло 23,8 млн рублей. Трасса, которая упрощает выезд из большого микрорайона, была камнем преткновения для сдачи комплекса "Чудеса света", и ее запуск дал возможность девелоперу получить разрешение на ввод жилья, который задержался на полтора года.
Фото: Катерина Евгеньева, Коммерсантъ
Как рассказали в ГК "Унисто Петросталь", дорогу начали строить еще в апреле 2017 года, но столкнулись с проблемами. По словам исполнительного директора компании Владимира Андреева, основная сложность была в согласовании проекта с собственниками прилегающих участков. Кроме того, первоначальный проект отклонила администрация Колтушского сельского поселения. Власти потребовали не только построить дорогу, но и организовать пешеходную зону, продлив тротуар еще на 200 м до Колтушского шоссе. Эти пожелания также пришлось учесть.
В результате компания построила двухполосную дорогу, тротуар и провела освещение. По словам господина Андреева, работы обошлись в 23,8 млн рублей, еще 3 млн ушло на проектную документацию. Для строительства дороги "Унисто Петросталь" использовала средства от продажи складского комплекса в Московском районе Петербурга.
Господин Андреев отметил, что построенная дорога не будет основной, а вопрос о ее статусе остается открытым. В дорожном комитете Ленобласти объяснили, что ведомство выдает разрешение на строительство, а после возведения объекта и в случае отсутствия замечаний — разрешение на ввод в эксплуатацию. "После этого застройщик обычно передает построенный внутриквартальный проезд на баланс муниципалитета. Сколько это займет времени, сказать сложно",— заявили в комитете, отвечая на вопрос о статусе объекта.
Комплекс "Чудеса света" состоит из четырехэтажных домов кирпично-монолитного типа, в первой очереди — 15 домов. Строительство первого этапа началось в октябре 2014 года, сдать дома планировалось в третьем квартале 2017 года, но затем сроки были перенесены. Как говорит господин Андреев, ввод дороги позволит запустить три корпуса ЖК "Чудеса света".
На данный момент построено пять корпусов жилого комплекса: три из них вводят в эксплуатацию, в двух других идут отделочные работы, их сдача запланирована на начало следующего года. Представитель компании сообщил, что процесс передачи квартир дольщикам начнется 1 декабря и завершится до конца года. "В настоящее время речь идет о полном завершении строительства объектов — о получении официального документа "Заключение о соответствии объекта", на основании которого оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию",— заявил Владимир Андреев.
"Унисто Петросталь" в последний год испытывала сложности и для того, чтобы закрыть свои обязательства перед дольщиками, распродавала активы. Как заявил господин Андреев, средства от продажи квартир в ЖК "Чудеса света" (нераспроданными остается 30% квартир) будут направлены на завершение других объектов компании.
"Строительство и передача дорог властям — тяжелая и часто неблагодарная затея. С другой стороны, без нормальной дороги, которая создаст комфортный подъезд к комплексу, реализовать проект невозможно",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
"Практика, когда застройщики сами строят подъездные пути к своим ЖК, достаточно распространена, если эти объекты расположены вблизи примыкания к дорогам регионального значения",— объяснили в комитете по дорогам Ленинградской области. Более точную статистику в ведомстве назвать затруднились.