Интернет-ритейлер Ozon.ru решил расширить площади для хранения, сортировки и обработки заказов на территории Санкт-Петербурга. Компания взяла в аренду 5 тыс. кв. м в комплексе «Логопарк Троицкий» и в ближайшие годы собирается увеличить складские мощности в регионе еще на 40 тыс. кв. м. Необходимость увеличения присутствия в регионе в компании объясняют ростом выручки и предстоящим запуском проекта маркетплейса, позволяющего сторонним производителям реализовывать товары через площадку ритейлера.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Ozon.ru арендовал 5 тыс. кв. м на территории складского комплекса "Логопарк Троицкий", рассказали "Ъ" в компании East Real, выступившей брокером сделки. Складские площади будут использоваться для хранения, сортировки и обработки заказов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кроме того, на территории логопарка разместится региональный офис ритейлера.
Представитель ритейлера сообщил "Ъ", что площади были арендованы на пять лет. Условия сделки он не раскрыл. Ранее Ozon.ru арендовал склад площадью 1,5 тыс. кв. м на Заставской улице, но затем отказался от него в пользу новых мощностей, пояснили в компании. По информации источника "Ъ" на рынке, знакомого с параметрами сделки, размер ставки составил 620 рублей за квадратный метр с учетом НДС. Таким образом, годовая аренда помещения может обойтись ритейлеру более чем в 37 млн рублей.
По словам руководителя функции региональных операций Ozon.ru Дениса Миронова, расширение мощностей в регионе позволит компании увеличить объем обрабатываемых заказов с 6 до 18 тыс. в сутки, что приведет к повышению уровня сервиса. "В 2018 году Ozon.ru растет на 70-80% в выручке, причем мы видим, что потенциал роста в Северной столице намного выше",— пояснил он. Нарастить число заказов ритейлер собирается за счет проекта маркетплейса, в рамках которого он будет привлекать на свою площадку производителей и дистрибуторов. Поставщики смогут либо самостоятельно обеспечивать логистику, либо пользоваться услугами ритейлера по доставке и хранению. За свои услуги ритейлер будет брать комиссию, размер которой зависит от набора услуг. Запуск проекта запланирован на первый квартал 2019 года, по оценке Ozon.ru, он приведет к увеличению числа заказов как минимум в два-три раза.
В течение двух-трех лет ритейлер намерен расширить мощности в Северо-Западном регионе не менее чем на 40 тыс. кв. м. "Индустрии e-commerce нужны не склады, а фулфилмент-фабрики, то есть не просто площади для хранения товаров, а современные комплексы, где заказы можно быстро и эффективно собирать и где можно применять новые технологии автоматизации",— пояснили в Ozon.ru.
В настоящий момент ритейлер управляет складами в Твери и Московской области, а также владеет сортировочными центрами в Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, Новосибирске, Воронеже и Казани. По итогам текущего года мощности ритейлера составят 80 тыс. кв. м, а в следующем году должны увеличиться до 200 тыс. кв. м.
Согласно прогнозу Data Insight, внутрироссийские онлайн-продажи товаров по итогам 2018 года вырастут на 18%, с 945 млрд до 1,1 трлн рублей. Темпы роста количества онлайн-заказов сохранятся на уровне более 20% в год, ожидают аналитики компании. В Ассоциации компаний интернет-торговли отмечали, что в текущем году российский рынок электронной торговли увеличится до 1,25 трлн рублей.
Увеличение оборотов компании требует расширения складских мощностей, а также улучшения качества сервиса, где одну из ключевых ролей играет локация распределительного центра, отмечает руководитель отдела индустриальной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Ксения Налетова. С этой точки зрения "Логопарк Троицкий" является прекрасной площадкой для размещения, поскольку он расположен достаточно близко к КАД и имеет удобный доступ как на север, так и на юг города.
По мнению партнера Bright Rich Виктора Заглумина, для расширения мощностей на 40 тыс. кв. м в Петербурге компании придется либо строить склады по схеме built-to-suit, либо договариваться с владельцами существующих объектов о расселении текущих арендаторов. Потенциал для строительства мощностей есть, например, в логопарке "Осиновая Роща" или на Софийской улице, где имеются свободные участки, отмечает аналитик.