Власти Воронежской области констатируют фактическое сокращение количества застройщиков в облцентре из-за требований нового законодательства о долевом строительстве. С середины уходящего года их число в регионе уменьшилось на 14% — с 78 до 67 компаний. Кроме того, к переменам в виде открытия девелоперами спецсчетов оказались не готовы 32 компании, им запретили регистрировать договоры о долевом участии в строительстве (ДДУ) по 42 объектам. К настоящему моменту устранить недостатки удалось только 21 компании.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
После вступления в силу федерального закона об участии в долевом строительстве с 1 июля 2018 года количество застройщиков в Воронежской области, имеющих право работать с использованием средств дольщиков, сократилось с 78 до 67. Такие данные предоставила “Ъ-Черноземье” региональная инспекция государственного строительного надзора. Кроме того, из-за несоблюдения норм законодательства застройщиками (требование об открытии до 1 сентября 2018 года специального счета для привлечения средств участников долевого строительства на объект) в Росреестр были направлены запреты на регистрацию новых ДДУ по 42 объектам. Запреты коснулись 32 застройщиков. В настоящий момент 21 компания устранила недостатки, открыв спецсчета в кредитных организациях, регистрация ДДУ Росреестром возобновлена. Но документы 11 застройщиков по-прежнему ведомством не регистрируются, при этом работы на объектах ведутся.
Напомним, с 1 июля вступили в силу все пункты 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, ужесточающие нормы в жилищном строительстве. В соответствии с требованиями о финансировании долевого строительства, застройщиком на каждое полученное им разрешение на строительство должен быть открыт счет. Несоблюдение этого требования влечет запрет на заключение ДДУ с гражданами, а в условиях финансирования большинства строек именно этим инструментом ведет к фактической остановке стройки.
В департаменте строительной политики области уверены, что столь масштабные поправки в законодательство «безусловно, изменят порядок взаимодействия участников рынка жилой недвижимости». Ведомством «на постоянной основе» проводится мониторинг финансово-хозяйственной устойчивости местных застройщиков многоквартирных домов, привлекающих средства граждан. Для анализа финансово-хозяйственной устойчивости организаций сформирован реестр указанных объектов, пояснили “Ъ-Черноземье” в департаменте. По состоянию на 1 декабря, в него включен 151 объект. На сегодня в регионе отклонения от планов-графиков строительства допущены застройщиками лишь по девяти объектам (по итогам 2017 года таких было 11). Однако «проблемных объектов» на территории области, по информации региональных властей, не выявлено.
На территории Воронежской области по итогам 11 месяцев 2018 года введено в эксплуатацию 937,4 тыс. кв. м жилья (91,3% к аналогичному периоду 2017 года). Из них индивидуальное жилищное строительство — 399,1 тыс. кв. метров (88,8%). При этом до конца года чиновники прогнозировали ввод на уровне 2017-го, или 1,65 млн кв. м.
Росреестр возобновил регистрацию договоров долевого участия в Воронежской области
Региональное управление Росреестра в октябре возобновило регистрацию договоров, сократив очередь из «подвисших» сделок вплоть до заявок, поданных 16 октября, сообщили „Ъ“ в управлении. Застройщики оценивают объемы недофинансирования строительства из-за порядка 2 тыс. «подвисших» договоров в 4 млрд рублей...