Холдинг «Бовид» депутата Челябинской городской думы Бориса Видгофа продает офисный центр в Тракторозаводском районе. Раньше в нем базировался автомобильный дилерский центр. Сейчас в здании располагается три десятка мелких арендаторов. По словам господина Видгофа, объект был изначально рассчитан на одного владельца, и его использование в качестве арендного бизнеса оказалось нерентабельным. Заявленная стоимость продажи здания — 130 млн руб. Эксперты сходятся во мнении, что эта цена неоправданно завышена.
Фото: Родион Платонов, Коммерсантъ
Группа компаний «Бовид» разместила объявление о продаже пятиэтажного офисного центра класса В с трехэтажным пристроем на улице 40-летия Октября. Сообщения о поиске покупателя появились на нескольких сайтах. Здание площадью 2890 м было построено в 2006 году и сначала использовалось компанией «Бовид» для размещения дилерского центра, а позже было передано в аренду. Заявленная стоимость объекта — 130 млн руб. По данным сервиса 2gis, сейчас в офисном центре размещаются 26 арендаторов, среди них торговые и строительные компании, производственно-коммерческие предприятия, отделение Челябинвестбанка. В сообщении говорится, что собственник продает недвижимость вместе с земельным участком площадью 0,22 га. Территория огорожена, действует пост охраны, оборудованы две парковки на 30 и 40 машино-мест. Среди преимуществ объекта отмечается удобное расположение на первой линии, близость к проспекту Ленина. На территории есть теплый гараж и склады, помещение под столовую.
В отделе коммерческой недвижимости холдинга «Бовид» сообщили, что решение о продаже здания было принято два года назад. Покупателей сначала искали силами специалистов компании и не публиковали информацию на профильных сайтах. «Сейчас решили вернуться к вопросу продажи здания, поэтому разместили объявления на интернет-ресурсах. Пару лет эта идея витает в воздухе. Сумма немаленькая, поэтому не такой быстрый процесс, как хотелось бы. Здание сдано в аренду, оно заполнено на 100%»,— рассказал представитель холдинга. При этом в «Бовиде» отметили, что не комментируют причины продажи офисного центра «Это решение собственника. У нас есть другие недвижимые активы, которые находятся в нашем управлении. От этого актива решили избавиться»,— отметили в отделе коммерческой недвижимости холдинга.
Президент группы компаний «Бовид» Борис Видгоф рассказал “Ъ-Южный Урал”, что принял решение о продаже офисного здания в Тракторозаводском районе из-за нерентабельности сдачи объекта в аренду. «Мы этим зданием не пользуемся, сдаем его в аренду. Нам интересно его или продать, или найти одного арендатора, чтобы он полностью его занял. Это здание изначально было сделано для одной компании. Там есть столовая, складские помещения, гараж, внутренний двор — это все не сдается в аренду, дохода от этого имущества мы не получаем. Мы его под себя строили, а так как мы сейчас переехали в гранд-отель “Видгоф”, нам это здание не нужно, а кому-то оно пригодится»,— отметил Борис Видгоф.
Директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что цена продажи объекта завышена более чем в два раза. «Нынешняя цена для сделок по продаже такой площади — до 20 тыс. руб. за кв. м. Есть предположение, что они размещают объявления для залога имущества в банке, чтобы оценщики заявили эту стоимость в качестве рыночной. Это цена не является ценой продажи, она должна быть снижена в два раза»,— говорит эксперт. Кроме того, Станислав Ахмедзянов отмечает, что здание офисного центра «Бовид» в Тракторозаводском районе нельзя относить к объектам коммерческой недвижимости класса В. «Конечно, это не здание класса В, ни по какой классификации оно не может быть к нему отнесено. На улице 40-летия Октября офисное здание до класса С и то вряд ли дотянет»,— подчеркивает эксперт.
Директор риелторской компании Prima Group Станислав Приймак также уверен, что заявленная продавцом стоимость в 130 млн руб. неоправданно завышена. «Сейчас на рынке присутствует достаточное количество предложений по более привлекательной цене. Средняя ставка для отдельно стоящих зданий в центре — 31 тыс. руб. за кв. м. У них получается почти 45 тыс. руб. за кв. м на ЧТЗ. Любая сделка свыше 50 млн руб. для челябинских инвесторов уже критична. Адекватная цена должна быть ниже на 30–40%»,— отметил эксперт. Решение собственника о том, чтобы избавиться от сданного в аренду актива Станислав Приймак назвал обоснованным: «Из-за отсутствия крупных арендаторов управляющие компании дробят площади и сдают мелким арендаторам. Но они занимают кабинеты и не платят аренду за места общего пользования — коридоры, лифты, подсобные помещения, гаражи. Также при такой ситуации очень сложно решать вопрос с начислением коммунальных платежей каждому арендатору. Всегда выгоднее продать здание или сдать его в аренду целиком, потому что покупатель или арендатор платит за всю площадь целиком».