В Ульяновске возбуждено уже второе уголовное дело в отношении компании «Максима», не выполнившей обязательства перед тысячей участников долевого строительства. Следствие подозревает, что «Максима» преднамеренно по значительно заниженной цене продавала квартиры сторонним компаниям, что привело к финансовым проблемам с завершением строительства дома. В прокуратуре считают, что в ходе следствия необходимо будет проверить и контрагентов «Максимы» на наличие схемы мошенничества. Господин Сидоров назвал факт возбуждения уголовного дела «бредом» и заявил, что именно продажа квартир по оптовой цене позволила ему построить жилкомплекс в период кризиса. Он также заявил, что начало расследования парализовало работу компании.
Полиции еще предстоит выяснить, что было на самом деле — оптовая скидка на квартиры «во спасение дома» или мошенническая схема
Фото: Сергей Титов, Коммерсантъ
В четверг в Ульяновске по материалам прокурорской проверки было возбуждено уголовное дело в отношении руководителя и совладельца строительной компании «Максима» (ООО) Андрея Сидорова, «незаконные действия которого повлекли грубое нарушение прав более тысячи дольщиков», сообщает прокуратура Ульяновской области.
ООО «Максима» строит жилкомплекс «Молодежный» в центральной части Ульяновска. Возведение 24-этажного дома под 1105 квартир было начато в 2010 году и до сих пор не закончено. По данным застройщика, строительство завершено на 95%, хотя остались работы по теплоснабжению (выполнено 5%), ГВС и ХВС (выполнено только 30%) и т. д. По информации застройщика, для окончания строительства ему не хватает около 100 млн руб. Застройщик был намерен получить дополнительные средства за счет оставшихся нераспроданных квартир, однако на них сейчас наложен арест по искам дольщиков. Всего, по данным прокуратуры, в строительство было вложено 834,4 млн руб. при проектной стоимости (на 2011 год) в 717,5 млн руб.
Напомним, в конце ноября также по материалам прокурорской проверки было возбуждено уголовное дело по факту незаконного использования руководством «Максимы» денежных средств дольщиков (ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере, до 10 лет лишения свободы). По данным прокуратуры, речь идет «о перечислении более 10 млн руб. на счета компаний-однодневок».
На этот раз уголовное дело возбуждено по факту злоупотребления полномочиями с тяжкими последствиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ, до 10 лет лишения свободы). В ходе прокурорской проверки выяснилось, что в период с 2014 года по 2016 год «Максима» «продала ряду коммерческих структур 275 квартир» по заниженной цене, а те уже перепродали их гражданам по рыночной стоимости. «В среднем каждая квартира была продана по цене, сниженной на 300–500 тыс. руб.», — пояснил „Ъ“ старший помощник прокурора Ульяновской области Василий Зима. В итоге, считают в прокуратуре, «Максима» недополучила около 60 млн руб., которые и могли бы пойти на строительство «Молодежного», что и «привело к грубому нарушению прав более тысячи дольщиков».
О каких компаниях идет речь, в ведомстве не поясняют, ссылаясь на тайну следствия. Между тем давно известно, что основным инвестором «Молодежного» была компания «КапиталИнвест», выкупившая у «Максимы» большое количество квартир. На тот момент компания принадлежала Евгению Еленкину, сыну известного бизнесмена и члена президиума регполитсовета «Единой России» Анатолия Еленкина, но в сентябре 2016 года собственник сменился, а уже в ноябре третьим лицом в отношении компании была инициирована процедура банкротства. Причем в ходе арбитражного разбирательства отмечалось, что были «выявлены признаки преднамеренного банкротства». Впрочем, компания была все равно обанкрочена (конкурсное производство продолжается, продлено до 18 января 2019 года, хотя конкурсной массы практически нет).
По словам господина Зимы, «правовая оценка будет дана и действиям руководства компаний», выкупивших квартиры у «Максимы» по сниженной цене, «не исключено, что там могла быть мошенническая схема».
Получить комментарии Евгения Еленкина не удалось.
Сам же Андрей Сидоров заявил „Ъ“, что он не считает себя в чем-либо виновным. Факт возбуждения уголовного дела он назвал «бредом», заметив, что «ожидал, что после указания Генпрокуратуры» его «будут усиленно кошмарить». «У нас в стране рыночные отношения и свободное ценообразование. Если я продаю квартиры оптом в большом количестве, я вправе дать большую скидку, потому что это мне выгодно. В 2014 году, когда начался кризис и банки отказывались давать кредиты, именно покупка „КапиталИнвестом“ квартир позволила нам за два года полностью построить дом, и если б нас не „кошмарили“, мы бы сдали его уже в 2019 году. Но после возбуждения уголовных дел вся работа компании парализована, банки отказывают в ипотеке покупателям квартир, потенциальные инвесторы отказываются от переговоров», — заявил „Ъ“ господин Сидоров, добавив, что «намерен активно защищаться в судах».
Впрочем, Василий Зима отмечает, что право застройщика на самостоятельное определение большой оптовой скидки «было бы возможным, если б речь не шла о том, что это целевые деньги дольщиков, и они фактически были выведены из оборота, хотя могли бы обеспечить достройку дома».
Постоянный визави «Максимы» Алмаз Кучембаев (руководитель юрагентства «Кучембаев и партнеры», защищающего интересы дольщиков) считает, что «если был у „Максимы“ коммерческий интерес, то это нормально — получить со скидкой деньги сразу за все квартиры», «и если это не преступные действия наемного менеджера, а сознательное решение собственников, то тут нет никакого криминала». В то же время он считает, что «возбуждение уголовного дела может дополнительно простимулировать застройщика к выполнению своих обязательств».