Компания «Евроинвест Девелопмент» займется проблемным долгостроем фирмы «Навис» — ЖК «Созвездие» в Мурино. Это первый пример в регионе, когда достройка пойдет по схеме «донор — реципиент». Аналитики считают, что для успешной реализации проекта компаниям придется прояснять большой объем юридических вопросов, касающихся прав на недвижимость, а также плотно работать с органами государственной власти еще на начальном этапе передачи дел.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
Правительство Ленобласти договорилось с компанией "Евроинвест Девелопмент" о завершении строительства ЖК "Созвездие" фирмы "Навис" (Navis Development Group) братьев Львовичей во Всеволожском районе. Всего у "Навис" четыре жилых комплекса, сроки сдачи в эксплуатацию которых перенесены, среди них также числятся ЖК "Итальянский квартал", "Шотландия" и "Щегловская усадьба".
У ЖК "Созвездие" оказались одни из самых активных и настойчивых дольщиков. Они не раз устраивали пикеты у здания правительства Ленобласти с требованиями решить судьбу многоэтажки. В декабре этого года ленинградским властям удалось договориться с компанией "Евроинвест Девелопмент" о достройке этих объектов. Планируется, что новый инвестор выйдет на объект по новой схеме, о которой не раз говорили чиновники (см. "Ъ" от 18.12.2018). Чиновники анонсировали новый механизм передачи проблемных долгостроев с косвенным участием правительства Ленобласти. По их задумке, власти региона не будут финансово помогать достройщику, но рассмотрят возможные преференции новому инвестору. Так, согласно протоколу совещания (имеется в распоряжении "Ъ"), в целях недопущения банкротства "Навис" гасит требования кредиторов ЖК "Созвездие", а "Евроинвест Девелопмент" получает право на достройку детского сада, который впоследствии будет выкуплен правительством области.
Необходимо добавить, что отсутствие процедуры банкротства в отношении застройщика — одно из необходимых условий для поиска нового инвестора. Пока СК "Навис" не числится в банкротах, но к компании есть финансовые претензии от кредиторов из числа граждан, заключивших договоры долевого участия.
Как рассказал заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин, компания "Евроинвест Девелопмент" станет первым "донором", а "Навис" — первым "реципиентом" по новой терминологии.
"В ближайшее время мы заключим трехсторонний договор между застройщиками и администрацией области, где пропишем условия, сроки, порядок достройки. Мы определили двухуровневую компенсацию для донора: за завершение дома компания получит права на встроенный детский сад, который не закончил "Навис". Если эта сделка по каким-либо причинам не состоится, то возврат инвестиций произойдет за счет того, что областные власти профинансируют дорожные работы на сумму достройки в проекте инвестора. Это произойдет только после передачи земельного участка под дорогу в госсобственность",— рассказал господин Москвин.
"Хочу подчеркнуть два момента: "Навис" не получит "живых" денег на достройку, донор будет помогать людьми и материалами. Во-вторых, "Навис" остается на объекте заказчиком строительства и будет физически вводить дом в эксплуатацию",— добавил Михаил Москвин.
Однако, как рассказал губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, земля под детским садом оказалась оформлена на одну фирму, договоры — на вторую, а деньги были привлечены третьей компанией.
В "Евроинвест Девелопмент" рассказали, что пока они проводят юридический и финансовый аудит объектов, который им предстоит достроить.
"Мы пока не видели документов, касающихся детского сада на территории ЖК "Созвездие". Также нами пока не просчитана смета достройки — скорее всего, она появится через месяц",— сообщили в "Евроинвест Девелопмент".
Генеральный директор "Евроинвест Девелопмент" Станислав Данелян отмечает, что только после определения фронта работ компания сможет рассматривать возможные предложения по компенсации от администрации области.
В компании заверили, что ориентироваться на завершение строительства они намерены в обозначенные протоколом сроки, а именно в конце марта 2019 года.
В компании "Навис" на запрос "Ъ", касающийся сроков передачи объектов и возможностей погашения задолженности перед дольщиками, не ответили.
Управляющий партнер "Апелляционного центра" Иван Решетников считает, что новому инвестору крайне важно понять не только объем выполненных работ, но и внимательно разобраться с их качеством и соответствием проекту. "Поэтому уже на этапе строительного и юридического аудита инвестору требуется плотно взаимодействовать с Госстройнадзором и получить от него хоть какую-то позицию по будущей приемке объекта",— отмечает господин Решетников.
По словам руководителя направления коммерческих споров компании "Рустам Курмаев и партнеры" Василия Малинина, необходимо прояснить все обязательства по обеспечению "чистоты" сделки, а также вопросы, связанные с договорами и собственниками земли. "А значит, необходимо вести переговоры по этому вопросу",— говорит Василий Малинин.