Собственники квартир в доме по ул. Промышленной, 33 в Краснодаре пытаются через суд вернуть в общедомовую собственность нежилые помещения в верхнем, 17-м этаже здания. По их мнению, часть площадей на этаже незаконно перешла в собственность третьих лиц, хотя по первоначальной документации этаж являлся техническим и относился общедомовому имуществу. Также собственники подают заявления в полицию с просьбой разобраться, по чьей вине это произошло. Ранее с аналогичными исками о правах собственности на 17-й этаж в суд обратились жильцы другого входящего в ЖК «Покровский» дома – по ул. Фабричной, 10. Эксперты отмечают, что решающее значение в суде может иметь то, внес ли застройщик законным образом изменения в проектно-сметную декларацию относительно использования спорного этажа на этапе строительства дома.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
В полицию Краснодара поступили порядка 30 заявлений от собственников квартир дома на ул. Промышленной, 33 (ЖК «Покровский»). Как рассказали „Ъ-Кубань“ сами заявители, жильцы дома полагают, что в ТСЖ «Покровское» могли иметь место мошеннические действия, в результате которых помещения 17-го этажа здания, строившегося как технический, оказались в собственности третьих лиц. Сейчас там ведется перепланировка предположительно с целью перевода площадей в категорию жилых объектов. Как сообщил „Ъ-Кубань“ один из жильцов, Михаил Волкодав, жители дома обратились в отдел полиции по Центральному округу Краснодара с заявлениями, в которых просят выявить тех, по чьей вине техэтажи так и не были оформлены в общедомовую собственность. Как заявляют жильцы, изначально техдокументация предполагала строительство 16-ти этажного дома с 17-м техническим этажом, где располагаются трубы отопления и другое оборудование. По закону техэтаж после завершения строительства должен был стать общедомовой собственностью. Однако часть помещений этого этажа площадью 312 кв м оказалась в собственности Нины Сапоновой — бывшей супруги бенефициара фирмы-застройщика ОАО «Элеваторстройдеталь» («СПАРК-Интерфакс»). По данным сайта Avito.ru, квадратный метр площади в квартирах, переделанных из нежилых помещений на 17-м этаже другого дома, входящего в ЖК «Покровский» (по ул. Березанской, 89) стоил порядка 60 тыс. руб.
В собственности самого господина Сапонова находится нежилое помещение площадью 17 кв м на первом этаже. Юрий Сапонов является председателем правлений ТСЖ двух из трех домов ЖК - «Покров» и «Покровчане» («СПАРК-Интерфакс»).
Ранее полиция отказала жильцам в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 165 УК РФ (Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием в крупном размере). Однако городская прокуратура опротестовала постановление об отказе и вернула материалы для дополнительной проверки. В пресс-службе ГУ МВД по Краснодарскому краю комментировать ситуацию не стали.
В конце ноября 2018 года Первомайский районный суд Краснодара принял к производству иск жильцов к Нине и Юрию Сапоновым и наложил обеспечительные меры в виде ареста на нежилые помещения общей площадью 329 кв. м в этом доме, запретив собственникам проводить строительные работы, А Росреестру - совершать в отношении этой недвижимости какие-либо регистрационные действия. В настоящее время, по словам Михаила Волкодава, госпожа Сапонова пытается обжаловать наложенные судом обеспечительные меры.
«Мы настаиваем на том, что строительство технических этажей было оплачено участниками долевого строительства по договорам долевого участия. И они должны быть возвращены в общедомовую собственность», - говорит господин Волкодав.
Ранее „Ъ-Кубань“ писал о судебных тяжбах между Ниной Сапоновой и 59 жильцами другого дома, входящего в состав ЖК «Покровский» – по ул. Фабричной, 10. Предмет тяжбы аналогичный — нежилые помещения 17-го этажа, которые, как считают жильцы дома, были незаконно выведены из состава общедомовой собственности. В пятницу, 21 декабря, в Первомайском суде Краснодара должно пройти очередное заседание по этому делу.
Представитель Нины Сапоновой Вячеслав Кантер заявил „Ъ-Кубань“, что изначально при строительстве дома в проектно-сметной документации действительно указывалось, что дом по ул. Промышленной, 33 должен быть 16-ти этажным. Однако в процессе строительства в ПСД были внесены изменения и в итоговых документах он фигурирует уже как 17-ти этажный. «Кроме того, даже если 17 этаж будет признан техническим, это не говорит о том, что все его помещения также технические. Спорные помещения к таковым не относятся», - утверждает господин Кантер. Собеседник „Ъ-Кубань“ подчеркнул, что его наниматель Нина Сапонова является добросовестным приобретателем недвижимости, поскольку купила ее у физического лица, которое не имеет отношения к застройщику комплекса.
По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, в суде необходимо будет установить, были ли законным образом утверждены изменения в проектно-сметную документацию, касающиеся спорного 17-го этажа. «Застройщик имеет право внести изменения в ПСД в процессе строительства. Но если они не были законным образом утверждены и дом был сдан в эксплуатацию как 16-ти этажный, то ситуация может развиваться по нескольким сценариям. К примеру, если 17-й этаж будет признан самовольно надстроенным, на него нужно будет признавать право собственности. Если же он не является самовольно надстроенным и по высоте и по проекту соответствует техническому этажу, то тогда с большой долей вероятности это дело выиграют жильцы», - говорит господин Домащенко.