В Москве арестовали предпринимателя за продажу квартир на шестых этажах пятиэтажек, сообщает РБК. Глава компании «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерий Чернышов стал фигурантом дела о мошенничестве в особо крупном размере. Он предлагал надстраивать хрущевки верхними этажами и собрал с москвичей 100 млн руб. за будущие квартиры, но дома так и не реконструировали. Что пошло не так? Об этом — Виктория Феофанова и Яна Пашаева.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Модернизация хрущевок, реновация без сноса и лего по-московски — об идее надстраивать пятиэтажки было много разговоров. Заработать на этом решила компания Валерия Чернышова, который, помимо прочего, с сентября занимает пост заместителя главы комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере ЖКХ. О преимуществах реконструкции хрущевок он рассказывал в эфире Общественного телевидения год назад: «Те дома, которые не попали в программу реновации, есть возможность провести их реконструкцию путем обстройки, надстройки. Надстраиваются несколько этажей над домом, и после этого у людей увеличиваются площади квартир благодаря этому, появляется лифт в доме, появляется новое, скажем так, качество жизни, обновленный дом появляется. Все коммуникации, окна, трубы меняют и так далее. Все это делается за счет инвестора-застройщика. Жители за это ни копейки не платят».
Правда, на деле все вышло не так гладко. По данным РБК, двое потенциальных жильцов шестых этажей пожаловались в суд на то, что так и не получили свои квартиры в срок. Первый истец заплатил за жилье в хрущевке в первом Войковском проезде 7 млн руб., а второй — 5 млн руб. за квартиру на улице Маршала Рыбалко. При этом в первом случае на момент заключения соглашения руководство компании уже получило отказ от мэрии по надстройке. Как рассказал во время допроса Чернышов, они планировали преобразить 27 пятиэтажек, но одобрение от властей получили только по пяти домам. По этой причине 20 млн руб. из собранных 100 млн вернули пайщикам. Где остальные — под вопросом. Например, 40 млн бизнесмен держал в виде наличных, а 25 млн по каким-то причинам находились у его родственников.
Проблемой надстройки домов московские власти озаботились в 2014 году. Тогда было сформулировано, какие пятиэтажки можно модернизировать: они должны находиться на расстоянии не более 3 м от дороги, число квартир не может превышать 40, а потолки в квартирах должны быть не выше 3 м. В целом надстройка старых домов этажами в России практикуется давно, и о провале программы говорить рано, считает адвокат Содружества земельных юристов Денис Литвинов:
«Такое решение должно быть принято при участии собственников квартир. Проект должен пройти экспертизу, и на реконструкцию местные власти должны выдать разрешение.
Такие примеры есть, я сталкивался в различных регионах с ситуациями, когда действительно таким образом решался и вопрос некоего капитального ремонта дома, потому что, чаще всего, вместе с надстройкой этажей существенным образом обновлялись коммуникации, то есть, в принципе, это возможно при соблюдении двух названных условий. Финансовый вопрос нужно отделять, и вот эти все финансовые махинации, наверное, вторичны. Они могли произойти и с любым другим объектом».
В компании «Городская реконструкция пятиэтажек» отказались от комментариев. Тем, чьи квартиры так и не были построены, должны вернуть деньги. А если выяснится, что на момент заключения договоров, уже было известно, что строительство невозможно, пострадавшим положены еще и проценты за пользование их деньгами.
Вместе с Валерием Чернышовым по делу о мошенничестве также арестовали учредителя компании «Управление капитального строительства “Ларж”» Максима Бойко. Он помогал согласовывать градостроительную документацию.