Вчера представители Государственного архитектурно-строительного надзора Татарстана (ГАСН) заявили ”Ъ“, что возведение крупного культурно-оздоровительного комплекса с аквапарком, развернувшееся в центре Казани, является незаконным. Заказчик не получил разрешение на строительство и потому нарушил градостроительное законодательство. Между тем, участники проекта обещают достроить аквапарк уже к концу этого лета - тогда-то у них и начнется самое интересное время. По словам юристов, владельцы аквапарка не смогут зарегистрировать права на недвижимость без разрешения на строительство и потому будут вынуждены задним числом оформлять все необходимые документы – а это довольно дорогое удовольствие.
Скудная информация о затеянном в Казани масштабном строительстве культурно-оздоровительного комплекса на территории мехового объединения «Мелита» просочилась после посещения объекта 2 недели назад министром строительства, архитектуры и ЖКХ Маратом Хуснуллиным. Размах и перспективы нового строительства произвели на господина Хуснуллина очень большое впечатление, но большинство чиновников ведомства впервые услышало о проекте от своего начальника на аппаратном совещании.В управлении архитектуры и градостроительства Казани ”Ъ“ сообщили, что заказчиком проекта культурно-оздоровительного комплекса с аквапарком является ООО «Культурно-спортивный центр “Калейдоскоп”», учрежденное казанским ООО «Мелита» и московским ООО «Аква-холдинг». При этом казанцы передали в новое общество в качестве своей доли большой недостроенный сырейно-красильный цех, в котором расположится центр, а московские инвесторы должны полностью оснастить его всем необходимым оборудованием. Как предполагается, культурно-спортивный центр, большую часть которого займет аквапарк, не будет уступать мировым аналогам и станет одним из крупнейших в России. Он расположится на площади в 50 тыс. кв. м, сможет принимать ежедневно 2 тыс. человек и превзойдет по величине известный самарский культурно-оздоровительный комплекс с аквапарком площадью около 35 тыс. кв. м. По информации Минстроя РТ, ориентировочно стоимость культурно-оздоровительного центра составляет $12 млн. На территории казанского комплекса будут расположены бассейны, горки, различные водные аттракционы, кафе, тренажерные залы, боулинг и подземная автостоянка. Известно, что уже сейчас ряд казанских фирм ведет работы по возведению подземных гаражей, облагораживанию фасадов здания, а также занимается подготовкой комплектующих для будущего аквапарка. Более подробно о проекте его руководитель Ирина Малаева рассказать отказалась, сославшись на временный запрет заказчика давать какую-либо информацию журналистам. Правда, госпожа Малаева пообещала это сделать позже, добавив: «Мы ведь строим не для себя, а для людей». По ее словам, открытие комплекса может состояться ближе к концу лета. Не захотел говорить об условиях строительства и заместитель гендиректора «Мелиты» Евгений Жемков. Он тоже сослался на необходимость согласовывать этот вопрос с главным заказчиком, но оптимистично добавил, что, возможно, такое разрешение ему удастся получить в Москве при условии «здорового интереса прессы». От себя он добавил, что перспективный проект решит многие социальные проблемы, в том числе занятости населения и зарплаты.
Между тем, как удалось выяснить ”Ъ“, аквапарк возводится без какой-либо разрешительной документации. Специалист отдела рассмотрения проектов управления архитектуры и градостроительства Казани Лариса Сафина сообщила, что заказчик в конце прошлого года передавал на утверждение только эскизный проект фасада здания. Как пояснили в управлении, эскизный проект не дает права на начало строительства. Заказчик может приступить к работе только после получения разрешения в инспекции ГАСН Минстроя РТ и утверждения рабочего проекта. Однако никаких проектов, кроме эскиза, архитектурное управление не получало. В отделе выдачи разрешений на строительство объектов ГАСНа ”Ъ“ сообщили, что проект аквапарка не проходил экспертизы, разрешения на строительство инспекция не выдавала, так что с точки зрения градостроительного законодательства, строительство нового объекта ведется незаконно. По словам руководителя юридической службы ГАСН РТ Святослава Кофмана, заказчик не обращался в министерство за разрешением, а значит, ведет строительство и без разрешения Госгортехнадзора (разрешение от этой организации требует характер специальных работ на объекте). В целом все это означает, что стройка ведется без согласований с 19 различными структурами, в том числе СЭС, пожарными, экологами. «Я как отец двоих детей только приветствую строительство подобных диснейлендов, но меня возмущает наглое игнорирование закона», - отметил господин Кофман. Впрочем, по словам юриста, владельцы аквапарка все равно будут вынуждены обращаться в ГАСН для оформления задним числом всех разрешительных документов, поскольку без них они не смогут зарегистрировать права на свою недвижимость. Вот тогда инспекторы и спросят с нарушителей «по полной программе» - от штрафов до необходимости проведения экспертизы всех объектов комплекса с их полным техническим обследованием. По словам господина Кофмана, суммы получатся немаленькие (к примеру, только штраф в 10 тыс. руб. за неполучение разрешения на строительство можно начислить за каждый день незаконной работы). Скорее всего, владельцам аквапарка придется покрывать издержки за счет посетителей культурно-спортивного центра.
ТАТЬЯНА КОРНЕЕВА