Введение эскроу-счетов на рынке строительства может привести к росту ставок по ипотеке, считает глава Сбербанка Герман Греф. Он добавил, что уже во втором полугодии 2019 года ставки могут начать снижение.
Президент, председатель правления Сбербанка России Герман Греф
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
«Введение регулирования на рынке строительства (речь идет об эскроу-счетах.— “Ъ”) приведет, конечно, к временному сокращению предложения. При сохранении высокого спроса, конечно, цены на жилье пойдут вверх, это, конечно, ударит по ипотеке»,— объяснил финансист в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе (цитата по «Интерфаксу»). Он отметил, что строительный рынок должен поскорее принять новые правила и перейти во вторую стадию с новыми параметрами предложения.
Эскроу-счет — специальный счет, на котором будут размещаться средства дольщиков до завершения строительства объекта. Также застройщики использующие такой счет для оплаты по договорам долевого участия, смогут получить кредит от банка, достаточный, чтобы завершить строительство. Кроме того, они будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования (№214-ФЗ).
«По моим ощущениям, инфляция должна во второй половине года стабилизироваться. Мой личный прогноз, что к концу года ставки в целом могут пойти вниз, и по ипотеке в том числе»,— отметил господин Греф. По его словам, у Сбербанка пока нет планов по повышению ставок по ипотеке.
Напомним, президент РФ ранее утвердил поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым все застройщики с 1 июля 2019 года должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета. Кроме того, согласно закону, Фонд защиты прав дольщиков создаст дочернюю компанию для достройки проблемных объектов. При банкротстве девелоперов требования дольщиков по передаче машино-мест и нежилых подсобных помещений площадью до 7 кв. м будут приравнены к требованиям по передаче квартир.
Подробнее о поправках — в публикации “Ъ” «Из эскроу возгорится пламя».