В администрации Магнитогорска заявили, что средняя стоимость жилья в городе за последний месяц выросла на 20%. Президент гильдии риелторов города Павел Рыбушкин связывает это со спекулятивной активностью продавцов квартир. По его мнению, они пользуются повышением спроса для продажи объектов по завышенным ценам. Участники рынка сообщают, что о массовом подорожании речь не идет, и отмечают единичные случаи увеличения цен на квартиры. Однако специалисты признают, что дополнительный спрос на 630 квартир, в которые будут расселены жильцы пострадавшего от взрыва дома, может привести к росту цен из-за ограниченного количества качественных предложений на рынке.
По данным гильдии риелторов, рост цен на квартиры в городе составил 20%
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
С начала января цены на жилую недвижимость в Магнитогорске выросли на 20%, сообщают в городской администрации. В мэрии связывают этот скачок со «спекуляцией на декабрьской трагедии». По данным президента гильдии риелторов Магнитогорска Павла Рыбушкина, опубликованным в сообщении горадминистрации, во втором по величине городе Челябинской области имеется более 2 тыс. предложений о продаже квартир в разных районах города. По его мнению, резкий скачок стоимости вызван искусственно. «Цены выросли в Правобережном районе Магнитогорска до 20%. Например, двухкомнатная квартира стоила около 1,5 млн руб., и вдруг начала стоить 1,7–1,8 млн руб. Квадратный метр подорожал на 3–5 тыс. руб. Это абсолютно необоснованно. Мы призываем граждан, чтобы не торопились с покупкой. Квартир много, наша задача — выбрать хорошее жилье для всех»,— говорит господин Рыбушкин. По его данным, средняя рыночная цена на вторичном рынке жилья Магнитогорска составляет 30–31 тыс. руб. за квадратный метр. Ранее вице-премьер Виталий Мутко сообщил, что пострадавшие получат компенсацию в размере 31,7 тыс. руб. за квадратный метр общей площади утраченного жилья.
Участники магнитогорского рынка недвижимости отмечают единичные случаи завышения цен на жилье в январе. Директор агентства недвижимости «Визит» Юлия Байгузина оказывает волонтерскую помощь переселенцам дома на Карла Маркса, 164. Она сообщила “Ъ-Южный Урал”, что повышения среднерыночной цены на 20% нет. «Да, есть люди, которые хотят заработать и ставят цену выше, но это далеко не все, это единичные случаи. Сейчас можно выбрать квартиры, которые продаются по ценам, установленным до Нового года. Обычно в это время на рынке был сезонный спад. Мы просто его не увидели, потому что есть потребность в покупке. Цены будут держаться на уровне прошлого года»,— говорит госпожа Байгузина. При этом она отмечает, что слишком резкого скачка спроса на жилье не случится, потому что пострадавший дом будут расселять поэтапно. «Они же не сейчас все будут покупать квартиры. Расселяют седьмой и восьмой подъезды. Этим людям раздали уведомления. У них есть право выкупить жилье в течение года. Сейчас администрация думает о том, чтобы построить новый дом для переселенцев. Если такое решение будет принято, на рынок спрос не выплеснется»,— считает эксперт.
Директор магнитогорского агентства недвижимости «Центральное» Евгения Ульянова также рассказала, что искусственное завышение цен на недвижимость в январе — не системное явление. «Есть случаи, когда продавцы поднимают цену в надежде, что их квартиру по такой стоимости хоть кто-то купит. Но это не массово. Это могут делать владельцы квартир в ближайших от Карла Маркса, 164, районах, потому что жильцы выбирают квартиры рядом с бывшим местом жительства»,— говорит Евгения Ульянова.
По мнению директора компании «IBC-Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, необходимость обеспечить жильем владельцев 630 квартир пострадавшего от взрыва дома неизбежно приведет к росту цен на рынке жилья. «Равновесная цена определяется на пересечении кривой спроса и кривой предложения. 630 покупателей — это резкое увеличение спроса, при том, что застройщики из-за экономической ситуации приостановили ввод новых домов. Это смещение кривой спроса, а значит повышение равновесной цены. Это естественный закон экономики, и называть это спекулятивным ростом неправильно»,— отмечает господин Ахмедзянов. Эксперт считает, что после принятия решения о расселении всех подъездов дома на Карла Маркса, 164, нужно установить продолжительные сроки на покупку новых квартир, чтобы не спровоцировать резкого повышения цен. «Необходимо эту программу растянуть на полтора года, чтобы всех пострадавших не “вываливать” на рынок, а дать всем возможность поэтапно покупать квартиры по нормальной цене»,— говорит Станислав Ахмедзянов.
Власти пока не определились с механизмом расселения дома на Карла Маркса, 164. Сертификаты на покупку жилья за счет государства получили только жильцы седьмого и восьмого подъездов, разрушенных взрывом. К риэлторам обратились владельцы 50 квартир. Трое жильцов уже купили новое жилье. 190 переселенцев живут на съемных квартирах, арендуя их за счет администрации города. Президент Владимир Путин поручил губернатору Челябинской области Борису Дубровскому предоставить всем жильцам дома новые квартиры. Правительство региона совместно с минстроем области и администрацией Магнитогорска рассматривает варианты расселения. Мэр города Сергей Бердников сообщил, что для пострадавших могут построить новый многоэтажный дом. Однако решение будет принято после экспертизы двух уцелевших частей здания. Специалисты должны оценить состояние здания и определить степень срочности расселения людей.
По данным президента гильдии риелторов Константина Рыбушкина, себестоимость строительства домов в Магнитогорске составляет 25–27 тыс. руб. за 1 кв.м, в зависимости от качества жилья. Согласно информации на сайте регоператора капремонта Челябинской области, площадь дома на Карла Маркса, 164,— 31,2 тыс. кв.м. Таким образом, примерная себестоимость строительства такого же по площади объекта составит 780,7 млн руб.