Вчера вице-мэр Волжского (Волгоградская область) Виктор Ивлев провел пресс-конференцию, посвященную внедрению программы ипотечного кредитования для населения в «спутнике» Волгограда. Это первый случай, когда федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начало совместную работу с конкретным муниципальным образованием, а не субъектом РФ, как было до сих пор. Предполагается, что волжане, решившие улучшить свои жилищные условия за счет государства и муниципалитета, будут выплачивать всего 7% годовых от суммы займа — один из самых низких процентов в России. Однако пока даже сами инициаторы программы не очень верят в ее успешность — в первую очередь из-за недоверия граждан к подобным проектам.
В начале 2003 года АИЖК по инициативе мэрии Волжского разработало специальную программу «Жилье в кредит на 2003—2007 годы». 21 мая ее приняла Волжская городская дума. По этому документу агентство готово предоставить волжанам кредиты на покупку нового жилья под 15% годовых. В действительности кредит обойдется дешевле — 7% годовых, а разница будет возмещаться из городского бюджета.
Однако, как выяснилось вчера на пресс-конференции, реализации программы могут помешать несколько проблем. Во-первых, финансовая. В 2003 году на реализацию программы ипотечного кредитования в казне Волжского запланировано 10 млн руб. «Скорее всего, реально мы сможем выделить только два», — уточнил Виктор Ивлев. — Ведь подготовку к зиме (отопительному сезону — „Ъ”) надо начинать уже сейчас».
Во-вторых, психологическая. Господин Ивлев предположил, что и эти средства с трудом могут найти применение. «Мы уже несколько месяцев пропагандируем эту программу, но в администрацию поступило всего три заявки, — пожаловался он. — Люди не привыкли доверять государству».
После этого Виктор Ивлев подробно остановился на механизме получения кредита. По его словам, заемщиком может стать любой житель Волжского при условии, что срок возврата ипотечного кредита наступит до достижения им пенсионного возраста. Кроме того, претендент на ипотечный кредит должен стоять в очереди на получение жилья. После подачи заявки кандидатуру очередника рассмотрит попечительский совет во главе с самим вице-мэром.
О критериях отбора господин Ивлев сообщил особо: «Мы будем руководствоваться только финансовым состоянием семьи. Чем меньше доход и больше семья, тем больше потребность в жилье». Потенциальному заемщику необходимо иметь легальный доход на семью не менее 7 тыс. руб. Это позволит получить около 140 тыс. руб. с выплатой через 10 лет, 227 тыс. руб. — через 15 лет и 240 тыс. руб. — через 20 лет. Чиновник признал, что «на эти деньги новую квартиру купить сложно», поэтому сначала ипотечное кредитование будет осуществляться на вторичном рынке жилья. Вице-мэр также посетовал, что в администрацию Волжского недавно поступило письмо от депутата Государственной Думы РФ Алевтины Апариной (КПРФ) с просьбой «поставить некоего человека в очередь на ипотеку». «Мы этого делать не будем», — категорично заявил Виктор Ивлев. После заключения договора заемщик должен передать свою квартиру в муниципальный фонд администрации и въехать в выбранную им жилплощадь.
В Волгоградском фонде жилья и ипотеки к инициативе волжан отнеслись несколько скептически, хотя и признали, что другой альтернативы решения извечного квартирного вопроса пока нет. «Волжская программа ипотеки — это доброе дело, но она не станет для горожан спасением от жилищных проблем. Программа не носит ярко выраженного социального характера, потому что не дает возможности любому человеку переехать в лучшую квартиру», — сказал «Ъ» замдиректора фонда Виктор Гаврилов.
Мила Власенко