Пожар в одном из аварийных зданий на Тележной улице, произошедший на днях, спровоцировал новую волну споров относительно судьбы пяти расселенных зданий (дома N 21-29). Восемь квадратных метров выгоревшей площади заставили градозащитников говорить о том, что возгорание было неслучайным, а недавно назначенного вице-губернатора по строительству Николая Линченко — оперативно согласиться на встречу с парламентариями вечером в пятницу. Итогом заседания стало решение о подготовке предпроектных технических предложений по сохранению зданий: они должны быть представлены в срок до 1 марта.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Десятилетний градозащитный конфликт, связанный с возможным сносом пяти зданий дореволюционной постройки, снова набирает обороты. Ряд депутатов Законодательного собрания, включая Оксану Дмитриеву, Бориса Вишневского, Алексея Ковалева, Сергея Трохманенко, Максима Резника, подписал обращение к Николаю Линченко с просьбой провести встречу для обсуждения ситуации вокруг домов на Тележной, 21-29.
Новый вице-губернатор пошел навстречу парламентариям, и уже вечером в пятницу 25 января в Смольном состоялось заседание, на котором, помимо депутатов, присутствовали представители Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), а также руководители Центрального района Санкт-Петербурга.
В начале текущего года на Тележной улице установили ограждение, полностью перекрывающее дорожное движение, тем самым еще более усугубив непростую транспортную обстановку в центральной части города. Тогда же вновь заговорили о необходимости сноса зданий.
Пожар в одном из аварийных домов 24 января стал поводом инициировать встречу с представителями властей города. Основной же причиной возобновления диалога стало то, что вопрос о судьбе зданий еще до конца не решен и, как уверены градозащитники, нет достаточных оснований полагать, что их нельзя сохранить или частично реставрировать.
Большинство собеседников "Ъ", присутствовавших на заседании, позитивно оценили встречу с Николаем Линченко. Вице-губернатору было предложено рассмотреть альтернативный вариант по предотвращению сноса здания. Его подготовку взял на себя Александр Кононов, заместитель председателя Совета Санкт-Петербургского городского отделения ВООПИиК. На подготовку соответствующей документации Николай Линченко отвел чуть более месяца. К 1 марта должны быть сформулированы предложения на основе экспертных заключений специалистов по проведению противоаварийных работ во избежание сноса зданий. Бюджетные средства для проведения работ привлекаться не будут. На данный момент уже существует проект от архитектурной мастерской "Союз 55" по разбору здания и последующему его воссозданию.
"Очень положительно прошло обсуждение ситуации с Николаем Линченко о недопустимости сноса зданий на Тележной улице без рассмотрения дополнительных предложений по их спасению. Несмотря на довольно сжатые сроки, Александр Кононов обещал успеть подготовить альтернативные предложения по восстановлению части конструкций и обосновать технические возможности по сохранения дореволюционных домов. Необходимо, чтобы экспертное сообщество было на 100% уверено в возможности вывода зданий из аварийного состояния",— заявил Борис Вишневский, руководитель фракции "Яблоко" в ЗакСе.
"Промежуточные цели, касающиеся привлечения внимания вице-губернатора к проблеме по предотвращению сноса зданий на Тележной улице, достигнуты. Очень жаль, что с момента совещания в КГИОП был потерян целый месяц, за который можно было уже подготовить соответствующие предложения",— прокомментировал ситуацию Алексей Ковалев, депутат фракции "Справедливая Россия" в ЗакСе.
По мнению противников идеи дополнительных обследований домов на Тележной, работы специалистов внутри зданий обладают высокой степенью риска. Отдельные части исторических домов могут самопроизвольно обрушиться. Именно по этой причине был рекомендован полный демонтаж строительных конструкций и дальнейшее восстановление исторического вида фасадов по специально разработанному проекту.
"Сейчас наша главная задача — обеспечить безопасность объектов и проанализировать все варианты работ, связанные с наличием или отсутствием возможной аварийности",— подчеркнул вице-губернатор.
"Важно понимать, что пять зданий по Тележной улице находятся в разном техническом состоянии. Дома NN 25-27 и N 29Г практически не имеют серьезных дефектов и нуждаются в простом капитальном ремонте. Что касается домов N 21 и N29А, то у них существуют понятные аварийные участки конструкций, но они локализуемы. Это не тотальная аварийность. В наихудшем, но не в безнадежном состоянии находится дом N 23. Поэтому работа с каждым из зданий должна проводиться разная",— сообщил "Ъ" Александр Кононов. По его мнению, чтобы перевести самый сложный дом на улице Тележной из аварийного состояния в ограниченно работоспособное, будет достаточно, по предварительным оценкам, 5 млн рублей.
Эксперты не уверены, что властям удастся быстро найти инвестора, готового вкладывать средства в сохранение зданий. "Сейчас любой инвестиционный проект в центре города можно смело относить к категории большого риска: либо могут возникнуть проблемы с согласованием проекта и возможностями подключения инженерных сетей, либо будут протестовать градозащитники и жители близлежащих домов. Все это делает экономику подобных проектов непредсказуемой",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
"Чтобы привлечь инвесторов в центр, надо создать понятные правила игры, иметь согласованные охранные свидетельства и многое другое. В большинстве случаев этого нет, и инвестор остается со зданием один на один. При этом здания разрушаются и негативно влияют на окружающий район, делая его депрессивным",— добавляет Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.