Сделка обанкротившейся сети «Виват» по уступке помещений в ТЦ «Новая столица» признана судом недействительной. По мнению управляющего сети, в ее ходе ритейлер лишился 4,4 тыс. кв. м недвижимости стоимостью 160 млн руб. Действующие владельцы избежали возврата имущества, суд постановил взыскать его рыночную стоимость с компаний удмуртского агрохолдинга «Комос». Суд посчитал сделки «Вивата» отступным ритейлера перед поставщиком.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В Арбитражном суде Пермского края завершился обособленный спор по помещениям в ТЦ «Новая столица» (ул. Мира, 37) в рамках дела о банкротстве ООО «Виват-Трейд». Конкурсный управляющий общества Алексей Князев еще в апреле этого года обратился с заявлением, требуя признать недействительной сделку по преимущественному удовлетворению требований, заключенную «Виват-Трейдом» и ООО «ТК „Созвездие“» (входит в холдинг «Комос групп», Удмуртия).
Напомним, ООО «Виват-Трейд» было оператором крупнейшей пермской розничной сети магазинов «Виват». Финансовые проблемы у ритейлера начались в 2016 году. Арбитражный суд Пермского края признал «Виват-Трейд» банкротом 25 апреля 2017 года. Общая задолженность компании перед кредиторами — более 5 млрд руб., из них 3,3 млрд руб.— перед «СБК-Стекло». В залоге у него — 37 объектов недвижимости (помещения, здания и земельные участки).
Разбирательство касается серии сделок с участием нескольких компаний холдинга «Комос групп», в результате которых произошла уступка прав по договору долевого участия в отношении торгового центра на ул. Мира, 37. Речь идет об участии ООО «Виват-Трейд» в строительстве торгово-административного здания на Мира, 37. В 2007 году структуры группы «Норман-Виват», в которую входил и «Виват-Трейд», приобрели на муниципальных торгах трехэтажное здание кинотеатра «Мир» с земельным участком за 52,5 млн руб., а в 2013 году продали этот актив обществу «УралСервис-Инвест». Тогда же структуры «Норман-Виват» заключили с «УралСервис-Инвестом» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний должен был построить на этой территории административно-торговое здание общей площадью 16,5 тыс. кв. м и передать ритейлеру помещения общей площадью 4,4 тыс. кв. м.
Компании холдинга «Комос групп» (ООО «ТК „Созвездие“», ООО «Мясокомбинат „Кунгурский“», АО «Милком») являлись поставщиками продуктов питания в магазины сети «Виват», которая находилась под управлением ООО «Виват-Трейд». Как следует из материалов дела, в 2016 году у ритейлера сформировалась задолженность перед поставщиками: на момент окончания поставок она составляла 81,5 млн руб. перед ООО «Мясокомбинат „Кунгурский“», 68,9 млн руб.— перед «ТК „Созвездие“», а также 8,5 млн руб. перед АО «Милком».
Во второй половине 2016 года ООО «Виват-Трейд» в счет своих обязательств передало в залог «Созвездию» и Кунгурскому мясокомбинату права требования по договору участия в долевом строительстве ТЦ на Мира, 37. Залоговая стоимость была установлена в размере 238 млн руб. В марте 2017 года «Комос групп» уступил права требования к «Виват-Трейду» в пользу ныне ликвидированного ООО «Росюрконсалтинг» по номинальной стоимости. Совокупный размер требований к ритейлеру составлял 159 млн руб. Позднее «Виват-Трейд» и «Росюрконсалтинг» подписали соглашение об отступном, по которому ритейлер в счет погашения задолженности передал принадлежащие ему права требования по договору долевого участия в строительстве торгового центра. Затем ООО «Росюрконсалтинг» уступило права требования по договору долевого участия обществу «Инвест-Капитал» (также ликвидировано в настоящее время), а то, в свою очередь, передало помещения ООО «Стройтех» (находится в стадии ликвидации). Готовые площади в итоге приобрели ООО «Арсенал» и индивидуальный предприниматель Эльвин Эйнулаев.
В судебном заседании конкурсный управляющий Алексей Князев и его представитель просили признать недействительными цепочку сделок между компаниями холдинга «Комос групп», «Росюрконсалтинг» и «Виват-Трейд» и применить последствия недействительности сделки, взыскав со структур «Комос групп» в общей сложности 190 млн руб. и восстановив задолженность ритейлера перед ТК «Созвездие», мясокомбинатом «Кунгурский» и АО «Милком» (68,9 млн руб., 81,5 млн руб. и 8,5 млн руб. соответственно). По мнению конкурсного управляющего, оспариваемая цепочка сделок была произведена под контролем бывшего руководства «Виват-Трейд» и компаний «Комос групп», она направлена на преимущественное погашение задолженности перед структурами удмуртского холдинга.
При этом общество «Росюрконсалтинг» было использовано для прикрытия действительной цели — после завершения мероприятий по выводу у «Виват-Трейда» актива на Мира, 37, данная организация была ликвидирована. Конкурсный управляющий обратил внимание на то, что оплата от общества «Росюрконсалтинг» по договору уступки права была произведена только после реализации имущества третьим лицам. Он также настаивал на признании недействительными сделками платежей, совершенных «Виват-Трейдом» в пользу ООО «Торговая компания „Созвездие“» (169,5 млн руб.) и ООО «Мясокомбинат „Кунгурский“» (122 млн руб.) с августа 2016 года по январь 2017-го. Господин Князев считает, что компании знали о предстоящем банкротстве ритейлера и получали оплату за фактически поставленный должнику товар в условиях преимущественного удовлетворения.
Представители компаний холдинга «Комос групп» возражали против удовлетворения требований. Они пояснили, что платежи за поставленный товар были совершены в рамках обычной хозяйственной деятельности и в отсутствие осведомленности о наличии признаков банкротства «Виват-Трейда». В отношении сделок по предоставлению отступного пояснили, что оно было предоставлено «Росюрконсалтингу» и сделка с указанным обществом действительно имеет признаки недействительности. Но структуры «Комос групп» отступного не получали, ООО «ТК „Созвездие“» получило лишь оплату по договору цессии от ООО «Росюрконсалтинг».
Суд отказал конкурсному управляющему в удовлетворении требований о признании платежей на 122 и 169,5 млн руб. недействительными, а остальные требования удовлетворил. По мнению суда, договоры залога, заключенные ООО «Виват-Трейд» с ООО «ТК „Созвездие“» и ООО «Мясокомбинат „Кунгурский“», не могут рассматриваться как сделки, совершенные в рамках обычной хозяйственной деятельности. Дальнейшие действия структур «Комос групп» и иных лиц, как следует из определения суда, «явно свидетельствуют об их согласованности и направленности на преимущественное удовлетворение требований» этих структур. Суд пришел к выводу о том, что указанная сделка в совокупности с предшествующими ей сделками прикрывала сделку по предоставлению отступного компаниям холдинга «Комос групп».
При этом, как следует из решения, вернуть в конкурсную массу отчужденное по оспоренной сделке право невозможно. На данный момент отсутствует такой объект, как право требования передачи оконченных строительством нежилых помещений, поскольку объект уже сдан в эксплуатацию, помещения переданы собственникам. Возвратить в конкурсную массу нежилые помещения, полагавшиеся ООО «Виват-Трейд» в результате исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, также невозможно, поскольку они отчуждены по возмездным сделкам индивидуальному предпринимателю Эльвину Эйнуллаеву и обществу «Арсенал». Доказательства недобросовестности этих приобретателей не представлены. В связи с этим с компаний «Комос групп» суд постановил взыскать рыночную стоимость актива. При этом суд не согласился с рыночной стоимостью, которую предложил конкурсный управляющий (190,5 млн руб.), и посчитал, что стоимость отчужденных имущественных прав составляет 159 млн руб. Она равна размеру прекращенных по соглашению об отступном обязательств «Виват-Трейд».
Суд постановил применить последствия недействительности сделки — взыскать с ООО «Торговая компания „Созвездие“» в пользу ООО «Виват-Трейд» 68,9 млн руб., с ООО «Мясокомбинат „Кунгурский“» — 81,5 млн руб. и с АО «Милком» — 8,5 млн руб. По решению суда восстановлена и задолженность ООО «Виват-Трейд» перед этими организациями на аналогичные суммы. Суд также отменил обеспечительные меры, которые были введены в ходе разбирательства — на спорные помещения в ТЦ на Мира был наложен арест. Решение в законную силу пока не вступило.