Группа ЛСР опубликовала результаты операционной деятельности за 2018 год. За прошлый год компания продала 1 млн кв. м общей стоимостью 93 млрд рублей. Ввод жилья по стране у компании также превысил 1 млн кв. м. Объем новых контрактов вырос в натуральных показателях на 44% и на 38% — в денежных по сравнению с 2017 годом. В Петербурге компания ввела 644 тыс. кв. м. Пятерка крупных девелоперов города обеспечила ввод более 75% построенного жилья. Аналитики полагают, что укрупнение рынка в нынешних нестабильных условиях может восприниматься как положительный тренд: крупным компаниям будет проще справиться с изменениями в законодательстве ценой меньшего удорожания жилья.
Большинство девелоперов говорят, что в прошлом году им удалось превысить планируемый объем продаж более чем на 10%
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как сообщает пресс-служба группы ЛСР, объем заключенных контрактов в 2018 году превзошел прогнозные значения на 9,5% и достиг 1,002 млн кв. м, или 0,92 млн кв. м. без учета парковочных мест. Общая стоимость договоров, заключенных в 2018 году, составляет 93 млрд рублей, или 90 млрд рублей, не включая парковочные места. "Это на 38% больше, чем аналогичный показатель предыдущего года",— говорят в компании.
В среднем цена реализованной недвижимости держалась на уровне 93 тыс. рублей за "квадрат" (без учета парковочных мест — 98 тыс. рублей). В компании объясняют это растущими продажами в сегменте масс-маркет в Петербурге.
В эксплуатацию было введено 1009 тыс. кв. м, или 888 тыс. кв. м., не включая парковочных мест. 53% контрактов заключалось с использованием ипотечных средств — в 2017 году данный показатель составлял 47%.
Введенный в эксплуатацию в Москве проект "Зиларт" обеспечил группе ЛСР 144 тыс. кв. м. (105 тыс. кв. м. не включая парковочные места) объема площадей.
В Санкт-Петербурге группа ЛСР в 2018 году достигла показателя в 644 тыс. кв. м сданного жилья.
Всего по итогам года в Петербурге было построено 3,9 млн кв м жилья. Лидером ввода жилья в Петербурге среди застройщиков в прошлом году была Setl group, которая сдала 1,289 млн кв. м. Группа "Эталон" сообщила, что ввела в эксплуатацию 479 тыс. кв. м в 2018 году. В группе ЦДС заявляют о вводе 400 тыс. кв. м жилья. "Строительный трест" ввел в эксплуатацию 125,5 тыс. кв. м.
"Год был удачен практически у всех серьезных девелоперов. Продажи апартаментов за прошлый год у нас выросли на 27%. Это позволило нам создать запас прочности. Уверена, что рынок продолжит рост",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.
Исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников добавляет: "Планы, которые строили на 2018 год, успешно реализованы — как по продаже, так и по сдаче объектов. В 2018 году до 70% сделок прошло по ипотеке, так как ставка была доступна".
"Рост продаж у девелоперов — это общерыночный тренд на фоне снижения ипотечных ставок в 2018 году. Неслучайно у застройщиков доля контрактов с ипотекой в 2018 году составила о 40 до 65%",— комментирует Анастасия Соснова, аналитик ИК "Фридом Финанс".
Михаил Бурмистров, генеральный директор "Infoline-Аналитика" добавляет: "Рост объемов ипотечного кредитования в условиях снижения ставок по кредитам обусловил значительное увеличение спроса на жилье, а ужесточение государственного регулирования и ожидание повышения цен в 2019 году стимулировали покупателей к более оперативному принятию решений и переносу сделок по покупке недвижимости на первичном рынке на IV квартал 2018 года. В целом такой тренд был характерен для российского рынка жилой недвижимости, но более отчетливо был оформлен в Московском регионе, а также Санкт-Петербурге и Ленинградской области".
"Укрупнение компаний конкретно в строительной сфере, при всех издержках, может в конкретных сегодняшних условиях быть полезным, так как повысит доверие к застройщикам у покупателей. А также крупным компаниям будет проще справиться с изменениями в законодательстве ценой меньшего удорожания жилья — что, конечно, поддержит сектор. Однако на последующих этапах движение к монополизации рынка может сослужить плохую службу, не особо стимулируя застройщиков к конкуренции за счет цены или ассортимента предложений",— комментирует Петр Пушкарев, шеф-аналитик ГК TeleTrade.