В рамках дела о банкротстве ООО «Квартстрой Центр», которое не достроило 25 многоквартирных домов ЖК «Новинки Smart City» в поселке Новинки Богородского района рядом с Нижним Новгородом, обсуждается возможность передачи прав и обязанностей банкрота региональному оператору — «Дирекции по строительству», созданному правительством специально для завершения строительства проблемных объектов. Конкурсный управляющий предоставил отчет оценщика, предположившего, что на достройку домов понадобится 2,1 млрд руб. Однако между старым и предполагаемым новым застройщиком ЖК «Новинки Smart City» возникло недопонимание по текущим затратам на 80 млн руб. Передаче недостроенных домов новому застройщику также препятствует то, что конкурсный управляющий пока не провел их госрегистрацию.
Дольщики «Квартстроя», выходившие на митинги несколько лет подряд, ждут, когда у ЖК «Новинки Smart City» появится новый застройщик
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Конкурсный управляющий ООО «Квартстрой Центр» Максим Кибишев представил в областной арбитражный суд отчет об оценке объектов банкрота. Судя по документу, общая рыночная стоимость 25 недостроенных домов в Новинках составляет 1,7 млрд руб. Затраты на достройку объектов ЖК «Новинки Smart City» оценщик определил в 2,1 млрд руб.
Напомним, в рамках судебного дела о банкротстве «Квартстрой Центра» его права вкупе с недостроенными домами и земельными участками планирует получить АО «Специализированный застройщик Нижегородской области „Дирекция по строительству“». Акционером компании является правительство Нижегородской области. Дирекция была создана в прошлом году на базе АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода», чтобы достроить проблемные дома в Новинках и передать квартиры 2 тыс. обманутых дольщиков.
На судебном заседании выяснилось, что между прежним застройщиком-банкротом и «Дирекцией по строительству» есть разногласия. Так, конкурсный управляющий «Квартстрой Центр» просит нового застройщика погасить текущие расходы, перечислив на спецсчет 80 млн руб. Из них 56 млн предназначено на актуализацию проекта достройки по договору с ООО «ЦННИЭП им Б. С. Мезенцева». В «Дирекции по строительству» еще не видели проектных работ и сомневаются в их целесообразности, как и в необходимости перечислять банкроту средства на погашение текущих расходов.
Представитель компании в суде сообщил, что дирекция готова оплатить судебные расходы конкурсного управляющего. В конкурсной массе должника ликвидных активов для погашения текущих платежей управляющий не нашел, а дебиторская задолженность «материнской» компании «Квартстрой» перед банкротом в размере 976 млн руб. безнадежна к взысканию. «Реальная стоимость — это задолженности не более 90 тыс. руб.», — заверил участников процесса представитель конкурсного управляющего Сергей Морозов, в то время как сам конкурсный молчал на протяжении всего заседания.
Юрист дольщиков Андрей Харитонов настаивал, чтобы представители «Квартстрой Центра» предоставили всю исполнительную документацию по договорам с проектантом и оценщиком, указав, что отчет об оценке, датированный 28 января, делала другая компания, а не та, с которой был заключен договор на 18,9 млн руб. Также юрист усомнился в выводах оценщика, отмечая, что рыночная стоимость недостроенных домов определялась одинаково — как типовых, хотя они разной этажности, а на месте некоторых вообще только котлованы. Господин Морозов на все вопросы о недостатках отчета отвечал, что оценка никем из сторон в суде пока не оспаривается.
Кроме того, и у дольщиков, и у судьи Марины Карасевой возник вопрос, каким образом передавать имущество банкрота новому застройщику, если дома-недострои не зарегистрированы в Росреестре как объекты незавершенного строительства. Представитель конкурсного управляющего отвечал, что денег на госрегистрацию у «Квартстрой Центра» нет, законодательство в новой редакции позволяет в ходе банкротства застройщика передавать объекты без регистрации прав и в дальнейшем они намерены заявить в суде ходатайство именно о такой передаче активов.
В результате суд отложил заседание до 8 февраля, чтобы ознакомиться с документами, предоставленными конкурсным управляющим. Принципиально передачу прав и обязанностей от «Квартстрой Центра» к «Дирекции по строительству» поддерживают все стороны, в том числе и обманутые дольщики ЖК «Новинки Smart City».
Добавим, что параллельно областные власти анализируют условия кредитования достройки домов со стороны Сбербанка. По генеральному соглашению с банком об открытии кредитной линии сроком на семь лет региональный спецзастройщик может получить до 2,2 млрд руб. Однако банк, судя по проектам договоров, прописал полный контроль со своей стороны над процедурой строительства, а в залог планирует получить не только земельные участки в Новинках, но и в Нижнем Новгороде, а также в поселке Ольгино. Кроме того, банку нужны госгарантии и обеспечение кредитов в виде депозитов. Два кредитных договора со Сбербанком предполагается заключить до апреля-мая. Однако детали переговоров ни в банке, ни в минстрое не сообщают со ссылкой на коммерческую тайну. Более того, за несогласованные с кредитором комментарии СМИ, как выяснил „Ъ“, в условиях контракта прописан штраф в 50 тыс. руб.