Как выяснил „Ъ-Прикамье“, полпредство в ПФО полагает, что в Пермском крае можно резко увеличить объемы строительства. По информации „Ъ-Прикамье“, в соответствии с приоритетным нацпроектом «Жилье и городская среда» в 2019 году, по расчетам федеральных властей, в регионе может быть сдано 1,2 млн кв. м, в 2021-м — 1,6 млн кв. м. При этом сейчас в год в крае строится около 1 млн кв. м жилья. Эксперты считают, что увеличить объем строительства можно, но спроса на него, скорее всего, не будет.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, в рамках подготовки региональной части нацпроекта «Жилье и городская среда» федеральные власти предложили краевым властям существенно увеличить темпы строительства жилья в Прикамье.
Сведения об этом подтвердили несколько источников — как в мэрии Перми, так и в кабмине. По их информации, кураторы нацпроекта из приволжского полпредства предложили следующие показатели исполнения регионального нацпроекта: в 2019 году в Пермском крае должно быть сдано 1,2 млн кв. м жилья, а в 2021-м уже 1,6 млн кв. м. Собеседник в кабмине считает эти цифры достаточно жесткими и не вполне реалистичными.
«Указы президента предусматривают рост ввода жилья к 2024 году в полтора раза, до 120 млн кв. м. Показатели нацпроекта для региона в настоящий момент дорабатываются Минстроем РФ», — сообщил „Ъ-Прикамье“ первый вице-премьер правительства Пермского края Михаил Сюткин.
В пресс-службе полпредства на запрос „Ъ-Прикамье“ не ответили.
Пермьстат еще не публиковал итоги строительства жилья за 2018 год. Однако, как утверждает собеседник в региональном правительстве, в прошлом году было построено около 1 млн кв. м (для сравнения, в 2017-м было сдано 1,08 млн кв. м жилья). В целом, строительная отрасль в Прикамье находится в стадии снижения. Так, объем сданного жилья в краевой столице в 2018 году составил 445,8 тыс. кв. м, по сравнению с 2017 годом показатель уменьшился на 5,8%.
Напомним, в 2018 году президент РФ Владимир Путин поручил федеральному правительству разработать или скорректировать национальные проекты по 12 направлениям: демография, здравоохранение, образование, жилье и городская среда, экология, безопасные и качественные автомобильные дороги, производительность труда и поддержка занятости, наука, цифровая экономика, культура, малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы, международная кооперация и экспорт. Проекты должны действовать с 2019 по 2024 год.
Среди целей приоритетного нацпроекта «Жилье и городская среда»: обеспечение семей со средним достатком доступным жильем, повышение комфортности городской среды, обеспечение устойчивого сокращения непригодного жилищного фонда, развитие рынка ипотечных ценных бумаг, снижение административной нагрузки на застройщиков. В частности, проект предполагает рост ввода жилья в 2024 году до 120 млн кв. м за счет ускорения темпов строительства многоквартирных домов, при этом более половины из них должны финансироваться за счет ипотеки.
Пермский край на реализацию проектов получит 8 млрд руб. Об этом было объявлено полпредом в ПФО Игорем Комаровым во время декабрьского визита в Пермь. Тогда господин Комаров обратил внимание на недостаточную обеспеченность жильем жителей края. В среднем на одного жителя региона приходится чуть более 23 кв. м жилплощади, тогда как по округу этот показатель — 26,1 кв. м. Краевые власти считают, что это связано с изменениями от 1 июля 2018 года — поправками в закон «Об участии в долевом строительстве», запрещающими застройщику использовать средства дольщиков до сдачи объекта.
Мнения застройщиков по поводу возможного увеличения строительства жилья в Пермском крае различаются. «Основная территория, за счет которой формируется объем строительства многоквартирных домов, это Пермь. В остальных населенных пунктах, в основном, вводится ИЖС. Уровень ввода ИЖС напрямую зависит от уровня доходов населения, но никаких предпосылок для их увеличения в ближайшие пару лет я не вижу»,— отмечает исполнительный директор ООО «Талан-Пермь» Марина Коноплева.
Перспектив роста объемов строительства многоквартирного жилья, по ее мнению, тоже нет. «Сейчас идет переходный период — меняется система финансирования жилищного строительства. Место „долевки“ займет проектное финансирование. Это окажет существенное влияние на рынок — во-первых, процентов на 6–10 вырастут цены в новостройках, во-вторых, не все девелоперы смогут получить проектное финансирование в банках. В итоге рынок начнет перестраиваться, кто-то из игроков уйдет, кто-то объединится. Все эти процессы займут пару-тройку лет. В этот период точно не стоит ждать увеличения объемов жилищного строительства, нужно готовиться к спаду»,— полагает госпожа Коноплева. Она добавляет, что в лучшем случае этот показатель в крае сохранит статус-кво: «При условии, что правительство примет меры для снижения стоимости ипотеки до 6–7%. Тогда это компенсирует рост цен и поддержит спрос на новостройки на текущем уровне».
Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин, напротив, считает, что достичь предполагаемых нацпроектом параметров ввода жилья вполне реально. «Я верю в организаторские возможности руководства Пермского края и скрытые резервы застройщиков. Другой вопрос — будут ли реализованы эти квартиры?» — добавляет господин Репин. «Для того чтобы люди активнее покупали квартиры, должна существенно улучшиться экономическая ситуация. Должен значительно вырасти уровень зарплат или снизиться ставка по ипотеке. Увеличится покупательная способность — вырастут цены, и строить станет снова выгодно, начнутся инвестиции в отрасль. Сейчас работать по эскроу-счетам без понимания, продашь ты эти квартиры или нет, довольно затруднительно»,— отмечает Александр Репин.