Первый месяц года закончился для рынка арендной недвижимости снижением заявленных ставок как в Москве, так и в крупных региональных центрах. Впрочем, цены могут скорректироваться через пару месяцев, когда на рынок начнут влиять увеличившиеся ставки по ипотеке. Но ждать резкого роста не стоит: со значительной позитивной динамикой не справятся арендаторы, чьи доходы продолжают снижаться.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость аренды квартир в Москве в январе продемонстрировала небольшую отрицательную динамику, свидетельствуют данные ЦИАН. По расчетам аналитиков, за минувший месяц двухкомнатные квартиры в городе подешевели в среднем на 1,4%, до 47,5 тыс. руб. в месяц. Более ликвидные однокомнатные квартиры в цене практически не изменились, прибавив к ставкам декабря прошлого года 0,2%. Сейчас такие предложения обходятся арендаторам в среднем в 35 тыс. руб. в месяц.
Что касается динамики в разрезе округов, то она оказалась более выраженной. Как следует из расчетов «Инкома», за год значительно подорожала аренда квартир в Центральном административном округе (ЦАО): они стали стоить в среднем на 21% дороже. Более скромную динамику продемонстрировало арендное жилье в Западном округе (ЗАО), где рост цен составил 5%. Единственными подешевевшими частями города стали северо-запад и восток столицы — цены на квартиры здесь уменьшились на 1%.
Эта динамика во многом объясняется спросом: согласно данным «Инкома», на ЦАО сейчас приходятся 28% сделок аренды жилья, еще 12% генерирует ЮАО, 11% — ЮЗАО, по 9% приходятся на ЗАО, СВАО, ВАО и ЮВАО, 7% и 6% — на САО и СЗАО соответственно. При этом, как следует из расчетов аналитиков, совокупный объем предложения за год вырос на 52%, до 47,6 тыс. лотов. Замдиректора департамента аренды квартир «Инкома» Оксана Полякова связывает это с ухудшением финансового состояния населения: доходы многих оказываются несоразмерны расходам, для сокращения разрыва используются все доступные средства, в частности, сдача в аренду принадлежащей недвижимости.
Управляющий директор «Миэль-аренда» Мария Жукова не ждет в ближайшее время серьезных колебаний стоимости аренды квартир: большая часть спроса сейчас формируется в экономсегменте, и рост цен в нем наниматели могут просто не выдержать.
Оксана Полякова предполагает, что подорожание уместно лишь в отдельных локациях, где стоимость недвижимости скорректируют внешние факторы, например, открытие новых станций метро.
Региональные тренды на рынке аренды в январе оказались в целом похожи на московские. Согласно данным ЦИАН, наибольшее снижение цен на квартиры наблюдалось в Нижнем Новгороде. Однокомнатные квартиры за месяц здесь подешевели на 7,6% (до 13,9 тыс. руб. в месяц). Снимать двухкомнатное жилье стало выгоднее на 6,8% (18,1 тыс. руб.). В Ростове-на-Дону однушки за месяц подешевели на 6,5% (15,4 тыс. руб.), двушки, напротив, подорожали на 6,2% (22,6 тыс. руб.). Единственным городом, продемонстрировавшим рост цен по всем сегментам, стала Уфа: средняя стоимость аренды однокомнатного жилья здесь увеличилась на 4,2% (15,3 тыс.), двухкомнатного — на 4,1% (20,1 тыс. руб.). При этом, по мнению главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, ситуация в регионах может измениться в перспективе ближайших двух-трех месяцев, когда на рынок начнут влиять скорректировавшиеся ипотечные ставки.