Ипотека ждет федеральных денег

В Татарстане зарегистрировано ОАО «Ипотечное агентство РТ» (ИА), которое должно запустить масштабную программу ипотечного жилищного кредитования взамен завершающейся в следующем году республиканской программы ликвидации ветхого жилья. Однако вчера представители ИА заявили ”Ъ“, что непосредственная работа начнется не раньше, чем ОАО заключит соглашение с московским Федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию (ФА). По словам представителей Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, без федеральных денег запускать в республике ипотеку не на что.

ЪПравительство РТ приняло постановление о создании ИА в декабре прошлого года. Госдоля создаваемого ОАО с уставным капиталом в размере 120 млн рублей должна была составлять не менее 51%. 60 млн рублей были выделены из средств республиканского бюджета. Другим соучредителем после долгих поисков стал крупнейший в республике подрядчик ОАО «Татстрой». Ипотечное агентство было зарегистрировано 19 мая этого года. Исполняющим обязанности директора новой структуры назначен директор ГУП «Таткоммунпромкомплект» Андрей Симаков. Председателем наблюдательного совета ОАО стал министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин. По словам заместителя главы Минстроя Рубиса Хусаенова, уставный капитал нового общества было решено уменьшить до 117 млн рублей. Он объяснил такой шаг необходимостью закрепить за государством, внесшим в УК 60 млн рублей, контрольный пакет акций. По словам господина Хусаенова, ОАО «Татстрой» должно внести свою долю в течение года, при этом 25% из нее будут оплачены готовым жильем. В этих целях строители передадут ИА 2 новых 9-этажных жилых дома с одно- двухкомнатными квартирами улучшенной планировки, возведение которых началось в районе азинских новостроек. Предполагается, что до конца года дома будут достроены и предложены первым заемщикам. Однако представители министерства пока отказались сообщить, какой объем кредитов и сколько квартир в этом году планируется освоить по программе. Начальник отдела жилищной политики Минстроя Валерий Леонтьев объяснил, что сейчас агентство реально располагает лишь 60 млн рублей. Этого очень мало для старта программы, к тому же агентство не хочет тратить государственный учредительский взнос на погашение разницы между процентными ставками коммерческих банков и ставками, по которым агентство будет выдавать кредиты населению (планируется 8-15% годовых в зависимости от качества жилья).
По словам господина Хусаенова, параметры годовой ипотечной программы станут известны только после подписания трехстороннего соглашения между правительством РТ, ИА и ФА. Окончательный вариант документа сейчас готовит Минстрой. В случае подписания соглашения республиканское агентство будет аккредитовано в качестве регионального оператора ФА и сможет получить федеральные средства на реинвестирование республиканской программы под свои закладные. Объем средств, на которые может претендовать ИА, пока не называется. Но, по словам представителей Минстроя, суммы могут быть значительными: государственное ФА уже выпустило облигации на 1,5 млрд рублей, которые предназначены для реинвестирования ипотечных региональных программ.
Главной проблемой для подписания соглашения, по словам господина Леонтьева, является жесткость стандартов кредитования, выставляемых ФА. К примеру, заемщик должен оплатить сразу 30-процентную стоимость новой квартиры, что является нереальным условием для большей части среднеобеспеченного населения. Кроме того, ФА предоставляет средства под 15% годовых, что с учетом страхования рисков поднимает ставку для заемщика до 18-19%. Сейчас Минстрой пытается договориться с ФА о более мягких условиях кредитования. Однако в том, что соглашение будет подписано в ближайшее время, республиканское министерство не сомневается. По словам господина Хусаенова, в этом году ИА обязательно получит федеральные средства и права регионального оператора по федеральной программе ипотечного кредитования.
ТАТЬЯНА КОРНЕЕВА