Нижегородский отельер Дмитрий Володин продал недостроенное здание на месте бывшего Дома крестьянина в историческом центре города. Новым собственником объекта стало московское ООО «Корнер плейс», учредителем и директором которого является Алексей Васин. Как выяснил “Ъ-Приволжье”, недострой выставлялся на продажу как бизнес-центр за 890 млн руб. Эксперты полагают, что сумма сделки была меньше, а здание можно использовать под многофункциональный центр с отелем, офисами и торговой галереей.
Новое здание на месте бывшего «Дома крестьянина» может быть использовано под многофункциональный центр с отелем, офисами и торговой галереей
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Московское ООО «Корнер плейс» стало новым собственником недостроенного шестиэтажного здания площадью 14 тыс. кв. м и земельного участка под ним площадью 3,84 тыс. кв. м на улице Алексеевской на месте бывшего Дома крестьянина. Прежним владельцем объекта было ООО «Весенние инвестиции» отельера Дмитрия Володина.
Как стало известно “Ъ-Приволжье”, объект был выставлен на продажу как бизнес-центр за 890 млн руб. По предварительным оценкам, еще 450 млн руб. понадобятся инвестору, чтобы завершить строительство.
Дмитрий Володин подтвердил факт сделки. С собственником и генеральным директором ООО «Корнер плейс» Алексеем Васиным связаться не удалось.
Напомним, Дмитрий Володин в 2007 году выкупил из областной собственности Дом крестьянина постройки второй половины XIX века. Здание, в котором располагались гостиница и столовая, продавалось по стартовой цене в 73 млн руб., шаг аукциона составлял 1 млн руб., объект был выкуплен предпринимателем за 152 млн руб. Тогда господин Володин планировал провести полную реконструкцию здания, сохранив его функциональный профиль. Эксперты оценивали затраты в $2,5–3 млн. Позже планы предпринимателя изменились — в 2014 году Дом крестьянина был снесен. Дмитрий Володин планировал возвести на его месте четырехзвездный отель Novotel под управлением французского оператора Accor Group. Инвестиции в проект оценивались в $22 млн. Проект был рассчитан на 220 номеров с семью конференц-залами на 400 человек, двумя ресторанами, фитнес-зоной для посетителей и внутренним двором для заезда туристических автобусов и подземной парковкой на 90 машиномест. Предполагалось, что отель заработает к чемпионату мира по футболу, но реализовать проект не удалось. В апреле 2017 года недостроенный отель исключили из программы подготовки к чемпионату, лишив возможности получить софинансирование из федерального бюджета.
Справка
ООО «Корнер плейс» зарегистрировано в мае 2017 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. Доходы и расходы за 2017 год составили 12 тыс. руб.
Господин Васин также связан с АО «Раушен хотел ресорт», которое управляет одноименным трехвездным отелем в городе Солнечногорск Калининградской области, с АО «360 менеджмент», которое зарегистрировано в августе 2018 года в Москве и также занимается гостиничной деятельностью. Алексей Васин является соучредителем еще нескольких московских компаний, которые владеют отелями и московским яхт-клубом Royal Yacht Club. В июле 2018 года Алексей Васин участвовал в аукционе на покупку здания отеля Marriott в Казани, за которое предлагал 635 млн руб., но объект ушел ВТБ за 650 млн.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы (оказывает консалтинговые и брокерские услуги в сфере недвижимости) Татьяна Романчева, комментируя “Ъ-Приволжье” условия сделки, предположила, что здание с учетом средств, необходимых на его достройку, могло быть продано со скидкой в 10–15%.
Генеральный директор компании-консультанта по торговой недвижимости Idem Екатерина Гресс полагает, что сумма сделки, если объект будет в дальнейшем использован под размещение отеля, не превысила $7,5 млн и что инвестиции по пессимистичному прогнозу окупятся в течение 10 лет с учетом 50% готовности объекта и при загрузке будущей гостиницы категории четыре-пять звезд в 55%. Если объект будет использовать как деловой центр, то стоимость сделки не превысила $8,5 млн, предположила госпожа Гресс. Она рассуждает, что здание может быть использовано под создание многофункционального центра с отелем, торговой галереей и офисами.
Татьяна Романчева полагает, что размещение торговой галереи в здании на месте бывшего Дома крестьянина вряд ли оправдано. «Во-первых, здесь не получится разместить большую парковку из-за нехватки площади земельного участка под зданием, во-вторых, напротив располагается рынок, который снижает привлекательность объекта для состоятельных покупателей, кроме того рядом располагается “Лобачевский Plaza”, с которым новой торговой галерее придется конкурировать».