ФНС заблокировала торги по продаже 29 земельных участков бывшего ГПЗ-4 общей стоимостью 1,1 млрд руб. Эти активы принадлежат банкротящемуся ООО «Самара-центр» и находятся в залоге у Балтинвестбанка. По мнению ФНС, в лот включено не заложенное в банке имущество. Арбитражным разбирательством ситуация может не ограничиться: юристы одного из совладельцев «Самара-центра» Александра Швидака заявили, что намерены обратиться в правоохранительные органы с заявлением о факте противоправных действий, поскольку их клиент так и не получил от кипрского офшора денег за продажу доли в фонде-совладельце ООО.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Арбитражный суд Самарской области по требованию налоговой службы запретил конкурсному управляющему ООО «Самара-центр» Наталье Петрыкиной проводить торги по продаже 29 заложенных в Балтинвестбанке земельных участков общей площадью около 13 га начальной стоимостью 1,1 млрд руб. Торги приостановлены до вступления в законную силу решения по иску областного УФНС, настаивающего на разрешении разногласий, связанных с порядком и условиями реализации залога Балтинвестбанка. По мнению ФНС, в лот включено имущество, не находящееся в залоге у банка (объект электроэнергетики), что может нарушить интересы других кредиторов. Всего на торги в конце прошлого года были выставлены три лота, включающие участки земли и объекты инфраструктуры, оцененные более чем в 1,2 млрд руб. С иском о признании «Самара-центра» несостоятельным из-за долга в размере 1,3 млрд руб. весной минувшего года в суд обратился Балтинвестбанк. В августе компанию признали банкротом и открыли конкурсное производство. Позже кредитная организация попросила включить в реестр требований кредиторов еще 1,3 млрд руб.
• ООО «Самара-центр» зарегистрировано в 2009 году в Самаре для строительства одноименного жилого комплекса на месте бывшего ГПЗ-4. По информации на сайте «Самара-центра», на 40 га должны были появиться жилой комплекс общей площадью около 500000 кв. м, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, детской игровой зоной, кафе, ресторанами и магазинами площадью 86 тыс. кв. м, отель 3–4* на 200 номеров, зеленая рекреационная зона площадью около 4,5 га, а также школа, детский сад и поликлиника. По данным «СПАРК-Интерфакс», 98,17% УК организации принадлежит комбинированному ЗПИФу «Наследие-стратегические инвестиции». Владельцами ЗПИФа указываются ООО «Балтинвест УК» и АО «Специализированный депозитарий „Инфинитум“». В 2012 году в число совладельцев ООО вошел кипрский офшор Springdale investments limited.
Средства для строительства жилого комплекса предоставлял Балтинвестбанк, бенефициарами которого выступали Александр Швидак и Вадим Егиазаров. Проект, по словам его инициаторов, реализовать не удалось из-за нехватки инвестиций в связи с переходом Балтинвестбанка под контроль санатора — банка «Абсолют».
Получить статус кредиторов ООО также пытаются Дмитрий Сладков (21 млн руб.), ФНС России (21 млн руб.), Atlas advisory LLР (47 млн руб.), РНГО и ООО «УСТ-офисная недвижимость» (около 1,2 млрд руб.). Они предложили продать имущество бывшего ГПЗ-4 единым лотом, однако представители Балтинвестбанка отвергли эту идею. Юрист «УСТ-офисной недвижимости» Аллен Сергеев отметил, что его компания поддерживает позицию ФНС: «Считаем, что Балтинвестбанк злоупотребляет своими правами, включив в состав залогового имущества, выставленного на торги, не заложенное ему имущество. Недобросовестность такого поведения проявляется в том, что иные кредиторы лишены возможности оспорить эти действия, безусловно, нарушающие их права».
Финансовые обязательства перед «УСТ-офисной недвижимостью» (УСТОН) возникли у ООО «Самара-центр» по договору об уступке прав требования по кредитам, взятым совладельцем ООО Александра Швидака в банке «Зенит». Соглашения сторон, согласно которым активы самарской организации выступали залогом, арбитражный управляющий пытается признать недействительными.
Как пояснил „Ъ“ господин Сергеев, «Зенит» продал долги «Самара-центра» двум компаниям — «УСТОНу» и ООО «РНГО» : «По нашему мнению, контролировавшие должника лица направляли деньги на другие цели, а затем перекредитовывали банк. В результате у них появилась возможность сейчас оспаривать долг».
В свою очередь, в ходе арбитражного заседания юристы Александра Швидака сообщили, что обратятся в правоохранительные органы с заявлением о противоправной деятельности ныне контролирующей ООО «Самара-центр» Springdale investments limited, зарегистрированной на Кипре, и неустановленного круга лиц. Бизнесмен продал офшору свою долю в УК организации за $13 млн, заграничная компания вручила предпринимателю вексель, по которому до сих пор не рассчиталась. По мнению юристов, при указанных обстоятельствах должностные лица структуры должника могли произвести действия, сознательно направленные на затруднение или неисполнение обязательств по выданным векселям. С чем, в конечном итоге, и предстоит разбираться компетентным органам. «При этом правоохранительным органам необходимо установить, что у лиц, выдавших вексель, имелся умысел не выполнять взятые на себя обязательства. С учетом того, что субъектом, привлекаемым к уголовной ответственности, может быть только физическое лицо, нужно выяснить, кто именно из руководства офшорной компании имел отношение к выдаче векселя»,?— указал партнер АБ «Деловой фарватер» Сергей Литвиненко. По его словам, нахождение компании за рубежом способно осложнить расследование, особенно в части истребования документов и получения показаний у работников компании. Кого конкретно подозревает господин Швидак, неизвестно. От более подробных комментариев бизнесмен отказался. Его бывший партнер по бизнесу Вадим Егиазаров вчера был недоступен для комментариев.