Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг», в аренде у которой находится 80 га в микрорайоне Ива, изменила стратегию освоения этой площадки. Изначально компания позиционировала ее как единое пространство, а теперь решила разделить застройку. К спортивному микрорайону Ива добавится проект категории комфорт «Погода. Теплые кварталы». Общая площадь этого проекта составит 390 тыс. кв. м. В компании объясняют изменение планов необходимостью построить большое количество объектов социальной инфраструктуры и ростом престижности территории.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как рассказал на пресс-конференции президент «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов, речь идет о двух отдельных продуктах разного класса, ориентированных на разных потребителей. Спортивный микрорайон — это застройка эконом-жильем так называемой правой части — со стороны улицы Уинской, ее краснодарская компания ведет с 2014 года. «Теплые кварталы» — застройка левой части (40 га), которая начинается в этом году. Ее концепцию разрабатывало екатеринбургское бюро R1.
Руководитель отдела продаж «Ива-Девелопмент» Алексей Терентьев пояснил: изменение стратегии освоения Ивы связано с тем, что стоит задача построить большое количество объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, за время освоения площадки произошли изменения в самом микрорайоне. Когда краснодарский холдинг начинал застраивать Иву, она рассматривалась как «спортивная деревня», ориентированная на покупателя жилья эконом-класса. «Когда мы поняли, что надо переходить на левое поле, созрело понимание, что надо строить что-то другое. Потому что люди, которые готовы платить за проекты социальной инфраструктуры, находятся в другом сегменте. Мы еще раз оценили локацию и поняли, что престижность территории начала расти, отличается от того, чтобы было в 2014 году»,— добавил Алексей Терентьев.
Общая площадь «Теплых кварталов» составит 390 тыс. кв. м. Здесь появятся дома переменной этажности (9–16 этажей) категории «комфорт». Первый квартал планируется закончить к 2021 году. Общие сроки реализации проекта, по словам Сергея Иванова, зависят от ситуации на рынке недвижимости. «Не думаю, что его можно сделать за пять-шесть лет. Я думаю, этот проект будет в горизонте восемь лет»,— пояснил он. «Девелопмент-Юг» рассчитывает продлить срок аренды земли, сейчас он ограничен серединой 2021 года. «Сейчас работаем над тем, чтобы договор аренды увеличить. У нас есть убежденность (и у исполнительной власти нет отторжения), что мы увеличим срок договора»,— отметил господин Иванов.
В целом на Иве, с учетом обоих микрорайонов, к концу этого года будет построено 100 тыс. кв. м жилья и коммерческих площадей. На левой стороне будет построен детский сад и поликлиника, школа, общественный центр. По договору с администрацией Перми девелопер построил и в конце прошлого года передал один детский сад в собственность муниципалитета. Он находится в правой части площадки. Всего за прошлый год в спортивном микрорайоне Ива было сдано 35 тыс. кв. м, в целом здесь построено 12 домов общей площадью 87,5 тыс. кв. м. Сейчас на этапе строительства находятся три дома (39 тыс. кв. м), здание поликлиники.
В правой части Ивы ранее также предполагалось разместить крупный ТРК. Одним из претендентов на площадку был ритейлер ИКЕА, но в итоге компания отказалась от планов выхода в Пермь. В числе интересантов была также сеть «Ашан». Сергей Иванов уточнил, что на данный момент на правой стороне под коммерцию законсервировано 18 га, но корпорация изучает возможность уменьшить этот объем. «Мы немного утомились от переговорных процессов. Сегодня все на какой-то паузе. Многие готовы заходить, но не хотят платить или не хотят платить разумную стоимость. Мы, наверное, участок под коммерцию уменьшим. Как — посмотрим. Будем консультироваться с исполнительной властью»,— сообщил Сергей Иванов.
Господин Иванов заявил, что с учетом обоих проектов в этом году «Девелопмент-Юг» собирается увеличить объем продаж в Перми до 40 тыс. кв. м (в 2018 году — 32 тыс. кв. м). Кроме того, компания намерена до конца года выйти на две новые площадки в Перми. Еще две площадки краснодарский холдинг планирует запустить в следующем году. Их местоположение не раскрывается. В ближайшие три-четыре года девелопер рассчитывает нарастить продажи в краевой столице до 100 тыс. кв. м в год.
Напомним, право комплексного освоения пермской площадки на Иве (более 80 га) краснодарский строительный холдинг приобрел на соответствующих торгах весной 2008 года. Его стоимость составляла более 300 млн руб. По условиям аукциона компания должна также за свой счет создать объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и передать их муниципалитету безвозмездно. В 2013 году срок действия договора комплексного освоения закончился, компания добилась его продления до 2017 года через арбитраж. «Девелопмент-Юг» ссылался на то, что не успел реализовать проект в установленные сроки из-за поправок в генплан. Первые разрешения на строительство домов краснодарская корпорация получила в 2014 году. В 2017 году компания снова обратилась в суд, чтобы еще раз продлить договор комплексного освоения Ивы. Суд продлил освоение микрорайона до 30 июля 2021 года.