|
Область приблизилась к столице |
Новостройки
Московский рынок новостроек давно не ограничивается административными границами города. Квартиры в городах ближнего Подмосковья прочно вошли в базы данных столичных риэлтеров. Именно этим квартирам принадлежит майский рекорд роста цен на столичном рынке недвижимости. Самый большой спрос отмечен на квартиры в Красногорске, Реутове и Видном. Цены на новостройки в этих городах в мае поднялись в среднем на $50 за кв. м — до $600-800 за кв. м. Это на 20-30% ниже, чем цены на новостройки в московских районах массовой застройки ($800-950 за кв. м). В принципе за одну и ту же сумму покупатели могут приобрести квартиру с одинаковым количеством комнат и в Бутове, и в Красногорске. Только в Красногорске эта квартира будет не в панельном доме, а в монолитном, а ее общая площадь — на 20-25 кв. м больше. Достаточные основания для миграции москвичей за МКАД.
В самой Москве средний рост цен на новостройки в мае составил 2%. В традиционных районах массовой застройки — в Бутове, Марьине — это объясняется резко снизившимся предложением. Новые квартиры там не поступают в продажу уже несколько месяцев. Отсутствие серьезной конкуренции со стороны Бутова и Марьина позволило поднять цены застройщикам других районов — Солнцева и Куркина. В районах точечной застройки цены на панельные новостройки в мае поднялись до очередного максимума $950-1350 за кв. м. Среди монолитных домов эконом-класса по-прежнему самыми недооцененными остаются новостройки компании МФС-6, возводимые в Северном административном округе Москвы. Цены на них не превышают $1 тыс. за кв. м. Предложение привлекательное, тем более что большинство столичных застройщиков, планировавших строить недорогие монолитные дома, сейчас переключилось на более дорогой сегмент бизнес-класса.
Вторичный рынок
В мае продавцы, не желая откладывать продажу квартир на сезон летних отпусков, резко активизировались. В результате количество поступивших на рынок квартир увеличилось почти на 20%. Покупатели от продавцов решили не отставать — количество клиентов риэлтерских компаний, желающих приобрести квартиру в мае, увеличилось на те же 20-25%. В результате существенно возросла ликвидность рынка. По словам директора департамента вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Романа Мурадяна, однокомнатные квартиры в мае продавались за неделю-полторы, двухкомнатные — за три недели, трехкомнатные — в среднем за полтора месяца.
 |
 |
Аренда
Как и прогнозировали "Деньги", арендные ставки в наиболее массовом и дешевом сегменте — до $500 в месяц — в мае снизились в среднем на $50. Однокомнатную квартиру сейчас вполне можно найти за $250 в месяц на длительный срок и за $200 на летний сезон. С наступлением лета связана и еще одна новация рынка. Владельцы квартир, сдающие в аренду одну из комнат, стали предлагать арендаторам доплатить по $50 в месяц за то, что они закрывают свои комнаты, уезжают на все лето на дачу и фактически оставляют арендатору однокомнатную квартиру. По словам руководителя отдела аренды агентства МИАН Ирины Бобко, этот трюк пытается проделать около 50% сдатчиков комнат. Большинство арендаторов поддается: подыскивать комнату с более приемлемыми условиями и к тому же платить за это комиссионные риэлтеру хотят немногие.
На дорогие квартиры цены в мае остались почти без изменений, но их ликвидность существенно упала. Если квартиры стоимостью до $500 в месяц снимают за неделю, до $1 тыс.— за две недели, то квартиры по цене $1-3 тыс. сдаются за месяц-полтора, а стоимостью свыше $3 тыс.— в среднем за три месяца. На рынке загородной недвижимости в мае появились новые коттеджи из числа тех, которые были арендованы на год весной прошлого годы. Цены — от $1 тыс. в месяц за банальный щитовой двухэтажный домик, $2-3 тыс.— за приличный кирпичный коттедж в неохраняемом поселке; загородные дома в VIP-поселках стоят около $5 тыс. в месяц.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ