Длительная тенденция к росту стоимости новостроек замедлилась: за последний месяц квартиры в Москве практически не подорожали и продавались в среднем по цене около 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Это связано с сезонным фактором: в начале года активность покупателей традиционно сокращается. При этом за год первичная недвижимость в Москве подорожала на 6%. Аналогичной оказалась динамика в регионах.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Темпы роста цен на московские новостройки замедлились впервые за последние несколько месяцев, отмечают аналитики ЦИАН. Как следует из их расчетов, в начале февраля средняя стоимость первичного жилья в Москве выросла незначительно — с 199,8 тыс. руб. до 200,6 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом относительно февраля прошлого года показатель вырос на 6%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что на фоне снижения продаж в январе застройщики аккуратнее подходили к увеличению цен.
Небольшое сокращение спроса — типичная тенденция для января.
По данным Росреестра, по итогам января в столице было зарегистрировано 5,39 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 12,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 37% ниже показателя декабря. Аналогичная динамика в первый месяц года прослеживалась в течение последних десяти лет. Максимальный скачок отмечался в 2009 году: тогда, согласно данным Росреестра, число зарегистрированных ДДУ упало в четыре раза по сравнению с декабрем 2008 года.
По расчетам ЦИАН, в январе 2019 года объем предложения первичного рынка составил 52,5 тыс. квартир и апартаментов. Более половины предложений при этом сконцентрировано в Северном административном округе (15%), далее идет северо-восток (14%), Новомосковский округ (14%) и юго-восток (11%). На подмосковном рынке жилья (в пределе 10 км от МКАД) покупатели могут выбирать из 30 тыс. лотов. Основной объем приходится на Красногорский (15%), Мытищинский (15%), Люберецкий (14%) и Ленинский (13%) районы.
Согласно данным «Метриума», наиболее заметным за последний год оказался рост стоимости новостроек в Новой Москве: за год жилье здесь подорожало на 17,6%, до 118,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В старых границах Москвы наибольший прирост аналитики «Метриума» отмечают на юго-востоке, где жилая недвижимость на первичном рынке подорожала на 13,7%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Следом идут Западный административный округ, прибавивший 9,5%, до 163,7 тыс. руб., и северо-запад — на 8,6%, до 179,38 тыс. руб.
Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет, что в наибольшей степени росту цен в конкретных локациях способствовало вымывание с рынка самых бюджетных квартир, выход в продажу новых проектов или корпусов по стоимости выше среднерыночной, а также регулярный пересмотр цен по ряду новостроек.
При этом в ЦИАН указывают, что в старых границах Москвы наибольшим интересом покупателей в январе пользовались новостройки в Солнцеве (5% сделок), Рязанском районе (4%), Хорошево-Мневниках (4%) и Некрасовке (4%). На территории Новой Москвы большинство продаж концентрировалось в поселениях Сосенское (39%), Московский (23%) и Десеновское (14%). В Московской области высокая активность покупателей зафиксирована в Красногорском (18%), Ленинском (17%), Люберецком (14%) районах.
Динамика цен на первичную недвижимость в Москве
|
Московские тенденции на рынке недвижимости соответствуют региональным. Согласно данным Росстата, в четвертом квартале 2018 года средняя стоимость новостроек в России выросла на 6,3% относительно аналогичного периода 2017 года, достигнув 61,8 тыс. руб. По сравнению с третьим кварталом 2018 года рост составил 1,4 п. п. В Санкт-Петербурге за год новостройки подорожали на 6,5%, в Краснодарском крае — на 9,9%, в Тюменской области — на 11,9%, в Крыму — на 0,5%.