Банки в 2018 году предоставили жителям Урала более 275 тыс. ипотечных кредитов, это на 34% больше показателей 2017 года. По данным Уральского ГУ Банка России, больше всего ипотеки банки выдали в регионах «тюменской матрешки» — более 142,2 млрд руб., затем следует Свердловская область — 98 млрд руб. Участники банковского рынка отмечают, что за ипотекой стали чаще обращаться инвесторы, а жилье в новостройках начало уступать «вторичке».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Об увеличении ипотечного портфеля банков на Урале до 1,1 трлн руб. (+19,8% по сравнению с 2017 годом) сообщила во вторник пресс-служба Уральского ГУ Банка России. «В общем объеме кредитования жителей Урала доля ипотеки составила около 26%. Сумма увеличилась на 46% и составила более 496 млрд руб. Жители Тюменской области, включая ХМАО и ЯНАО, взяли ипотеки на 142,2 млрд руб. На втором месте — Свердловская область с 98 млрд руб., что на 50% больше показателей 2017 года»,— сообщили в пресс-службе. Средневзвешенная ипотечная ставка составила 9,6% годовых.
Участники банковского рынка отмечают, что прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки, которую стали чаще приобретать инвесторы. Причем предпочтения потребителей сместились в сторону вторичного жилья, сообщили банкиры. «Доля ипотечных инвестиционных сделок достигла 10%, в 2016 году она составляла 3%. Сделки на вторичном рынке недвижимости к концу прошлого года достигли 70%, что на 5% выше показателей 2017 года»,— сообщили в пресс-службе банка «Открытие». Аналитики кредитной организации полагают, что причиной привлекательности инвестиций в недвижимость стали «ожидания по дальнейшему росту цен на квартиры и рекордно низкие ипотечные ставки». Управляющий банка в Свердловской области Наталья Алемасова полагает, что смещение спроса в сторону готового жилья связано также с ожиданиями роста цен на квартиры в новостройках. Она добавила, что в 2019 году ожидается снижение темпов роста ипотечного рынка до 16% (–8%) и увеличение ипотечной ставки на 1%.
В Абсолют-банке подтвердили тенденцию на спрос вторичного жилья при оформлении ипотеки. По данным банка, в 2018 году доля сделок на этом рынке выросла на 6% и теперь составляет 74%. «Готовые квартиры стоят дешевле: средняя цена 1 кв. м в 2018 году составила около 72 тыс. руб., а в новостройках — 88 тыс. руб.»,— пояснила руководитель Абсолют-банка в Екатеринбурге Светлана Ковалева. Она предположила, что в 2019 году доля вторичного жилья в ипотечных сделках увеличится до 80%. «Если ставка не перешагнет планку в 12% годовых, то спрос на ипотеку сохранится на уровне 2018 года»,— полагает она.