Как стало известно „Ъ-Юг“, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд признал, что власти Ростова не вправе требовать возврата земельных участков в Заречной промзоне, которые были незаконно приватизированы в 2009–2010 годах в пользу Ростовского универсального порта. По мнению суда, муниципалитет пропустил трехлетний срок исковой давности. Однако у города уже есть на руках два судебных решения об изъятии двух участков у их нынешних владельцев. По словам юриста, постановление апелляционного суда дает компаниям возможность сохранить участки.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд вынес постановление, согласно которому срок исковой давности по требованию властей Ростова к Ростовскому универсальному порту считается истекшим. На этом основании суд отказался удовлетворить требование властей о признании договоров купли-продажи земельных участков с портом недействительными сделками (информация об этом есть на сайте арбитража).
Речь идет об участках в Заречной промзоне, которые Ростовский универсальный порт купил у города в 2009–2010 годах. Однако в 2015 году по данному факту было возбуждено уголовное дело. По версии следствия, тогдашний руководитель порта Андрей Лещенко сфальсифицировал документы, на основе которых порт получил право выкупа земли по цене, в 150 раз ниже рыночной, что нанесло городу ущерб в размере порядка 500 млн руб. (подробнее см. „Ъ-Юг“ №64 от 14 апреля 2016 года). В 2016 году власти Ростова обратились в арбитраж с требованием признать сделки купли-продажи земли недействительными и об ее возврате во владение муниципалитета. Суд удовлетворил его частично, признав право города на несколько участков. После этого дело рассматривалось в судах различных инстанций, и 31 января Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд вынес постановление об отказе в удовлетворении требования в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности.
Отметим, что Ростовский универсальный порт с самого начала настаивал на этом, утверждая, что отсчитывать срок надо со времени заключения спорных договоров в 2009–2010 годах. По мнению же властей Ростова, отсчет срока исковой давности начался после вынесения приговора Андрею Лещенко, осужденному в 2016 году. Все прошлые суды по этому вопросу соглашались с версией муниципалитета. Однако Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд признал правоту порта, сославшись на ст. 181 Гражданского кодекса РФ. «Трехлетний срок исковой давности по спорным договорам должен начинаться со дня исполнения сторонами данных договоров»,— говорится в постановлении суда, которое сразу вступило в законную силу. У города остается право обжаловать его в кассационной инстанции.
Стоит отметить, что в прошлом году власти Ростова смогли отсудить два участка у их нынешних владельцев ООО «Ростовский зерновой терминал» и ООО «Хакан Агро Русь» (оба представляют собой комплексы по перевалке зерна на левом берегу Дона). В свое время они перекупили землю у порта. Муниципалитет заявил требование об изъятии у них участков на основании того, что их продажа Ростовскому универсальному порту была признана судом недействительной сделкой (подробнее см. „Ъ-Юг России“-Online от 4 мая 2018 года и №137 от 3 августа 2018 года).
Партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко отмечает, что вынесенное Пятнадцатым апелляционным арбитражным судом решение дает компаниям возможность сохранить спорную землю. «Отмена апелляционной инстанцией решения о признании недействительными договоров купили-продажи земли является основанием для пересмотра имеющихся решений об истребовании участков по новым обстоятельствам. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в суд, вынесший решение»,— говорит юрист.