Компания «Дирекция программ развития Уфы», связанная с бывшим вице-мэром Уфы по строительству Владиславом Никитиным (занимал эту должность до 2012 года), по решению арбитражного суда должна вернуть муниципалитету оставшуюся часть арендованного участка возле бывшего аэродрома Забельский — 15,5 га. Права на основную часть этой территории, где компания планировала построить поселок Майбург, она потеряла еще в 2017 году: суд признал землю федеральной. «Дирекция…» еще надеется убедить городские власти продлить с ней договор аренды, ссылаясь на то, что она не исполнила его не по своей вине — этому всячески препятствовали бывшие кураторы строительства в мэрии.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
«Дирекция программ развития Уфы», планировавшая в 2012 году построить на землях заброшенного аэродрома Забельский в Затоне коттеджный поселок Майбург, проиграла в арбитражном суде спор за 15,5 га этой земли, начатый мэрией в 2013 году. По решению апелляционной инстанции арбитражного суда, рассмотревшей дело по правилам первой инстанции, «Дирекция…» должна освободить два участка и вернуть их муниципалитету.
Основанием стало то, что 31 декабря 2018 года у арендатора истек договор аренды. Сам этот договор, заключенный в 2012 году по переуступке прав на участки с ООО «Проектно-инвестиционная компания “Башкиргражданпроект”», мэрия просила признать недействительным. Но в удовлетворении этой части иска суд отказал, так как нарушений в истекшем договоре не нашел.
В первой инстанции арбитражный суд занял сторону «Дирекции…». В сентябре прошлого года он также не нашел нарушений в договоре уступки, но и не увидел оснований для удовлетворения требований мэрии об освобождении участков.
Кадастровая стоимость спорных участков составляет 186,48 млн руб. Это — часть территории площадью более 180 га, на которой планировалось строительство Майбурга. Реализации планов компании, аффилированной с бывшим вице-мэром Уфы по строительству Владиславом Никитиным (по сей день владеет 0,12% уставного капитала общества, контроль принадлежит бывшему сотруднику Центра недвижимости Уфы Андрею Смирнову), помешало противодействие городских властей. Уже после того, как арендатор участка разработал план застройки территории, власти обратились в суд с иском о прекращении права аренды. В спор вступило и Росимущество, заявившее права на территорию бывшего аэродрома Забельский. В результате около 170 га земли было признано федеральной собственностью. Собеседники на рынке недвижимости связывали то судебное разбирательство с конфликтом Владислава Никитина с его сменщиками в администрации: строительный блок в то время начал курировать Александр Филиппов.
Рассмотрение дела затянулось на почти шесть лет: разбирательство неоднократно приостанавливалось. Арбитражный суд ждал, в том числе, завершения процесса по уголовному делу Владислава Никитина: в июне 2017 года он был признан виновным в злоупотреблении полномочиями при согласовании этой земельной сделки и приговорен к двум с половиной годам лишения свободы. Осенью прошлого года господин Никитин вышел на свободу.
Как сообщал „Ъ“, за аренду участка «Дирекция программ развития Уфы» заплатила около 100 млн руб. Еще около 40 млн руб. было потрачено на подготовку застройки территории.
Отметим, что параллельно со старым судебным спором за землю Майбурга ведется и новый. В конце января «Дирекция…» направила в арбитражный суд Башкирии иск к администрации города, в котором требует обязать пролонгировать договор аренды. Из материалов дела следует, что арендатор в прошлом году обращался в мэрию с заявлением о продлении права аренды, но получил отказ. Рассмотрение дела назначено на 7 марта.
Представитель «Дирекции…» в арбитражном суде Анастасия Борисова комментировать судебные споры с мэрией отказалась, как и Владислав Никитин.
В мэрии на запрос „Ъ“ не ответили.
Информированный собеседник „Ъ“ утверждает, что компания Владислава Никитина надеется договориться с новыми городскими властями о правах на участок.
Юрист, эксперт по земельным вопросам Михаил Лазаренко отмечает: «Все-таки компания не смогла освоить этот участок не по своей вине — прежние кураторы строительства просто не давали ей работать. При этом, по моим данным, арендатор понес немалые траты на подготовку территории для строительства. Возможно, диалог с новыми властями Уфы будет продуктивнее, чем с прежней администрацией».
По мнению управляющего партнера Art Estate Group Роберта Тагирова, участок перспективен для строительства. «Скорее всего, это направление будет развиваться в ближайшие десять лет»,— полагает он.
Что касается перспектив оспаривания решения суда, вынесенного спустя шесть лет, то, по мнению старшего партнера группы правовых компаний «Интеллект-С» Романа Речкина, их нет. «Срок действия договора истек, расторгать его смысла действительно нет. Такой же исход можно прогнозировать по иску „Дирекции...“ о продлении договора. С точки зрения права арендатор вправе требовать заключить новый договор аренды, только если на земельном участке есть объект незавершенного строительства со степенью готовности не менее 40%. Из материалов дела выходит, что на участке не построено ничего»,— заключил эксперт.