Как стало известно „Ъ“, инвестор проблемного жилого комплекса «Миловский парк» — компания «Амнис-групп», которая год назад входила в капитал строительной компании «Килстройинвест» для достраивания ЖК, намерен отказаться от участия в проекте. Компания планирует вернуть свою долю прежнему собственнику Сергею Ластовчуку с тем, чтобы она отошла госпредприятию «Региональный оператор по содействию строительству объектов». Предполагается, что регоператор выкупит пакет и у второго совладельца «Килстройинвеста» — бывшего директора уфимской школы кинологов МВД РФ Николая Шеина. Таким образом решение проблем «Миловского парка» возьмет на себя госкомпания, не имеющая опыта строительства. Источник средства для завершения ЖК пока не уточняется. Затраты на достройку уже начатых домов в «Миловском парке» ранее оценивались более чем в 1 млрд руб.
Дольщики «Миловского парка» почти добились бюджетного финансирования на решение своих проблем
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Правительство Башкирии планирует взять на себя обязательства по завершению строительства проблемного жилого комплекса «Миловский парк», застройщиком которого является компания «Килстройинвест». Малоэтажный ЖК строится с 2012 года. Первые дома в нем должны были сдать еще в 2014 году, но срок исполнения обязательств растянулся на пять лет. В феврале прошлого года инвестором в «Килстройинвест» входила компания «Амнис-групп», близкая к члену совета директоров «Башкирской химии» предпринимателю Дмитрию Пяткину. «Амнис-групп» через аффилированное с ним ООО «Радио» за 60 млн руб. купила 50% уставного капитала «Килстройинвеста» у его совладельца предпринимателя Сергея Ластовчука (фактически, как сообщалось в материалах арбитражного суда, «Радио» заплатило продавцу 22 млн руб.).
Предполагалось, что «Амнис-групп», у которой есть завод стройматериалов «Строй-планета», будет поставлять их в «Миловский парк», что увеличит обороты предприятия и позволит достроить жилой комплекс.
Вчера владелец «Амнис-групп» Ольга Большакова сообщила „Ъ“, что госкомитет по строительству предложил компании выйти из проекта, так как республика решила прибегнуть к иной схеме достраивания домов в ЖК. Власти планируют передать компанию-застройщика учрежденному минземимуществом Башкирии ООО «Региональный оператор по содействию строительству объектов». «Мы не против выхода (из компании.— „Ъ“). Этот проект был нам интересен как рынок сбыта продукции нашего завода „Строй-планета“. Оптовым потребителем должен был стать Фонд развития жилищного строительства Башкирии — ФРЖС, который строит рядом с „Миловским парком“ микрорайон „Молодежный“. Была договоренность, что фонд в течение пяти лет будет закупать у „Строй-планеты“ определенный объем продукции, но затем фонд перенес срок реализации своего проекта на 13 лет»,— сообщила собеседница.
По ее словам, за год «Амнис-групп» вложила в «Миловский парк» около 130 млн руб. — на достраивание двух домов и расчеты с кредиторами компании-застройщика.
Механизм возврата этих вложений еще обсуждается, отметила Ольга Большакова.
• «Миловский парк» с 2012 года строится на землях, арендованных у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Предполагалось, что строительство ЖК в чистом поле будет идти в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая предполагала возмещение затрат застройщика на строительство инфраструктуры. Программа не заработала. В госкомстрое Башкирии заявляли, что это основная причина, по которой застройщик сорвал сроки сдачи домов в ЖК. Однако ИФНС установила признаки вывода части средств дольщиков на другие проекты застройщика, например, на загородную турбазу «Бухта кила». Квартиры в ЖК не могут вовремя получить более 1,5 тыс. дольщиков. Затраты на завершение строительства уже начатых домов оценивались как минимум в 1 млрд руб. В «Килстройинвест» начата процедура банкротства.
Первый заместитель председателя госкомстроя Башкирии Григорий Невоструев сообщил „Ъ“ что «Региональный оператор по содействию строительству объектов» планирует получить 100% «Килстройинвеста». Вторые 50% капитала застройщика принадлежат бывшему директору уфимской школы кинологов МВД России Николаю Шеину (бенефициаром этой доли считают его зятя, предпринимателя Дмитрия Комлева). Регоператор уже в марте должен войти в управление «Килстройинвеста», а позже будут определены условия приобретения компании, отметил господин Невоструев.
Инженерные сети «Миловского парка», добавил собеседник, перейдут на баланс АО «Республиканская коммунальная компания» (РКК). Недавно кабмин, как сообщал „Ъ“, принял решение о докапитализации РКК на 509,6 млн руб., из которых 142,5 млн руб. планировалось направить на выкуп инженерных сооружений в Уфимском районе. Вложения «Амнис-групп» власти планируют вернуть с выручки от продажи квартир в домах, построенных на свободных земельных участках. По прогнозу госкомстроя, на свободных участках можно построить около 90 тыс. кв. м жилья.
О потенциальных инвесторах завершения строительства «Миловского парка» (у регоператора такого опыта нет), господин Невоструев сообщил, что это может быть сам регоператор или Фонд развития жилищного строительства. На вопрос, зачем республика решила взять обязательства перед дольщиками «Миловского парка» на себя, собеседник сказал, что у республиканских операторов гораздо больше возможностей по организации строительных площадок на участках «Миловского парка».
Директор ООО «Региональный оператор по содействию строительству объектов» Дамир Миннибаев от комментариев вчера отказался.
Генеральный директор ФРЖС (фонд принадлежит госкомстрою) Виктор Рассейкин намекнул, что сотрудничество фонда и «Строй-планеты», связанной с «Амнис-групп», складывалось не гладко. «Когда мы пришли в Миловку, „Строй-планета“ начала требовать у нас увеличения объема покупки стройматериалов. Но если мы будем требовать от генподрядчиков закупать материалы у конкретного производителя — это коррупционная составляющая»,— отметил он.
По словам господина Рассейкина, фонд строит для дольщиков «Миловского парка» в ЖК «Молодежный» четыре дома на 600 квартир на землях, полученных от «Строй-планеты». Срок сдачи домов он не уточнил.
Ни один из собеседников не смог уточнить источники финансирования для достраивания домов в «Миловском парке».
Однако инициативу госкомстроя одобряют дольщики ЖК. «Мы просто счастливы, что это происходит, так как уже с прошлого года просили передать строительство под контроль государства, — сообщил представитель инициативной группы дольщиков „Миловского парка“ Владимир Гуськов.— Схема с привлечением инвестора в предбанкротную компанию была нежизнеспособна. Единственно правильным, на наш взгляд, было привлечение прямого или опосредованного бюджетного финансирования. Мы так понимаем, что республика достроит проблемные дома, а потраченные средства вернет в течение десяти лет за счет развития прилегающих территорий».