Конкурсный управляющий крупнейшего регионального издательства — ГУП «Издательство „Башкортостан“» опубликовал оценку рыночной стоимости активов предприятия. Она составила 520 млн руб., что на 36% больше размера требований кредиторов. Самым ценным имуществом признано здание Дома печати, стоимость которого определена в 200 млн руб. Часть активов конкурсный управляющий намерен выставить на продажу, а оставшейся — заместить активы банкрота путем их передачи в новое АО. Как выяснил „Ъ“, на торги может быть выставлено здание типографского гаража с участком площадью 7 тыс. кв. м. Он привлекателен тем, что может быть использован под строительство жилья — рекультивация территории застройщику не потребуется.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ / купить фото
Уфимское агентство независимой оценки «Ребус» подготовило отчет о рыночной стоимости имущества издательства «Башкортостан», находящегося в процедуре конкурсного производства. Эксперт агентства Александр Решетников пришел к выводу, что ГУП владеет активами рыночной стоимостью 520 млн руб. Предприятию принадлежит недвижимость на улице 50-летия Октября общей стоимостью около 313 млн руб., 319 единиц оборудования стоимостью 202,37 млн руб. и 13 автомобилей общей стоимостью 5,19 млн руб., следует из отчета.
Из недвижимых активов самым ценным является 10-этажное здание Дома печати площадью 12 тыс. кв. м и рыночной стоимостью 201 млн руб. Самым ценным оборудованием оценщик признал офсетную ротационную печатную машину Uniset-6 стоимостью 131,27 млн руб. (ранее ее стоимость в материалах инвентаризации не превышала 60 млн руб.). Кроме того, в перечне имущества фигурирует гараж издательства, расположенный на арендованном участке площадью 7,2 тыс. кв. м. Его стоимость определена в 40,41 млн руб. Бытовой корпус в отчете оценен в 28,56 млн руб., пятикрасочная печатная машина «Рапида 72 К» — в 20,73 млн руб., газетный агрегат ПОГ-168 и устройство прямого экспонирования печатных форм Galileo — 8,44 и 6,45 млн руб. соответственно. В автопарке предприятия есть два легковых автомобиля (Kia Quoris и Toyota Camry), грузовой «ГАЗ 3302» и спецтехника.
ГУП «Издательство «Башкортостан»» признано банкротом в июле 2018 года по инициативе учредителя — министерства земельных и имущественных отношений республики. Требования кредиторов к предприятию составляют 380 млн руб. Крупнейшими из них являются ВТБ (178 млн руб.), в залоге у которой печатная машина Uniset-6, и башкирская госинвесткомпания «Региональный фонд» (133,5 млн руб.), в залоге у которого находится недвижимость ГУП.
В октябре прошлого года власти республики заявили, что намерены вывести издательство из банкротства путем выкупа его задолженности «Региональным фондом». Однако этот процесс затянулся. В правительстве поясняли, что отказались от выкупа задолженности сразу у всех кредиторов, а будут делать это поочередно. В конце года конкурсный управляющий ГУП Антон Даниленков предложил кредиторам заместить активы банкрота путем их передачи в новое АО. Однако в январе кредиторы большинством голосов (в том числе ВТБ) проголосовали против этого решения. При этом они поддержали прекращение конкурсного производства и возврат в процедуру внешнего управления. Ходатайство господина Даниленкова об этом арбитражный суд Башкирии должен рассмотреть 4 марта.
Конкурсный управляющий вчера сообщил „Ъ“, что переход к внешнему управлению может сопровождаться продажей части непрофильных активов предприятия — легкового транспорта, старого оборудования и, например, гаража. Участок под гаражом, полагает он, может заинтересовать застройщиков. «Категория земельного участка разрешает там общественно-деловую застройку. При желании после оформления участка в собственность владелец может изменить вид использования под жилое строительство. Типография — не вредное производство, поэтому сложностей не возникнет»,— отметил собеседник. Возможную выручку от продажи непрофильного имущества он оценивает в пределах 45 млн руб.
Даже если кредиторы не поддержат решение о замещении активов, это можно будет сделать без их согласия на этапе внешнего управления, добавил господин Даниленков. Что касается покупателя акций нового АО, то им может стать «Региональный фонд», считает он.
В «Региональном фонде» получить комментарий не удалось.
Управляющий партнер агентства Art Estate Group Роберт Тагиров согласен, что недвижимые активы «Башкортостана» могут быть интересны застройщикам. «Место для строительства неплохое. На участке под гаражом вполне можно разместить двухподъездный дом»,— отметил он. Оценочная стоимость актива, полагает господин Тагиров, близка к рыночной, а на торгах может вырасти примерно на 10 млн руб.