В Волгограде девять семей могут лишиться жилья из-за того, что многоквартирный дом, в котором они приобрели квартиры, признан самостроем. Жильцам двухэтажного таунхауса несколько раз выставляли требования устранить нарушения строительных норм, часть требований были удовлетворены. На этой неделе на заседании примирительной комиссии в мэрии жителям дома отказали в праве узаконить квартиры. В городской администрации утверждают, что за собственниками сохраняется право легализации жилья, если они смогут ликвидировать оставшиеся нарушения.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Девять волгоградских семей, проживающих в таунхаусе на улице Рахинская, 77, в Дзержинском районе Волгограда, в ближайшее время должны за свой счет снести собственное жилье. Несколько пенсионеров и несовершеннолетние дети решением суда должны покинуть жилые помещения без предоставления альтернативы, то есть выселиться на улицу. Основанием для этого стало решение Волгоградского областного суда, который отменил решение суда Дзержинского района Волгограда, признавшего право собственности граждан на жилье в спорном таунхаусе.
Как рассказала “Ъ” одна из жильцов дома Галина Попова, в 2012 году двухэтажное строение (три этажа вместе с подвалом) в частном секторе купил местный житель Гайк Саргсян. Он произвел реконструкцию здания таким образом, что в доме получилось девять квартир площадью от 13,7 до 41,8 кв.м, и продал их. Все квартиры были официально оформлены, некоторые из них неоднократно перепроданы.
В апреле 2017 года администрация Дзержинского района Волгограда обратилась в суд с иском к жильцам дома на Рахинской, 77, «О сносе объекта самовольного строительства и выселении». В обоснование заявления чиновники заявили, что у застройщика Гайка Саргсяна отсутствовало разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, здание возведено с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства. Кроме того, администрация заявила, что в доме не соблюдены правила пожарной безопасности, следовательно, он считается небезопасным. Жильцы в свою очередь подали встречный иск с просьбой отказать в требованиях мэрии и признать право собственности за квартирами.
В итоге в сентябре 2017 года Дзержинский районный суд Волгограда удовлетворил иск жильцов, руководствуясь тем, что владельцы квартир предпринимали попытки к легализации помещений: перевели земельный участок с вида разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома» на «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома», на собственные средства провели комплексную строительную экспертизу в ООО «АНО Эксперт Групп», подтверждающую безопасность дома, и неоднократно обращались в примирительную комиссию мэрии.
Однако уже в январе 2018 года Волгоградский областной суд отменил решение первой инстанции и признал дом на Рахинской, 77 (площадь застройки 171,9 кв. м) самостроем, объясняя это тем, что для изменения разрешенного использования земли жильцы не провели публичных слушаний, отсутствует проектная документация, есть многочисленные нарушения строительных норм и правил.
Застройщик дома Гайк Саргсян тоже находится в числе потерпевших, так как он прописан в одной из квартир и на него также распространяется обязанность выселиться и снести здание.
На этой неделе в администрации Волгограда прошла очередная примирительная комиссия, инициированная жильцами, на которой им снова было отказано в регистрации права собственности на квартиры. Позицию мэрии не изменило и то, что граждане за свой счет ликвидировали большинство строительных, пожарных и санитарных нарушений.
«Нас загнали в угол, они сперва лишили нас собственности, потом дали надежду, потребовав устранить недостатки, выявленные судебной экспертизой. Мы на это потратили 400 тыс.руб. Несколько раз подавали на примирительную комиссию, для заключения мирового соглашения. Теперь у администрации появились новые требования. Непонятно, что они хотят для заключения мирового соглашения»,— говорит Галина Попова.
Сейчас жители таунхауса направили письмо с описанием проблемы на имя президента РФ. В письме говорится, что 5 февраля этого года Управлении федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Волгоградской области предъявило требование о сносе дома до 18 февраля 2019 года. Если этого не произойдет, с 19 февраля 2019 года по 6 апреля 2019 года дом будут сносить принудительно. «Всех жильцов дома приставы оштрафовали по 5 тыс. руб. за невыполнение решения суда и по 5 тыс. руб. за невыселение из дома. За принудительный снос дома нам уже озвучили сумму в 5 млн руб.»,— говорится в письме.
В администрации Волгограда сообщили, что спорный дом был возведен в 2003 году, право собственности на него оформлено Управлением Росреестра по Волгоградской области «упрощенным порядком», на основании технического паспорта здания и документов, подтверждающих право собственности на землю. То, что дом поделен на несколько квартир, выяснили сотрудники ПАО «Волгоградэнергосбыт». Неустраненным осталось нарушение, касающееся минимальных отступов стен объекта капитального строительства до границ земельного участка, которые должны составлять не менее трех метров, в случае спорного дома полностью отсутствуют. «Кроме того, планировка помещений выполнена с нарушением строительных нормативов: ванные комнаты и туалеты расположены непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»,— пояснили в мэрии.
Кроме того, в администрации пояснили, что в случае устранения собственниками помещений всех выявленных нарушений, они не лишены права в судебном порядке поставить вопрос о сохранении объекта.
В УФССП по Волгоградской области сказали “Ъ”, что решение о сносе дома на Рахинской, 77, действительно находится на исполнении, однако жильцы обратились с заявлением в комиссию по примирению, следующее заседание которой состоится в марте. До этого времени никто сносить дом не будет, заверили в управлении.