ООО «Гринфлайт», признанное банкротом, выставило на продажу земельные участки общей площадью 133,4 тыс. кв. м. Начальная цена — 410 млн руб. Информация опубликована в карточке должника на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В компании сообщили, что средства, вырученные от продажи участков, пойдут на завершение строительства двух проблемных домов для дольщиков ЖК «Академ Riverside». Руководитель компании-застройщика Олег Лакницкий в феврале заявлял, что для этого необходимо 600 млн руб. Ранее компания пыталась продать участки меньшей площадью в Калининском районе, но покупателей для них не нашлось. Эксперты считают, что из-за сложной экономической ситуации выкупить участки по заявленной стоимости сможет только объединение из нескольких застройщиков.
Застройщик выставил на продажу 133,4 тыс. кв. м земли
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
ООО «Гринфлайт» (процедура наблюдения введена в 2016 году) выставило на торги два участка по начальной цене 410 млн руб. Лот включает два земельных участка площадью 13,8 тыс. кв.м и 119,5 тыс. кв.м, расположенные в границах улиц Академика Макеева — 250-летия Челябинска — Салавата Юлаева. Первый предназначен для строительства жилых домов, второй находится в залоге у третьих лиц, он может быть использован для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилых зданий. Заявки на участие в торгах принимаются до 9 апреля. Участники должны предоставить задаток в размере 3 млн руб. Аукцион состоится 10 апреля на площадке «Российского аукционного дома».
В ООО «Гринфлайт» сообщили, что средства, вырученные от продажи земельных участков, будут направлены на завершение строительства двух проблемных домов в ЖК «Академ Riverside». «Участок выставлен на продажу, чтобы обеспечить достройку всех домов для дольщиков ООО “Гринфлайт”»,— рассказал руководитель отдела реализации недвижимости и маркетинга ООО «Магнитострой» (исполняет обязательства «Гринфлайта») Кирилл Кочкин. В феврале глава «Магнитостроя» Олег Лакницкий во время заседания рабочей группы по проблемам дольщиков в заксобрании области сообщил, что для возведения оставшихся домов №16 и №102 компании необходимо 600 млн руб., которых у «Магнитостроя» нет. Квартиры в новостройках ждут около 600 семей. Для решения финансовых проблем господин Лакницкий рассчитывает получить средства, заложив земельный участок, который может получить в качестве компенсации за решение проблем дольщиков. Соответствующий закон был принят осенью 2018 года. Администрация Челябинска заявляла, что готова выделить застройщику землю в 19-м микрорайоне на северо-западе Челябинска, но порядок выделения участка до сих пор не определен.
Ранее «Гринфлайт» в рамках процедуры наблюдения выставлял на торги другие земельные участки в Калининском районе площадью от 17 до 41 тыс. кв.м, но они оказались невостребованными. Также покупателей не нашлось на сети теплоснабжения, оборудование и трансформаторные подстанции. Стартовая стоимость нереализованного имущества составила 256 млн руб. Продать «Гринфлайту» удалось только внутренние сети теплоснабжения в Калининском и Центральном районах, за 273 млн руб. коммуникации купило ООО «Теплоэнергосбыт». Кроме того, строящийся жилой дом в низкой степени готовности за 82 млн руб. приобрел «Трест Магнитострой».
Президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян считает, что в Челябинске у крупных застройщиков на данный момент нет возможности купить и освоить предлагаемые «Гринфлайтом» земли. Эксперт считает, что эффективной бизнес-моделью могла бы стать коллаборация нескольких компаний, которые одновременно начали бы вести работы на участках. «Для комплексного освоения, если к этому подойдет 2–3 застройщика, одновременно начнут строить, цена достаточно адекватная. Это было бы эффективно, кто-то бы занимался коммерческими зданиями, кто-то жильем, возможны разные форматы. Есть крупные игроки в Челябинске, но в последние несколько лет прошло несколько крупных сделок, не факт, что челябинцы готовы сейчас привлекать такие суммы. Возможно, кто-то из иногородних игроков на это покусится»,— считает господин Унанян.
В ООО «Гринфлайт» ввели процедуру наблюдения в 2016 году. Из-за финансовых проблем компании было остановлено строительство 28 домов. Обязательства перед 5 тыс. дольщиками взяла компания Олега Лакницкого «Трест Магнитострой». На данный момент жилье получили почти 4 тыс. обманутых дольщиков. Еще около 600 семей ожидают завершения строительства двух оставшихся домов. Бывший гендиректор застройщика Сергей Мануйлов признан виновным в том, что совершал невыгодные сделки, и приговорен к 2,5 года лишения свободы. Согласно информации в базе данных «СПАРК-Интерфакс», в отношении «Гринфлайта» ведется более тысячи исполнительных производств с общей суммой взыскания 411 млн руб. Из них по задолженности — на сумму 258 млн руб., по налогам — 145 млн руб.