На состоявшихся вчера публичных слушаниях воронежцы почти два часа обсуждали проект по застройке 24,4 га яблоневых садов объектами социальной инфраструктуры. Сторонники проекта не раз называли яблоневые сады, которые были заложены еще в 50-х годах прошлого века, сухостоем, отмечали острую нехватку в микрорайоне школ и детсадов. Чиновники также подчеркнули, что на месте садов рассматривается только возведение соцобъектов. Это условие выставило Росимущество, которому ранее удалось вернуть участок в госсобственность: в 2013 году все сады площадью более 76 га были мошенническим путем получены ООО «Спартан». Планов по обустройству оставшихся 52,4 га пока нет.
Фото: Сергей Пенкин
Общественные слушания по вопросу изменения правил землепользования, застройки и генерального плана Воронежа традиционно проходили в городском Доме архитектора: мэрия предложила перевести участок площадью 24,4 га, ограниченный улицами академика Гмелина, академика Конопатова, Ломоносова и Московским проспектом из категории земель сельхозназначения в зону О5. Она разрешает строительство объектов социальной инфраструктуры. Сейчас на участке находятся яблоневые сады, они также растут на соседних 52,4 га. Всю эту территорию несколько лет назад мошенническим путем купило ООО «Спартан» за 5 млн руб. (по кадастровой стоимости при рыночной порядка 900 млн руб.) у Росимущества.
Затем фирма разделила участки и перепродала их нескольким компаниям, среди которых оказалось ООО «Выбор» депутата воронежской облдумы Александра Цыбаня. Позже было заведено уголовное дело, а Росимуществу при содействии облпрокуратуры удалось вернуть землю в федеральную собственность. Теперь 24,4 га могут быть отданы муниципалитету для застройки соцобъектами, планов на остальные 52,4 га пока нет.
Популярность участков дала о себе знать. Зал Дома архитектора, рассчитанный примерно на 120 человек, не вместил всех желающих, часть опоздавших остались в фойе. «Наступает время, когда надо решаться», — предварил слушания вице-мэр по градостроительству Виктор Владимиров. Собравшимся представили ролик, в котором демонстрировалась съемка участка с высоты и объяснялась необходимость перевода земель в другую категорию.
Затем о застройке этой территории рассказала представитель разрабатывавшего проект архитектурного бюро MLA+ (оно также участвовало в конкурсах на реновацию местного водохранилища и нескольких парков) Дарина Палаш. По ее словам, на участке планируется построить общеобразовательную школу на 2,8 тыс. мест, детсад на 610 мест, спорткомплекс, поликлинику на 1,1 тыс. посещений в смену со станцией скорой медицинской помощи на десять бригад, детскую школу искусств, а также разбить парк. Причем спорткомплекс за 2,5 млрд руб. собирается возвести Группа компаний Хамина депутата облдумы Евгения Хамина, которая также выступила заказчиком проект.
Заведующий кафедрой экологии, защиты леса и лесного охотоведения Воронежского государственного лесотехнического университета Николай Харченко (пришел как «независимый эксперт») отметил, что яблоневый сад сохранить не удастся: «Он был заложен в 1954 году, ему 65 лет, а средний срок жизни яблонь в Центральном Черноземье — 60–70 лет. У яблони существует девять этапов жизненного цикла, от черенка до топора. Сейчас у этих деревьев восьмой-девятый этап, разваливается крона, это практически дровяной склад». Господин Харченко добавил, что посадить новые деревья тут нельзя, так как сказывается усталость почв.
У меня сердце очень болит, но сад сохранить нельзя, это развалившийся с биологической точки зрения пожароопасный объект, превращающийся в неблагоприятную криминогенную зону», — резюмировал эксперт.
Среди сторонников проекта ожидаемо оказались и владельцы квартир в соседних жилкомплексах, реализованных в том числе ГК Хамина. Граждане один за одним отмечали острую нехватку детсадов и школ в районе, называли проект «подарком судьбы». Одни выступающие рассказывали о том, что «в нашей поликлинике только фильмы снимать о тяжелом послевоенном времени», другие предлагали «растить сады не в ущерб будущему наших детей». Их поддерживали бурными аплодисментами. Среди высказанных предложений по проекту оказались пожелания возвести больше школ, а также обустроить в новом парке места, в которых можно «безопасно пожарить шашлык».
У проекта нашлись и немногочисленные критики. Так, активист Филипп Изюмцев принес 1,5 тыс. подписей якобы не сумевших прийти на слушание противников проекта: «Проблема отсутствия школ не моя и не жителей домов, а недобросовестных застройщиков, которые впаривали вам квартиры в этих неблагоустроенных жилкомплексах. Нельзя разбивать территорию, нужно, чтобы были застроены все 76 га. У нас есть такой альтернативный проект». Господина Изюмцева сначала обвинили в том, что он живет не в том районе, а потом обнаружили в предложенном им проекте жилой комплекс и бизнес-центр: «Это лицемерие, друзья».
Виктор Владимиров попытался развеять опасения относительно застройки территории коммерческой недвижимостью: он акцентировал, что зона О5, в которую собираются переводить землю, разрешает строительство только соцобъектов и что исключительно на таких условиях Росимущество готово передать землю. «После разработки детального проекта планировки будут еще одни общественные слушания», — добавил чиновник. Ближе к середине второго часа слушаний он призвал заканчивать обсуждение, так как «к единому мнению все уже пришли». По оценке Виктора Владимирова, с учетом дальнейших административных процедур строительство на месте яблоневых садов может начаться только в 2020 году.
Как яблоневые сады стали частной собственностью
В октябре 2018 года Ленинский райсуд Воронежа вынес приговор директору и учредителю местного ООО «Спартан» Владимиру Поволоцкому, признав его виновным в мошенничестве при купле-продаже двух участков под яблоневыми садами площадью 76 га в северной части облцентра. Бизнесмен получил шесть лет лишения свободы, но его защита намерена обжаловать приговор.