Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил иск прокуратуры региона к строительным компаниям ООО «Ксиан» и ООО «Стройресурс». Согласно судебному решению, застройщики должны вернуть муниципалитету земельные участки, расположенные вдоль Усть-Курдюмского шоссе. В суде согласились с позицией надзорного органа, что участки были получены незаконно. Контролирующий эти строительные компании депутат Саратовской облдумы Леонид Писной говорит, что пока не принял решение об обжаловании иска. Эксперты оценивают перспективы обжалования как маловероятные.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Компании ООО «Ксиан» и ООО «Стройресурс», связанные с депутатом Саратовской областной думы Леонидом Писным, должны вернуть в собственность Саратова 22 земельных участка, которые, по данным прокуратуры региона, были получены застройщиками незаконно.
Исковое заявление к двум строительным компаниям прокуратура области подала в декабре прошлого года. Как писал “Ъ”, надзорный орган потребовал признать ничтожными сделки о выделении 4,35 га муниципальной земли под застройку. Генеральный директор «Стройресурса»— Леонид Писной, соучредитель «Ксиана» — его бизнес-партнер Елена Денисова. Шесть договоров аренды были заключены в 2016 и 2018 годах с компанией «Ксиан». Еще 16 договоров с 2016-го по ноябрь 2018 года были заключены с ООО «Стройресурс».
Все участки расположены на Усть-Курдюмском тракте, в районе поворота на поселок Зональный Волжского района Саратова. Их объединяет единый разрешенный вид использования — «Многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».
Изначально один земельный участок на Усть-Курдюмском тракте был передан без конкурса в аренду ОАО «Кит-кэпитал» из Екатеринбурга под строительство развлекательного комплекса. Сейчас компания признана банкротом. Тогда на территории участка проходили «красные линии», строительство на которых запрещено. Однако, согласно проекту, на запрещенных для строительства территориях должны были быть зеленые зоны. В 2016 году «Кит-кэпитал» заключил с ООО «Ксиан» договор переуступки права аренды. «Ксиан» размежевал землю на несколько участков, для которых изменили вид разрешенного использования с земли торговоразвлекательных центров на многоэтажное жилое строительство. После этого ООО передало часть участков в аренду своим учредителям, которые, в свою очередь, переуступили их ООО «Стройресурс».
Сейчас на спорных участках не ведутся никакие работы. Согласно планам, там должен был появиться шестисекционный 10-этажный жилой дом ЖК «Победа». Как указано на сайте объекта, его сдача намечена на второй квартал 2020 года.
Замначальника отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессах прокуратуры области Ольга Аристова отметила, что надзорное ведомство считает получение участков застройщиками незаконным, поскольку земля под жилищную застройку должна передаваться в аренду на аукционе. Бюджет Саратова, по версии прокуратуры, потерял не менее 260 млн руб., а значит, участки должны быть возвращены в муниципалитет.
Отметим, 26 декабря на все участки, которые фигурируют в заявлении прокуратуры, наложены обеспечительные меры в виде запрета управлению Росреестра по Саратовской области регистрировать сделки с ними. Однако 28 декабря министерство строительства и ЖКХ Саратовской области заключило с ООО «Стройресурс» 23 государственных контракта на строительство жилья для детей-сирот. Представители застройщика утверждали, что, обязав компании вернуть участки в муниципалитет, прокуратура может сорвать программу обеспечения жильем детей-сирот.
Прокурор области Сергей Филипенко на пресс-конференции 7 марта заявил, что надзорный орган не оспаривает правомерность приобретения компаниями участков, на которых не началось строительство или имеются обременения. По словам господина Филипенко, на момент подачи иска договоров на строительство социального жилья не было.
Гендиректор «Стройресурса» Леонид Писной отметил, что пока еще не решил, будет ли он оспаривать судебные решения. «Я там не так много потерял, поэтому надо читать мотивировку»,— пояснил господин Писной.
Директор юридического бюро «Аргументъ» Андрей Ларин оценивает шансы застройщиков на отмену решения как «маловероятные». «Такие резонансные дела судьи рассматривают с особой тщательностью, поэтому отмена решения или изменение, если такое произойдет, будет выглядеть довольно странно. В этой связи решение арбитража в апелляции, скорее всего, устоит. Как мне кажется, этим решением положен конец практики выделения земли в Саратове без торгов»,— считает юрист.