Сбербанк, полтора года назад ставший владельцем крупнейшего в Барнауле торгово-выставочного комплекса «Республика», обвинил его бывших топ-менеджеров в умышленном уменьшении конкурсной массы. По информации заявителя, они расторгли большинство прямых договоров аренды площадей ТВК и перезаключили их на компанию, подконтрольную бывшему собственнику «Республики» Борису Заякину. В результате конкурсная масса «Мега-дома» уменьшилась более чем на 44 млн руб. По мнению юристов, правоохранительные органы могут усмотреть в этой ситуации признаки состава правонарушения, особенно учитывая, что заявление подал Сбербанк.
Бывшие владельцы «Республики» целый год выводили на подконтрольные им фирмы деньги от аренды площадей ТРК, уверены его новые собственники
Фото: Максим Федоров, Коммерсантъ
ООО «СБК стекло» (100% «дочка» Сбербанка) попросило правоохранительные органы провести проверку в отношении экс-директора ТВК «Республика» Ольги Никифоровой и ликвидатора ООО «Мега-дом» Ивана Топчева на предмет наличия в их действиях состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями»). Об этом говорится в заявлении компании в полицию, имеющемся в распоряжении “Ъ”. Оно адресовано начальнику ГУ МВД России по Алтайскому краю, генерал-майору Андрею Подоляну.
Напомним, в декабре 2015 года арбитражный суд Алтайского края признал ООО «Мега-дом» банкротом и открыл конкурсное производство. По материалам суда, на конец 2015 года кредиторская задолженность компании составляла 742,9 млн руб., дебиторская — 453,9 млн руб., стоимость движимого и недвижимого имущества — 318,4 млн руб. В отношении собственника компании, барнаульского бизнесмена Бориса Заякина, в мае 2016 года также была введена процедура реализации имущества по заявлению Сбербанка из-за долга 812,9 млн руб. «Мега-дом» владела крупнейшим в Барнауле ТВК «Республика» с общей арендопригодной площадью 30 тыс. кв. м, работающим в сфере DIY-ритейла. Как писал “Ъ”, в мае 2017 года здание «Республики» было выставлено на продажу за 593 млн руб. В октябре того же года крупный залоговый кредитор — Сбербанк — оставил здание ТВК за собой. Новым владельцем стала дочерняя структура банка — ООО «СБК Республика».
По данным представителя ООО «СБК стекло» (правопреемник Сбербанка) Павла Каманцева, за пять дней до заседания суда о введении в ООО «Мега-дом» процедуры банкротства директор ТВК Ольга Никифорова и ликвидатор «Мега-дома» Иван Топчев расторгли большинство прямых договоров аренды между компанией-должником и фактическими арендаторами. Затем, пишет заявитель, в конце 2015 года они от имени ликвидируемой компании заключили договор аренды с красноярским ООО «Паритет», а то, в свою очередь, заключило с предыдущими арендаторами договоры субаренды. Арендную плату «Мега-дому» компания выплачивала не в полном объеме. «Новых арендаторов "Паритет" не привел. Чем больше у арендатора площадь, тем ниже арендная ставка. Соответственно, самые высокие ставки — у небольших арендаторов. Этих арендаторов, которые фактически платили за аренду, "Паритет" и переписал на себя»,— сказал “Ъ” Павел Каманцев. По данным «СПАРК-Интерфакс», «Паритет» зарегистрирован в Красноярске на уроженца Барнаула Евгения Евгенова.
Год назад «Мега-дом» обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 46,1 млн руб. с «Паритета» по заключенному с ним в декабре 2015 года договору аренды 7,2 тыс. кв. м площадей ТВК. Суд встал на сторону истца. Однако по исполнительному листу «Паритет» так и не рассчитался.
При этом, указано в заявлении СБК в полицию, в 2016–2017 годах на расчетный счет «Паритета» поступили 44,3 млн руб. по договорам с субарендаторами, в то же время со счета в качестве предоставления процентного займа были выведены 16,38 млн руб. в адрес красноярского ООО «М2 трейд» и 76 млн руб. в адрес горно-алтайского ООО «Форум». Эти компании, по данным СБК, связаны с Борисом Заякиным.
По мнению СБК, в результате действий Ольги Никифоровой и Ивана Топчева пострадали кредиторы «Мега-дома» — инспекция ФНС по Октябрьскому району Барнаула (задолженность 40,8 млн руб.) и само «СБК стекло» (457,8 млн руб.). Ущерб выразился в недополучении «Мега-домом» арендных платежей на 44,3 млн руб. и, соответственно, в уменьшении конкурсной массы должника, считают в СБК. “Ъ” не удалось связаться с Ольгой Никифоровой — на звонки она не отвечала.
Опрошенные “Ъ” юристы считают, что правоохранительные органы могут усмотреть в перезаключении договоров аренды на площади ТВК «Республика» признаки состава правонарушения. «Уголовно-правовые риски существуют. Однако их размер и негативные последствия зависят от того, что было на самом деле. Вывод активов никому не нравится. Так что почти каждое дело, на мой взгляд, имеет шансы проходить через призму уголовных дел. Где-то это заканчивается крайне неудачно для участников сделок»,— говорит управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталий Ветров.
Председатель МКА «Николаев и партнеры» Юрий Николаев обратил внимание, что правоохранительные органы могут внимательнее отнестись к заявлению Сбербанка, чем к другим кредиторам. «Действительно странно, почему за пять дней до процедуры банкротства были перезаключены договоры. Нужно понимать причины таких действий. Если действительно будет наличие умысла по выводу средств, тогда деяние образует состав преступления»,— заключил господин Николаев.