Девелоперской группе ПИК Сергея Гордеева необходимо привлечь от банков 170–250 млрд руб. проектного финансирования для работы по новым правилам жилищного строительства. Соответствующие поправки к отраслевому законодательству вступят в силу 1 июля 2019 года. Итоговая цифра будет зависеть от того, разрешит ли правительство не пользоваться эскроу-счетами при частичной готовности проектов.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
При переходе на эскроу-счета группе ПИК понадобится открыть кредитные линии на 170–250 млрд руб. в течение двух-трех лет, рассказал вице-президент по юридическим вопросам ПИК Дмитрий Тимофеев на встрече с журналистами. Конечный объем финансирования будет зависеть от того, разрешат ли девелоперам работать с дольщиками без эскроу-счетов при частичной готовности объектов.
ПИК — крупнейший в России застройщик, в 2018 году группа реализовала 1,9 млн кв. м недвижимости, объем поступлений от ее продажи составил 221,1 млрд руб.
По новым правилам все застройщики, продающие квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), должны с 1 июля работать с дольщиками через эскроу-счета. Сами застройщики получат средства только после сдачи проекта, а финансировать строительство предлагается с помощью льготного кредитования в банках. В результате стоимость жилья увеличится пропорционально расходам девелоперов, признавали в правительстве.
Если эскроу-счета сделают обязательными для всего жилья, продающегося по ДДУ, то группе ПИК необходимо будет привлечь финансирование под 36 проектов площадью 3 млн кв. м. Поэтому сейчас важно определить, при какой степени готовности объектов строительство может быть продолжено на прежних условиях, считает господин Тимофеев.
Минстрой разработал критерии освобождения застройщиков от новых правил
Минстрой предлагает освободить от перехода на эскроу-счета проекты застройщиков с тридцатипроцентной готовностью, а также с 10% площадей, проданных по договорам долевого участия (ДДУ). Работать по-старому смогут и застройщики, участвующие в московской реновации или достраивающие объекты других девелоперов. Эксперты полагают, что этими критериями не смогут воспользоваться те, кто в них действительно нуждается — необходимы механизмы, позволяющие проблемным застройщикам разморозить свои стройки и вернуть право на работу с ДДУ. С другой стороны, многие застройщики смогут под них подстроиться, чтобы сохранить привычные условия работы.