Офисы вышли в рост

Начало года на рынках коммерческой недвижимости ознаменовалось всплеском девелоперской активности. Застройщики начали активно вводить объекты, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Но качественных площадей на рынке все равно не хватает: например, большинство офисов оказывается распродано и сдано еще на начальных стадиях строительства.

На рынке офисной недвижимости Москвы началась новая волна девелопмента. К такому выводу пришли аналитики Colliers International. Согласно их расчетам, по итогам первого квартала совокупный объем ее ввода может составить 80 тыс. кв. м, превысив аналогичный показатель прошлого года в два раза. До конца года, как следует из расчетов Colliers International, объем ввода новых офисов может достигнуть 450 тыс. кв. м, в то время как в прошлом году он составил лишь 125 тыс. кв. м.

Востребованные офисы

В Colliers International активность девелоперов объясняют массовым вводом в эксплуатацию объектов, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Бизнес-центры, которые были анонсированы после, согласно расчетам консультантов, составляют лишь 15% от общего объема ввода.

Но о росте доли вакантных площадей пока говорить не приходится. Согласно данным CBRE, этот показатель сохраняется на уровне конца 2018 года, колеблясь в диапазоне 11–12%.

«В первом квартале мы еще не ожидаем повсеместного роста ставок аренды, хотя предпосылки для их увеличения в течение года есть»,— рассуждает директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева.

В Colliers International объясняют рост ставок и высокую востребованность офисов тем, что, несмотря на большой объем строительства, найти качественное помещение, особенно для крупных компаний, все еще крайне непросто. Значительных свободных площадей в большинстве вводимых объектов просто нет: все они были распределены еще на первичных стадиях строительства.

Дорожающая торговля

Согласно данным Colliers International, сейчас в России на стадии строительства находится более 2,4 млн кв. м арендопригодных площадей в качественных торговых центрах. При этом более 1,5 млн кв. м из них, то есть 62,5%, приходится на Московский регион. Этот объем, по мнению консультантов, обеспечит ввод торговых площадей на ближайшие два-три года.

Несмотря на растущий объем строительства, востребованность торговой недвижимости продолжает оставаться высокой.

Ключевые показатели рынка торговой недвижимости Москвы

Вакантность в торговых центрах Москвы по итогам первого квартала этого года может составить 7%, сократившись на один процентный пункт относительно аналогичного периода 2018-го, прогнозируют консультанты Knight Frank. Это подтверждает Анна Шепелева, по мнению которой вакантность торговой недвижимости продолжит сокращаться в течение всего года, составив к его концу 6,5–6,8%. Эксперт предполагает, что эта тенденция также приведет к росту арендных ставок.

Динамика вакантных площадей в торговых центрах Москвы

Александра Мерцалова