Застройщик апарт-комплекса Valo выводит на рынок более 2 тыс. апартаментов в третьей очереди комплекса, расположенного во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Его строительство началось в 2017 году, в течение 2019 года планируется сдача первых двух очередей на 1545 апартаментов. С вводом третьего этапа Valo станет крупнейшим строящимся проектом апартаментов в городе. Один из корпусов третьей очереди планируется выводить на рынок под франшизой международной сети отелей Mercure. Эксперты полагают, что привлечение международных операторов вскоре станет рыночным трендом, отмечая повышение привлекательности подобного инвестиционного продукта.
На рынок Петербурга выводятся апартаменты в третьей очереди апарт-комплекса Valo, расположенного на улице Салова, 61А, напротив метро "Бухарестская" во Фрунзенском районе города. В рамках реализации проекта здесь будут построены четыре 18-этажных корпуса общей площадью 82,9 тыс. кв. м. Значительная часть площадей будет отведена под объекты инфраструктуры и общественные пространства: рестораны, кафе, магазины, конференц-зону, лекторий, медиа-зал и библиотеку, а также внутренний двор, который соединит все три очереди проекта.
"После завершения строительных работ, которые сейчас находятся на этапе котлована, апарт-комплекс пополнится 2080 апартаментами. Всего же в нашем проекте будет 3625 апартаментов. Покупатели юнитов в третьей очереди, как и в предыдущих очередях апарт-комплекса Valo, смогут приобрести апартаменты в инвестиционных целях",— комментирует директор по продажам апарт-комплекса Valo Марина Сторожева.
Общий объем инвестиций в апарт-отель Valo составит 10,5 млрд рублей, инвестиции в третью очередь проекта — 5,5 млрд рублей, планируемый срок сдачи объекта — сентябрь 2022 года. После вывода третьей очереди комплекс Valo станет самым крупным в Петербурге строящимся проектом апартаментов.
Во втором корпусе третьей очереди Valo планируется открытие апарт-отеля бизнес-класса уровня "четыре звезды". По информации "Ъ", из общего числа апартаментов второго корпуса на рынок планируется вывести половину юнитов, вторая половина останется в собственности застройщика — ООО "Галс". После завершения строительства корпуса планируется открыть отель под брендом Mercure, входящий в международную сеть AccorHotels.
"Компания "Галс" и международная гостиничная сеть Accor подписали соглашение о намерениях на открытие отеля и апартаментов Mercure Hotel and Residences. Это очень интересный опыт для нашей сети, учитывая опыт партнеров и масштаб проекта, а также тот факт, что развитие сегмента апарт-отелей является одним из наших активно развиваемых направлений" — заявил Алексис Деларофф, генеральный директор Accor New East Europe.
По мнению Евгении Тучковой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International, сейчас многие девелоперы рассматривают возможность привлечения крупных международных гостиничных операторов к управлению комплексами апартаментов. В качестве примера в Петербурге можно привести апарт-отель Stay Bridge Suites, управляемый международным оператором IHG. "Мы ожидаем, что в скором времени на рынке будут анонсированы новые проекты, в том числе в элитном сегменте",— заключает госпожа Тучкова.
В Colliers "Ъ" сообщили, что управление апарт-отелем международной сетью не является обязательным условием. "В Петербурге также успешно работают и УК, созданные девелоперами, и внешние операторы. Международный бренд обеспечивает своего рода гарантию высокого качества и стандартов сервиса, повышает лояльность аудитории, а также формирует объединенный канал продаж",— отмечает Евгения Тучкова. По мнению эксперта, развитие этого тренда способно в хорошем смысле перевернуть рынок Петербурга и повысить привлекательность сервисных апартаментов как инвестиционного продукта.
В третьем корпусе Valo появится апарт-отель уровня "три звезды", апартаменты четвертого корпуса рассчитаны на покупателей, приобретающих юниты для сдачи в долгосрочную аренду.
В пятом корпусе Valo запланирован дизайн-отель с юнитами-студиями площадью от 19 до 22 кв. м, рассчитаными на молодежную аудиторию. Эксперты отмечают, что такие примеры совмещенных концепций встречаются в Санкт-Петербурге и хорошо себя зарекомендовали, приводя в качестве примера лофт-квартал Docklands.
По данным Colliers, в настоящий момент Петербург переживает бум сегмента сервисных апартаментов и является в этом смысле передовым регионом в России: на конец 2018 года соотношение сервисных и несервисных апартаментов в Петербурге в рамках городской локации составляло 65% против 35%. С ростом предложения растут и продажи в данном формате: в прошедшем году объем продаж сервисных апартаментов увеличился в два раза по сравнению с 2017 годом и составил 2750 юнитов.
Иван Решетников, управляющий партнер "Апелляционного центра", полагает, что апартаменты в ближайшее время могут получить новый импульс для развития. Недавно Госдума приняла законопроект о запрете размещения гостиниц и хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Совет Федерации предложил созвать согласительную комиссию и отложить вступление его в силу. "Вектор развития данного вида бизнеса, вероятнее всего, должен сместиться в сторону апартаментов. В результате интерес к проектам апарт-отелей увеличится",— прогнозирует господин Решетников.