Московская девелоперская ГК «BEL девелопмент», связанная с Олегом Дерипаской, построит к 2021 году в Новосибирске на одной из центральных улиц 14-этажный гостиничный комплекс площадью около 15 тыс. кв. м. Эксперты оценивают инвестиции в проект в более чем 1,5 млрд руб. Гостиница будет построена на земельном участке, продажа которого вне торгов компании-застройщику «Тактика» стала основанием для возбуждения уголовного дела в отношении экс-губернатора Новосибирской области Василия Юрченко.
Участок под строительство отеля «Тактика» приобрела в 2010 году у областного «Газтранскома» за 22,7 млн рублей
Фото: Валерий Титиевский, Коммерсантъ
В центре Новосибирска будет построен крупный гостиничный комплекс премиум-класса. Проект реализует ООО «Специализированный застройщик "Тактика"» на земельном участке площадью 3,08 тыс. кв. м по ул. Чаплыгина, 54 (1,1 тыс. кв. м — в собственности компании, около 2 тыс. кв. м — в аренде). В настоящее время на площадке начаты подготовительные работы, рассказал “Ъ” руководитель проекта Иван Трофимов: «Из зоны планируемого строительства выносятся кабельные линии, водопровод. Приступить к строительству планируется в конце мая — начале июня 2019 года. Сдать объект рассчитываем в 2021 году».
ООО СЗ «Тактика» зарегистрировано в Новосибирске в 2005 году, на 100% принадлежит московскому ООО «BEL девелопмент». Головная структура обеих компаний — АО «Тензор» принадлежит на 99% бывшему совладельцу «Ингосстраха» и совладельцу «Фор медиа» Павлу Езубову, которого ряд СМИ, в том числе Forbes, называют двоюродным братом Олега Дерипаски. Павел Езубов является также совладельцем ряда активов, связанных с туристической деятельностью в Сибири: ООО «Гранд Байкал» (Иркутская область), ООО «Загородный отель Гладенькая» (Хакасия), ООО «Саянтурсервис» и др.
Концепция гостиничного комплекса разработана московским архитектурным бюро «Остоженка» и утверждена президиумом архитектурно-градостроительного совета мэрии Новосибирска. «Получена вся исходно-разрешительная документация, разработан проект, пройдена госэкспертиза, в конце декабря прошлого года мы получили разрешение на строительство»,— рассказал “Ъ” Иван Трофимов.
Общая площадь здания составит 15,4 тыс. кв. м. По словам господина Трофимова, объект включает в себя двухуровневый подземный паркинг, два первых этажа здания займут коммерческие помещения. «Мы планируем, что там разместятся элементы инфраструктуры, среди которых фитнес, химчистка, салоны красоты, рестораны, бутики и т.д.»,— уточнил он. Сам отель займет 12 этажей, в нем будет расположено около 100 номеров. Планируется, что в отеле будут номера стандарт, полулюкс, люкс и представительские сьюты на верхних этажах. Иван Трофимов не уточнил, какой именно категории будет отель, однако отметил, что гостиница будет уровня 4–5 звезд. «Будущий отель будет соответствовать наивысшей категории, с наиболее полным набором услуг, максимально комфортабельной и даже роскошной обстановкой. Стоимость проживания будет соразмерной сервису и рыночной ситуации в городе»,— уточнил он. По его словам, компания ведет переговоры с рядом компаний-операторов по управлению новосибирским отелем.
Объем инвестиций в проект в компании не сообщают. Иван Трофимов уточнил “Ъ”, что отель будет построен на земельном участке, который компания приобрела в 2010 году. Как ранее сообщал “Ъ”, земельный участок по ул. Чаплыгина, 54 площадью 1,1 тыс. кв. м ранее принадлежал областной компании «Газтранском». В 2010 году земля была продана компании «Тактика» вне торгов по распоряжению бывшего губернатора Новосибирской области Василия Юрченко. Будучи в то время первым замгубернатора, он дал указание продать участок компании за 22,7 млн руб. при оценке актива в 40,4 млн руб. В 2014 году Василий Юрченко был отправлен президентом в отставку с поста губернатора «в связи с утратой доверия», в том же году в отношении него было возбуждено уголовное дело о превышении полномочий. В конце 2017 года суд приговорил Василия Юрченко к условному сроку в три года, а нанесенный сделкой ущерб бюджету был оценен в 135 тыс. руб. Однако сделка между «Газтранскомом» и «Тактикой» оспорена не была.
По оценкам партнера компании «Вальтер констракшн» Вадима Тедеева, инвестиции в строительство гостиницы четыре звезды на 100 номеров могут составить около 1,5 млрд руб., аналогичный номерной фонд пятизвездочного отеля может стоить от 2 млрд руб. Подземная парковка и два этажа под ритейл могут добавить в инвестпрограмму еще от 400 млн руб., говорит он. Окупаемость гостиницы при этом он оценивает в 15–20 лет при хорошей наполняемости, а окупаемость сегмента ритейла — в 10 лет.
В то же время, как отмечают участники рынка, сфера гостиничных услуг является в Новосибирске высококонкурентной. В регионе работают отели мировых брендов гостиничных сетей — Marriott, Park Inn, Domina, Hilton. Кроме этого, за последние несколько лет в Новосибирске открылось большое количество новых объектов гостиничного рынка: Gorsky City Hotel, Mirotel, говорит гендиректор ГК «Инпорт» (совладелец отелей Skyexpо и Skyport) Алексей Артемьев: «На фоне снижения деловой активности предложение в сфере гостиничных услуг пока превышает спрос и к открытию новых объектов участники рынка относятся осторожно. Например, ранее планировалась достройка отеля в комплексе аквапарка. Пока эти планы отложены». Партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко отмечает, что по итогам 2018 года и в сравнении с 2017 годом отели, формирующие качественный номерной фонд города, увеличили среднегодовой уровень загрузки на 6,4 процентных пункта, до 59%. При этом уровень средней цены на номер смог вырасти всего на 1,8%, до 3,4 тыс. руб. в сутки.