Сроки капитального ремонта Кондратьевского жилмассива, построенного в 1930-е годы и являющегося объектом культурного наследия, сдвигаются на несколько кварталов. Причина в смене проектной организации, а также в необходимости проведения дополнительных экспертиз. В здания, входящие в жилмассив, смогут заселиться семьи по программе «Молодежи — доступное жилье» только к 2021 году. Градозащитники считают, что без контроля со стороны губернатора не удастся завершить работы в срок. Эксперты полагают, что после реконструкции этот жилмассив сможет стать комфортным местом для проживания.
Июль 2018 г. Кондратьевский жилмассив. Жилой квартал постройки 30-х годов ХХ века в стиле конструктивизма
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Прошлым летом администрация Петербурга анонсировала капитальный ремонт зданий, общей площадью 32,7 тыс. кв. м на Кондратьевском проспекте, 40 (см. "Ъ" от 16.07.2018). Часть проектных работ должна была быть завершена до конца 2018 года, а капитальный ремонт в некоторых из них должен был начаться уже во втором квартале 2019 года. Однако сейчас сроки сдвигаются.
Работы по проектированию аварийного корпуса N 7, включенного в адресную инвестиционную программу на 2016-2018 годы, должны были завершиться до 31 декабря 2018 года. После завершения капитального ремонта в нем планировалось разместить межрайонную инспекцию ФНС N 18.
Как стало известно "Ъ", контракт на разработку проектной и рабочей документации, заключенный в феврале 2017 года между СПб ГКУ "Фонд капитального строительства и реконструкции" и исполнителем работ ООО "Научно-производственное объединение РАНД", был расторгнут в октябре 2018 года в связи с его "ненадлежащим исполнением". Об этом говорится в письме врио губернатора Александра Беглова в ответ на запрос депутата ЗакСа Михаила Амосова. Теперь возобновление проектных работ по корпусу N 7 предусмотрено адресной инвестиционной программой Санкт-Петербурга на 2019 год и на плановый период 2020-2021 годов со сроком завершения в четвертом квартале 2020 года. Проектно-изыскательские работы будет проводить ООО "ГК "Иснес"".
Что касается корпусов N1-5, 8-11 Кондратьевского жилмассива, то в настоящее время они находятся в собственности АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" для последующей реализации здесь программы "Молодежи — доступное жилье". Здания были включены в адресный перечень объектов недвижимости для проведения реконструкции со сроком завершения разработки проектно-сметной документации до первого квартала 2019 года. Согласно новым заявленным срокам, проектные работы планируется завершить только в третьем-четвертом квартале 2019 года, а сам капитальный ремонт начнется в конце 2019 — начале 2020 года.
На запрос "Ъ" в АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" сообщили, что в связи с запретом КГИОП на переборку несущих конструкций зданий выполненная ранее проектно-сметная документация потребовала корректировки. Также поводом для смещения сроков послужили изменения в градостроительном законодательстве в части необходимости прохождения государственной экспертизы проектно-сметной документации, заказчиком которой является государственная организация. Единственным акционером АО является субъект Российской Федерации — Санкт-Петербург в лице комитета имущественных отношений. Корректировку проектной документации всех корпусов, принадлежащих компании, выполняет ООО "ПКБ им. Фиалковского", стоимость работ составляет 37,6 млн рублей.
По словам градозащитника Кирилла Страхова, на территории Кондратьевского жилмассива за последние десять лет произошло больше 150 преступлений и 50 пожаров. "Обидно, что в руины превращается признанный памятник конструктивизма. Ответственность за разруху несет город — и как собственник зданий, и как гарант государственной охраны памятников регионального значения",— считает он. По мнению господина Страхова, сейчас отслеживание сроков реставрации в основном осуществляется депутатами и градозащитниками, а для успешной реализации программы капремонта необходим контроль со стороны руководства города.
"C учетом ограничений на реконструкцию данного массива использование его для госнужд и реновация за госсчет — логичное решение. Кроме того, молодежь, возможно, вдохнет новую жизнь в этот квартал и он превратится из депрессивного в нормальный, пригодный для проживания",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, с ней солидарен, он полагает, что в долгосрочной перспективе наличие отреставрированного жилмассива станет одним из положительных факторов для дальнейшего развития территории района.
Иван Решетников, управляющий партнер "Апелляционного центра", обращает внимание на то, что сохранению подлежат только внешний облик и высотность памятника конструктивизма. "В связи с этим возможно проведение внутренней перепланировки домов. Нельзя сказать, что дальнейшая эксплуатация объектов будет связана с серьезными правовыми рисками, дополнительной нагрузкой и ограничениями для собственников, однако надлежащее исполнение охранных обязательств останется необходимым",— заключает юрист.