Аренда подвинула покупку

Снижение доступности жилья и падение реальных доходов населения вынуждает многих россиян откладывать покупку собственной квартиры. Как следствие — спрос на долгосрочную аренду и ее стоимость увеличиваются во всех крупных городах страны. Но рост цен не будет бесконечным: бюджеты потенциальных арендаторов продолжают снижаться.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в марте составила 15,9 тыс. руб., это на 4,6% больше аналогичного показателя прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». С ними соглашаются аналитики ЦИАН, согласно расчетам которых, за март средняя стоимость аренды однокомнатного жилья выросла на 0,3% относительно предыдущего месяца.

Согласно расчетам ЦИАН, в Москве в марте аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила 35,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 51,1 тыс. руб. в месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эти показатели увеличились на 10% и 12% соответственно. Похожие цифры приводят в «Авито Недвижимость»: согласно данным сервиса, аренда «однушки» в Москве сейчас обходится в 36,5 тыс. руб.— это на 8% дороже, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге динамика похожа. Согласно данным «Авито Недвижимость», сейчас снять однокомнатную квартиру в городе можно в среднем за 23,74 тыс. руб., это на 9,4% дороже, чем год назад. Двухкомнатное жилье в Санкт-Петербурге, согласно данным ЦИАН, сейчас стоит 44,3 тыс. руб. в месяц, это на 12,4% дороже, чем годом ранее.

Среди крупных региональных центров, согласно данным «Авито Недвижимость», наиболее заметную динамику стоимости демонстрирует Казань, где однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 16 тыс. руб. в месяц, это на 9,7% дороже, чем год назад. В Красноярске годовой прирост составил 8,4%: аналогичное жилье здесь предлагается за 13,97 тыс. руб. в месяц. При этом месячная динамика цен здесь кардинально отличается. Так, согласно расчетам ЦИАН, «однушки» в Казани за март подешевели на 6,5%, а в Красноярске — подорожали на 1,9%.

Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин связывает увеличение цен на арендное жилье со снижением покупательской способности населения: в прошлом году, согласно данным Росстата, реальные доходы россиян снизились на 4%.

«Некоторым россиянам пришлось отложить покупку собственного жилья в пользу долгосрочной аренды»,— объясняет эксперт.

По его мнению, тезис подтверждается концентрацией покупательского спроса на бюджетных предложениях: 62,3% сделок приходятся на однокомнатные квартиры.

Доступность жилья действительно снижается. Как ранее подсчитал «Метриум» по итогам 2018 года срок, за который средняя московская семья может накопить на собственную квартиру, в столице составил девять лет и пять месяцев, увеличившись на 15% относительно аналогичного показателя 2017 года. Но Иван Дубровин объясняет, что арендные ставки на этом фоне не будут расти бесконечно: доходы большинства арендаторов продолжат снижаться, и переварить значительный скачок цен они не смогут.

Александра Мерцалова