Средняя стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости в краевой столице за год выросла на 8,5%. Покупательский спрос был сосредоточен на жилье класса стандарт и комфорт, доля бизнес-класса — минимальная. Застройщики констатируют, что выросло количество желающих приобрести квартиру в новостройке, а не на вторичке. При этом покупатели готовы доплачивать за шумоизоляцию квартир и благоустройство дворов.
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ / купить фото
На аналитической секции ежегодного Камского форума профессионалов рынка недвижимости участники рынка подвели итоги за прошлый год и обозначили тренды в сегменте жилья на ближайший год. Замдиректора аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач отметил плавное снижение объемов ввода жилья в Перми: в 2017 году было сдано 475,3 тыс. кв. м многоквартирного жилья, а в прошлом — уже 460,3 тыс. кв. м. Задел на этот год у застройщиков, по его оценкам, составляет 435 тыс. кв. м, на 2020 год — 425 тыс. кв. м. В стадии строительства находится 1,35 млн кв. м, но из них 360 тыс. кв. м — это фактически замороженные объекты. На рынке новостроек преобладает жилье класса стандарт (эконом) и комфорт. «Бизнес-класс сузился до минимальных размеров. При этом в сданных домах бизнес-класса есть свободные квартиры. Это характеризует уровень спроса именно на этот сегмент»,— обратил внимание господин Скоробогач.
«За 2018 год мы наблюдали прирост цены — примерно 8,5%. С учетом января и февраля показатель прироста несколько снизился — до 6,6% на первичке и 6,8% — на вторичке. Пока, по нашим наблюдениям, есть еще запас по приросту цены. Многие застройщики возвращаются в центральные районы и прилегающие к центру»,— добавил аналитик. Средняя цена 1 кв. м в новостройке к февралю 2019 года составила 56,2 тыс. кв. м, на вторичном рынке — 54,8 тыс. руб.
Застройщики фиксируют изменение потребительских трендов. Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный сообщил: в 2017 году около 16% респондентов заявляли, что в ближайшие два года планируют купить квартиру. Из них примерно 60% собирались взять жилье в новостройке, 40% — на вторичке. По итогам прошлого года, прибрести жилье были намерены уже 20% опрошенных — почти на 40 тыс. человек больше. И уже 64% ответили, что предпочтут новостройку. В 2017 году жилье в основном покупали люди в возрасте от 25 до 34 лет с зарплатой до 20 тыс. руб. на члена семьи. «К концу 2018 года ситуация резко изменилась. В основном это люди в возрасте 35–44 года и с доходом до 30 тыс. руб. на человека. Мы это связываем с тем, что появился тренд на увеличение процентной ставки, а новостройки и вторичное жилье подорожали на 8%»,— пояснил господин Бесфамильный. Он подчеркнул также, что в других городах России набирает обороты тренд на комфортное общественное пространство для всех жильцов дома — речь не о местах общего пользования, а о таких помещениях, как детские игровые комнаты, спортзалы и прочее. «Мы запроектировали такой дом, но сегодня потребитель в Перми не готов за это платить. Этот бонус — только за счет прибыли компании»,— заключил Михаил Бесфамильный.
Руководитель отдела маркетинга ГК «ПМД» Артем Савельев рассказал, что в 2018 году компания совместно с «Урал-ИНСО» проанализировала свою целевую аудиторию и провела исследование чувствительности потребителей к цене нового жилья в зависимости от улучшения его характеристик. «Мы спрашивали людей, какая сумма за отделку 1 кв. м для них слишком низкая, слишком высокая и какая выгодна. С точки зрения нашего покупателя, выгодно — это 1670 руб., слишком дорого — 3 тыс. руб. При этом 3 тыс. руб. — это стоимость стандартной отделки. Покупатель не до конца оценивает, во сколько ему потом выльется эта работа»,— отметил господин Савельев. В ходе исследования выяснилось, что 78% готовы доплачивать за дополнительную шумоизоляцию квартирных перегородок, 70% — за улучшенное благоустройство двора, 68% — за дополнительную шумоизоляцию межэтажных перекрытий. А, например, за прокладку систем интернета, домофона и телевидения хотят доплатить только 32%. Артем Савельев также добавил, что 52% аудитории предпочитают европланировку квартир. Это люди до 35 лет с доходом от 20 до 30 тыс. руб. на человека. Любителей классики — 48%. Это, как правило, покупатели старше 45 лет с доходом ниже 20 тыс. руб.
Руководитель кредитно-кассового офиса «ДельтаКредит» в Перми Мария Доля обратила внимание на то, что в прошлом году на каждую вторую сделку (49%) по покупке жилья в новостройках пермские потребители привлекали ипотечный кредит. «Одним из факторов роста на рынке было снижение процентных ставок. На конец года средневзвешенная процентная ставка составила 9,66%»,— уточнила она. По ее словам, существенно изменились параметры ипотечного кредитования. Так, средний чек в 2018 году вырос по сравнению с 2016-м на 300 тыс. руб., в Перми он составил 1,62 млн руб. «Среднестатистический заемщик — это женщина. В 2018 году впервые женщины стали преобладать среди заемщиков. Средний возраст — 30–35 лет, она находится в браке и имеет минимум одного ребенка»,— рассказала госпожа Доля. Кроме того, «помолодел» средний возраст заемщика: в прошлом году доля заемщиков до 30 лет увеличилась до 46% (в 2017 году — 42%).
В 2019 году ожидается небольшое снижение объемов ипотечного кредитования — на 8,5% по сравнению с прошлым годом. Средняя ставка, по прогнозам, составит 10,5%. Мария Доля также констатирует тренд на диджитализацию ипотеки. К концу 2022 года более 20% ипотечных сделок будут проходить в электронном формате.