Следствие зарывается в землю

В Следственном комитете с февраля 2018 года проверяют обоснованность оценки 453 га земли в Советском районе Нижнего Новгорода. В 2014 году 14 земельных участков были предоставлены в аренду под комплексную жилую застройку на 15 лет ООО «Инградстрой», связанному с бывшим главой Нижнего Новгорода Олегом Сорокиным. Возбуждено уголовное дело по превышению должностных полномочий, подозреваемыми могут стать бывшие сотрудники министерства госимущества региона и оценщики. В группе «Столица Нижний», которая строит на арендованных участках жилой комплекс «Новая Кузнечиха», заявляют, что права на землю получены законным образом. После ареста Олега Сорокина у правоохранительных органов возник повышенный интерес к обстоятельствам получения земли аффилированными с ним компаниями. Это не первое уголовное дело, связанное с получением земельных участков застройщиками.

В следственном управлении СК РФ по Нижегородской области расследуется уголовное дело по факту неправомерных действий при проведении в 2012 году аукциона по сдаче в аренду 14 земельных участков общей площадью 453 га в Советском районе Нижнего Новгорода около деревень Кузнечиха и Новопокровское, сообщили „Ъ“. Победителем торгов тогда стало ООО «Инградстрой» (входит в группу компаний «Столица Нижний»), которое контролирует Элада Нагорная, жена бывшего главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина, и его бизнес-партнеры. В ответ на запрос „Ъ“ следственный орган уточнил, что уголовное дело было возбуждено по ч. 3 ст. 286 УК РФ «Превышение служебных полномочий с причинением тяжких последствий».

Расследование началось в феврале 2018 года, спустя два месяца после ареста Олега Сорокина. Напомним, недавно суд первой инстанции приговорил Олега Сорокина к 10 годам лишения свободы (по уголовному делу о похищении человека.— „Ъ“) и выплате в доход государства 460 млн руб. штрафа. Крупный штраф был назначен по эпизоду о взятке, связанной с получением компанией «Инградстрой» 453 га земли в бытность господина Сорокина главой города. Якобы бизнес-партнер Олега Сорокина Мансур Садеков по просьбе главы города пытался передать 30 млн руб. компании «Вектрон», чтобы та перестала оспаривать законность аукциона в судах. В конце 2012 года ФАС своим предписанием отменила организованный министерством госимущества области аукцион по продаже права аренды земель в Советском районе. Однако затем в судах антимонопольная служба не смогла доказать, что объединение 14 площадок в один лот было неправомерным. В результате в апреле 2014 года все спорные участки отдельным судебным решением были переданы ООО «Ин­градстрой» в аренду на 15 лет. С учетом 50 млн руб. стартовой цены, 253 млн внесенного задатка и расчета арендной платы (11,02 руб. за 1 кв. м в год) застройщик заплатит по договору в течение этого срока в общей сложности 1 млрд руб.

В СУ СК не разглашают подробности уголовного дела. По данным „Ъ“, за год расследования конкретных подозреваемых в деле не появилось. Как выяснил „Ъ“, претензии касаются оценки права аренды: следствие пытается собрать доказательства, что чиновники, выставлявшие в 2012 году 453 га на торги, занизили их рыночную стоимость, а процедура оценки была проведена с нарушениями. По версии следствия, якобы отчет был подписан неуполномоченным лицом.

Напомним, оппонент Олега Сорокина в нижегородской думе депутат Евгений Лазарев пять лет назад заявлял, что мингосимущества занизило рыночную оценку продаваемых земель в Кузнечихе, а оценщики некорректно сравнивали их по стоимости с земельными участками в Республике Марий Эл, расположенной в 300 км от Нижнего Новгорода.

В министерстве, напротив, объясняли такую оценку особенностями комплексного освоения сложного ландшафта с речкой Кова и оврагами, где к застройке пригодно не более 40% территории. На суде по уголовному делу Олега Сорокина из бывших организаторов аукциона была допрошена свидетелем лишь бывший заместитель министра госимущества Анна Мизюкова, которая дала показания о невиновности бывшего главы города. Добавим, что осужденный в 2016 году по другому уголовному делу бывший министр госимущества Нижегородской области Александр Макаров отказался давать какие-либо показания об аукционе 2012 года и не стал сотрудничать со следствием по делу Олега Сорокина. По информации „Ъ“, этот отказ стоил бывшему министру условно-досрочного освобождения: руковод­ство колонии-­поселения пересмотрело свое отношение к заключенному, которого раньше за хорошее поведение иногда даже отпускали домой на выходные, и не стало поддерживать его ходатайство о выходе на свободу.

В группе компаний «Столица Нижний» отметили, что у них нет никакой информации по уголовному расследованию обстоятельств аукциона. «ООО „Инградстрой“ является добросовестным приобретателем земельных участков по итогам проведенных торгов и добросовестно исполняет принятые на себя обязательства. Земельные участки, на которых в настоящий момент ведется реализация первой очереди проекта ЖК „Новая Кузнечиха“ (37 домов разной этажности), не имеют обременений, препятствующих дальнейшему строительству и исполнению обязательств перед дольщиками», — ­сообщили „Ъ“.

Добавим, что это не первое уголовное дело, связанное со стройками компании, основанной Олегом Сорокиным. За месяц до приговора бывшему главе города СУ СК объявило о расследовании предполагаемого мошенничества при строительстве ЖК «Седьмое небо» микрорайоне Мещерское озеро. По версии следствия, укрепление участка берега Волги, сделанное по федеральной программе, якобы должен был за свой счет выполнить застройщик ООО «Старт-Строй» (входит в группу компаний «Столица Нижний»). А в областном управлении МВД третий год то прекращают, то возобновляют дело об имущественном ущербе Нижнему Новгороду, якобы нанесенном чиновниками в 2011 году при продаже расселенного за бюджетный счет земельного участка компании «Регионинвест 52». Застройщик возводит на улице Ильинской ЖК «Симфония Нижнего», а следователи полиции не могут найти и допросить бывшего заместителя главы администрации города Сергея Миронова, который уехал из России и проживает за границей.

Роман Кряжев