Коттеджи на Рублевке дешевеют — за пять лет стоимость домов на одном из самых элитных направлений Подмосковья упала на треть. Средняя цена квадратного метра сократилась более чем в два раза — с $32 тыс. до $13,5 тыс. Многие сделки сейчас заключаются с дисконтом в 50%. Виной тому — снижение спроса и падение рубля, потому как элитные дома традиционно номинируются в валюте.
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ / купить фото
Кроме того, покупателям не близка эстетика тех коттеджей, которые были в моде раньше, поэтому они рассматривают только новые объекты, рассказал директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов: «Общая ситуация не способствует росту цен и долларовых, и рублевых. Если говорить о падении в рублевом эквиваленте, то некоторые объекты по-прежнему обладают достаточно высокой ликвидностью. Это касается новых коттеджей, в которых никто не жил и которые удачно расположены. Вместе с тем, рынок просто затоварен неликвидными объектами. Если мы возьмем общее количество предложений на Рублевке — плюс-минус от 800 до 1 тыс. — то всего лишь 50 из них в различных ценовых диапазонах будут новыми. Все остальное — это старый фонд, дома старше семи лет, с уже оформленными стилистикой, инженерными и планировочными решениями. Вот в этом самая основная проблема. Все чаще и чаще собственники начинают понимать, что зачастую их объект не стоит, как полноценный загородный дом. Его реальную стоимость составляет лишь оценка земельного участка, а все, что находится на нем, это просто та цена, которую нужно будет заплатить потенциальному покупателю за снос дома. Потому что зачастую реконструировать его в соответствии с современными стандартами либо дорого, либо физически невозможно».
В 2014 году самый дорогой коттедж на Рублево-Успенском шоссе стоил $160 млн, сейчас — всего $105 млн. По такой цене можно купить дом в Барвихе площадью около 8 тыс. кв. м на участке в 150 соток.
Причина падения интереса к этому направлению еще и в том, что там не строятся новые коттеджные поселки, отметил директор по продажам компании Good Wood Development Валерий Лукинов: «Большинство поселков задумывались до 2008 года. За последнее время на рынок вышли один-два поселка класса "люкс" и "премиум". Но, к сожалению, они не показывают высоких продаж. Во-первых, к Рублевке падает интерес.
Во-вторых, здесь та же проблема, что и по всему загородному рынку — нет интересных проектов, которые бы удовлетворяли новые потребности и вкусы покупателей.
Ведь архитектурные стили изменились за эти годы, как и требования к площадям. Раньше на этом направлении метраж в 2 тыс. "квадратов" считался нормальным. Сейчас, например, наши партнеры приглашают на Николину гору, и там площади домов уже более компактные, 300-350 кв.м».
По данным компании Knight Frank, в прошлом году Рублевка перестала лидировать по стоимости коттеджей — ее обогнала Новая Рига. Средняя цена самых дорогих загородных домов Подмосковья — $27 млн, при этом две трети из них по-прежнему находятся на Рублево-Успенском шоссе.