Проблемный дом достроят в арбитраже

Арбитражный суд Орловской области 3 апреля ввел конкурсное производство в отношении АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (АИЖК, на 97,49% принадлежит области). Компания является застройщиком многоквартирного дома на улице Панчука, 83 в облцентре, однако прекратила возводить объект в сентябре 2017 года. По факту хищения у дольщиков 134 млн руб. сейчас расследуется уголовное дело. Дом может закончить крупнейший застройщик области «Орелстрой», однако для этого необходимо снять арест с имущества АИЖК. Это возможно с введением процедуры банкротства, рассчитывают в облправительстве. Эксперты предупреждают, что этой схеме может помешать уголовное дело.

Судья арбитражного суда Орловской области Георгий Постников вечером 3 апреля ввел конкурсное производство в отношении регионального АИЖК. Как следует из опубликованной вчера резолютивной части определения, процедура введена до 3 апреля 2020 года, а конкурсным управляющим назначен член некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие»» Борис Латышев. С иском о банкротстве в июле прошлого года обратилось ООО «Митэс», выступавшее генеральным подрядчиком строительства многоквартирного дома на улице Панчука, 83. Этот объект должны были сдать к 30 июня 2018 года, однако осенью 2017-го АИЖК разорвало с «Митэсом» договор в одностороннем порядке. По данным ООО, за несколько месяцев компания успела выполнить на объекте работы на 4,4 млн руб. при общей стоимости контракта 375,6 млн руб. В суд был подан иск с суммой требований 4,6 млн руб., из которых 4,3 млн составил основной долг, 206,6 тыс. — проценты, 50 тыс. — судебные расходы, 45,8 тыс. — расходы на оплату госпошлины.

В октябре стало известно об уголовном деле по признакам особо крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ, до десяти лет лишения свободы), совершенного в отношении дольщиков дома на улице Панчука, 83. По версии следствия, руководство АИЖК совместно «с лицами из числа руководства» подрядных организаций с октября 2013 года по сентябрь 2017-го похитило более 134 млн руб. у 104 дольщиков. В качестве подрядчиков к строительству, по данным прокуратуры, были привлечены местные ООО «Спецстрой ЖРС», «АСК Инжиниринг», «Митэс» и «Урицкая ПМК».

Обязательства по предоставлению гражданам квартир своевременно не исполнены, строительство в настоящее время не ведется», — поясняли в ведомстве.

Как уточнили вчера в СКР, дело находится в производстве, а фигурантов по нему пока нет.

Как следует из судебной документации, в ноябре 2018 года ООО «Митэс» уступило права требования ООО «Эксклавюниктендер» (ЭЮТ), которое занимается судебно-экспертной деятельностью. В декабре АИЖК подало иск о собственном банкротстве, а в январе с исками обратились также ООО «Инжсервис» и ИП Андрей Михальцов. В том же месяце миноритарий АИЖК «Орелстрой» погасил долг. При этом представители ЭЮТ утверждали, что погашение долга является попыткой «устранения независимого заявителя в качестве получения контроля над процедурой банкротства» и причиняет вред кредиторам ИП и «Инжсервису». «Привлечение внутрикорпоративных займов с целью полного погашения требований, с учетом перехода права первоначального кредитора по обязательству, соответствует принципам добросовестности и разумности поведения должника и ПАО «Орелстрой»», — указано в решении суда. После этого в порядке календарной очередности был принят иск о банкротстве от АИЖК.

В январе 2019 года правительство Орловской области также заявило о достигнутой договоренности с «Орелстроем» на достройку дома на улице Панчука. По данным чиновников, причиной несостоятельности АИЖК стало наличие исполнительного производства, в рамках которого было арестовано имущество компании и запрещены регистрационные действия. «Для завершения строительства необходимо привлечь нового застройщика с передачей ему объекта незавершенного строительства с земельным участком. С введением процедуры банкротства будет прекращено исполнительное производство и сняты аресты. В связи с этим у конкурсного управляющего появится возможность передачи объекта»,– поясняли в облправительстве.

Владелец ЭЮТ Александр Фурсов подтвердил “Ъ-Черноземье”, что больше не участвует в разбирательстве, так как требования его компании к АИЖК погасил «Орелстрой», а конкурсное производство введено в рамках иска о самобанкротстве. В «Орелстрое» вчера не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.

Директор воронежского филиала СРО «Авангард», арбитражный управляющий Игорь Вышегородцев приветствует подобное решение проблемы обманутых дольщиков: «Если власть с помощью законного инструмента о банкротстве передаст людям квартиры, это будет хорошо для всех». «Однако чтобы все получилось, необходим социально ответственный конкурсный управляющий. Если он понимает, что может и заработать, и помочь людям, тогда схема сработает. Но при этом договариваться с управляющим незаконно. Если это произойдет и об этом станет известно, любой кредитор сможет его отозвать из-за аффилированости»,– предостерег господин Вышегородцев.

Еще одним препятствием, по мнению эксперта, может стать уголовное дело. «Силовики могут просто отказаться снимать арест, и тогда имущество будет невозможно реализовать»,– отметил Игорь Вышегородцев. Конкурсный управляющий АИЖК Борис Латышев рассказал “Ъ-Черноземье”, что пока только знакомится с документами.

Александр Прытков