Квартиры, которые сдаются посуточно, могут приравнять к хостелам, а это значит, что с 1 октября их аренда будет под запретом. Как будет работать так называемый «закон Хованской» на практике? И какие варианты есть у собственников недвижимости? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
У москвички Ирины своя квартира на Патриарших Прудах, и вот уже несколько лет она периодически ее сдает посуточно, а сама на время заезда гостей съезжает к родственникам: «До развода с мужем я долгое время жила на Рублевке. Потом мне пришлось начинать все сначала, и ситуация со сдачей квартиры была вынужденным шагом на тот момент. Я сдавала ее на Airbnb за €150 в день. У меня снимал квартиру, допустим, генеральный директор Sotheby's и главный аудитор PwC. Я еще отслеживала, кто едет, зачем, с какой целью. Где-то в месяц я могла заработать 250 тыс. руб., а то и 300 тыс. руб.».
С раскруткой сервисов вроде Airbnb посуточная квартира стала надежным источником дохода для тысяч москвичей. Вот только с 1 октября все они могут оказаться вне закона. Ведь, по сути, эти квартиры — те же хостелы, а их теперь запрещено открывать в жилых домах, пояснила «Коммерсантъ FM» глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская: «Посуточная аренда — это гостиничные услуги.
Когда речь идет о квартире, то необходимо заключать договор найма, как минимум, на месяц для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги.
А если человек сдает квартиру посуточно, то он нарушает закон. Вы договор найма не заключите на один день. У вас идет постоянная смена лиц, которые там находятся, то есть нарушается вообще режим жилого дома. Заселение там, естественно, тоже круглосуточно происходит».
Владельцам хостелов в жилых домах дали полгода, чтобы заработать и перестроить бизнес в соответствии с новыми правилами. Но это отсрочка нужна и туристам, которые, возможно, уже забронировали места на летние отпуска. С 1 октября хостелы придется закрыть либо перевести недвижимость в разряд нежилого помещения. Сделать это непросто, как минимум, потому что нужен отдельный вход в здание. И все эти нюансы, которые, казалось бы, касаются отельеров, на самом деле, адресованы собственникам жилья, которые сдают его посуточно. Так что рейды по московским квартирам осенью усилятся, предупреждает инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Когда в жилом помещении сдается в аренду посуточно квартира — это привлекает внимание соседей. Пользуясь тем, что есть закон, они вызывают полицию, и у собственника начинаются проблемы. Если люди рассматривают жилую недвижимость в качестве некоего инвестиционного продукта, то я бы посоветовал от этой квартиры отказаться, продать ее и на вырученные средства купить апартаменты, и сдавать их. Лучше всего покупать гостиничные апартаменты. Сейчас на рынке Москвы есть, как минимум, десять таких проектов».
Если продать трехкомнатную квартиру нашей героини Ирины на Патриарших Прудах, то и на апартаменты хватит, еще и останется. Коммерческая недвижимость в среднем на 20% дешевле жилой, но и налоги выше. В некоторых случаях, как мы неоднократно рассказывали, владельцы апартаментов и лофтов, получали налог от 500 тыс. до 1 млн руб. Так что владельцам жилья под сдачу в спальных районах, видимо, придется закрыть квартиру и расстаться с дополнительным доходом или договориться с соседями, чтобы не жаловались.