Недостроенный уфимский ресторанный комплекс «Лидер сити», который реконструировала на основе здания бывшего ресторана «Тинькофф» компания «Лидер групп» ресторатора Сергея Белкина, выставлен на торги. Начальная цена продажи установлена в 234,73 млн руб., что в полтора раза дороже той, по которой актив продавался два года назад. Основную часть выручки от продажи должен получить залоговый кредитор — Сбербанк, кредитовавший проекты «Лидер групп». Эксперты рынка недвижимости уверены, что стоимость здания завышена, а продать его реально только с большим дисконтом и перспективой перепрофилирования.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
В Уфе на продажу выставлено здание бывшего клуба «Аэросити» (позже здесь размещался ресторан «Тинькофф») на улице Ленина, 100 (за торговым комплексом «Центральный»). Здание с 2013 года принадлежит компании «Лидер групп» уфимского ресторатора, владельца крупнейшей уфимской ресторанной группы LDGR Сергея Белкина. Господин Белкин начал реконструировать объект в пятиэтажный ресторанный комплекс с бассейном на крыше и ресторанами различных направлений. Проект кредитовал Сбербанк, в залоге у которого находилось здание.
Актив продается в рамках процедуры банкротства компании «Лидер групп», начатого по инициативе Сбербанка. Начальная стоимость недостроя площадью 1,3 тыс. кв. м со степенью готовности 60% и земельным участком площадью 1,68 тыс. кв.м установлена в 234,73 млн руб. Торги назначены на 21 мая.
Сбербанк как залоговый кредитор должен получить 80% выручки от продажи актива.
По информации участников рынка, фактическая площадь здания, в котором «Лидер групп» успел надстроить два этажа, но не сдал в эксплуатацию, составляет около 5 тыс. кв. м.
Компании Сергея Белкина управляют 12 ресторанами и кафе, в том числе Morris, Sherlock Holmes, Irish pub Dublin, «Вино и сыр» и другими. В создание «Лидер сити» на месте бывшего ресторана «Тинькофф» «Лидер групп» планировала вложить в ценах 2013 года около 100 млн руб. В 2013-2014 годах компания привлекала два кредита Сбербанка — на инвестирование в новые и текущие направления деятельности. В декабре 2018 года она была признана банкротом с суммой требований кредиторов в размере более 240 млн руб. Кроме Сбербанка, требования которого составляют 227,37 млн руб., в реестр кредиторов включены СМП-банк (14,9 млн руб.), ООО «Домостроительная компания Порадом» (2 млн руб.) и ФНС (900 тыс. руб.). Сам Сергей Белкин, будучи поручителем по кредитам «Лидер групп», в октябре 2018 года по требованию Сбербанка также был признан банкротом.
Недострой выставлялся на продажу еще в 2017 году, до начала процедуры банкротства активов господина Белкина. Тогда представители предпринимателя заявляли, что торги проводятся по согласованию с банком. Сначала недострой был оценен в 250 млн руб., однако вскоре цена была снижена до 140 млн руб.
Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев отмечает, что тогда к зданию проявлял интерес некий уфимский предприниматель, планировавший сдать его в аренду санкт-петербургской сети фитнес-центров. Сделка не состоялась, так как покупателю не дали стопроцентной гарантии, что актив достанется ему. Верхнюю планку рыночной стоимости актива господин Садриев оценивает в 180 млн руб.
Роксана Кильмякова вчера от комментариев отказалась.
«Проект Сергея Белкина был очень амбициозен для Уфы. Сейчас в городе практически не осталось инвесторов, кого бы заинтересовал актив такого профиля,— отмечает генеральный директор сети агентств недвижимости „Эксперт“ Елена Андреева. — Поэтому неважно, оценен он к торгам в 250 млн или в 140 млн руб., продать его будет проблематично».
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров также полагает, что цена актива завышена, он бы заинтересовал рынок при цене не выше 140 млн руб., поэтому можно прогнозировать, что торги дойдут до этапа публичного предложения. Низкий интерес к такого рода недвижимости на рынке господин Тагиров объясняет тем, что ресторанный бизнес в целом сегодня не так привлекателен, а перепрофилирование и завершение строительства потребует как минимум 100 млн руб. «Возможно, есть смысл реализовать проект в формате многофункционального комплекса с преобладанием офисной составляющей, хотя большим недостатком будет малое количество парковочных мест на прилегающей территории. В последние годы из-за падения спроса ярких, больших и качественных объектов в этом сегменте рынка в городе практически не появлялось, но ситуация постепенно стабилизируется и в перспективе возможен дефицит. Если арендаторам или покупателям предложить качественные офисы по цене ниже текущего предложения на рынке, то спрос будет. Якорным арендатором первого этажа в идеале может быть банк или, как вариант, какой-нибудь сетевой ритейлер: сейчас они активно соревнуются за уфимского покупателя»,— заключил эксперт.