Намыв переоценили в полиции

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, десятилетний конфликт властей и воронежского ООО «Агентство реконструкции и развития» (АРР) по поводу принадлежности намытой компанией земли площадью 28,5 га на водохранилище в центре города получил неожиданное развитие. После первой судебной победы АРР местная полиция возбудила уголовное дело по факту покушения на особо крупное мошенничество. Компанию обвиняют в попытке взыскать с региона 357 млн руб. на основе «ложных сведений». В АРР считают возбуждение дела «последней попыткой властей» переломить ситуацию после проигрыша в суде. Юристы называют основания для возбуждения дела спорными.

Уголовное дело по факту покушения на особо крупное мошенничество (ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ) было возбуждено главным следственным управлением воронежского главка МВД в конце марта. В тот же день о принятом решении полицейское следствие проинформировало департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

ДИЗО выступает ответчиком в споре с АРР и местным ООО «Иртагэ», близким к воронежскому бизнесмену Николаю Уланову (один из основных кредиторов ранее банкротившегося АРР). С иском к департаменту на 357 млн руб. АРР и «Иртагэ» обратились в арбитражный суд Воронежской области в декабре 2017 года. В такую сумму истцы оценили стоимость намыва участка площадью 28,5 га в центре города.

Соответствующее соглашение с администрацией Воронежа было заключено в 2005 году. Согласно документу, АРР должно было выполнить работы по улучшению экологического состояния водохранилища и обустройству прибрежной полосы в районе набережной Буденного. Компания планировала намыть территорию, затем оформить ее в собственность (это также предполагалось соглашением с мэрией) и впоследствии создать на этом участке комплекс жилых и торговых помещений, а также рекреационную территорию. В апреле 2008 года намывные работы завершились, но АРР так и не смогло зарегистрировать право собственности. В итоге подрядчик АРР инициировал банкротство заказчика, не сумевшего оплатить работы. Производству по этому делу завершилось в 2016-м, так как у должника не нашлось средств даже для погашения расходов на саму процедуру, в том числе на вознаграждение управляющему, не говоря уже о долгах.

В январе 2014 года право собственности на участок зарегистрировал ДИЗО, после чего АРР подало в суд заявление о компенсации за выполненные работы. Летом 2018 года арбитражный суд Воронежской области удовлетворил иск компании к городской администрации и ДИЗО. Причем выплачивать порядка 350 млн руб. компенсации предстоит именно облправительству, ставшему собственником участков. Однако ДИЗО обжаловал решение арбитража. Следующее заседание назначено на 16 мая.

Отметим, что в ходе разбирательства в апелляционной инстанции суд предложил сторонам обдумать мировое соглашение. В АРР заявили, что готовы на него, если компании выплатят деньги или предложат аналогичный участок. В ДИЗО комментировать возможность заключения мирового соглашения не стали, а вскоре полиция возбудила уголовное дело.

В постановлении о возбуждении дела указано, что ключевым предметом спора стало наименование намытой земли: АРР еще до начала судебных тяжб просило зарегистрировать ее или как собственность, или как дамбу. Однако воронежское управление Росреестра отказало в этом, а суд впоследствии подтвердил правильность отказа в регистрации дамбы: согласно техпаспорту, объект состоял только из песка и грунта и не соответствовал ГОСТу гидротехнического сооружения. Кроме того, соглашением с мэрией не предполагался намыв дамбы. Тогда 30 октября 2017 года АРР напрямую попросило ДИЗО компенсировать стоимость намытых участков в размере 70 млн руб. Не добившись компенсации, АРР обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ДИЗО неосновательного обогащения. При этом сумма компенсации выросла до 357 млн руб. Именно на этот факт и обратила внимание полиция.

Новую сумму в АРР объяснили результатами экспертного исследования, выполненного ООО «Судэксперт» по заказу компании. Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела, в исследовании содержались «ложные сведения» о расположении на водохранилище дамбы рыночной стоимостью 357 млн руб. Поскольку арбитражный суд Воронежской области требования АРР удовлетворил в полном объеме, в случае утверждения решения в кассации «действиями представителей АРР» региону может быть нанесен ущерб в 357 млн руб., следует из постановления.

Основатель АРР Николай Алехин в беседе с “Ъ-Черноземье” назвал постановление о возбуждении дела «последней попыткой властей» переломить ситуацию. «Это полный бред, никакого смысла это постановление не имеет. У нас честный бизнес, а наша правота подтверждается решением суда»,— сказал господин Алехин. По его словам, постановление о возбуждении уголовного дела уже представлено в суде апелляционной инстанции, и именно это послужило причиной отложения рассмотрения жалобы ДИЗО на месяц: суду необходимо разобраться в ситуации.

Управляющий партнер юридической компании «Центральный округ» Станислав Валежников, ознакомившийся с копией постановления, считает безосновательным возбуждение уголовного дела исходя из аргументов, изложенных в постановлении: «Основанием для дела стало, по сути, изменение стоимости неосновательного обогащения, которое произошло в суде на основе данных экспертного исследования, но не экспертизы (ее суд не назначал). Исходя из решения арбитражного суда Воронежской области, АРР заявляло в суде о необходимости проведения экспертизы, однако затем отказалось от нее. При этом ДИЗО почему-то не ходатайствовал о проведении экспертизы, а суду, видимо, для вынесения решения хватило предварительного досудебного исследования стоимости объекта. В связи с этим "эксперт" не был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, а также мог не обладать достаточными профессиональными знаниями и опытом для определения правильной стоимости неосновательного обогащения».

Олег Мухин