Как стало известно “Ъ-Черноземье”, ООО ТД «Ангстрем» Геннадия Чернушкина продало недостроенный многоэтажный дом клубного типа в центральной части Воронежа ГК «Развитие» Сергея Гончарова за 100 млн руб. Здание, разрешение на возведение которого получено еще в 2014 году, построено на 20%. «Развитие» планирует закончить объект в 2020 году, вложив в него еще порядка 250 млн руб. собственных средств. В компании отмечают, что осваивают новый для себя сегмент рынка бизнес-класса. По мнению экспертов, в Воронеже есть спрос на элитное жилье, но он незначителен по сравнению со спросом на экономкласс.
Фото: пресс-служба
ГК «Развитие» выкупила участок с незавершенным проектом десятиэтажного клубного дома в центральной части Воронежа у ООО ТД «Ангстрем» Геннадия Чернушкина, для которого жилищное строительство не является профильным бизнесом. Сумма сделки составила около 100 млн руб. (из них 15 млн руб. — деньгами, а остальная часть должна быть выплачена квартирами после завершения объекта), пояснил “Ъ-Черноземье” Сергей Гончаров. Его группа, в частности, приобрела юрлицо, на которое был оформлен участок с разрешением на строительство от 2014 года — ООО «Лайт траст девелопмент менеджмент Воронеж» и объект незавершенного строительства на улице Чернышевского, 41 (степень готовности — порядка 20%). Прежний собственник успел возвести двухуровневый подземный паркинг и часть первого этажа. Возобновить работы на участке «Развитие» планирует в мае, а достроить — в 2020 году (разрешительная документация действует до октября 2020 года). Инвестиции в достройку объекта оцениваются группой примерно в 250 млн руб.
Согласно выданному разрешению, общая площадь 64 квартир здания может составить почти 5,3 тыс. кв. м, двухуровневая автостоянка рассчитана на 33 машино-места. Площадь участка — 1,6 тыс. кв. м. По словам Сергея Гончарова, для гостевых парковок (всего порядка 50) и придомовой территории им был выкуплен соседний участок площадью 737 кв. м. Предварительное название объекта — «Дом философа». Изменений проекта «Развитие» не планирует, добавил господин Гончаров: «Увеличивать количество квартир не будем, оставив преимущественно двух- и трехкомнатные. Таким образом, с учетом локации здания и характеристик помещений мы входим в новый для себя сегмент жилья бизнес-класса. Насколько он востребован сегодня, сказать сложно. Поэтому мы готовы вложить в реализацию проекта собственные оборотные средства и реализовывать жилье уже после ввода объекта в эксплуатацию».
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лайт траст девелопмент менеджмент Воронеж» зарегистрировано в 2008 году для строительства зданий. Уставный капитал — 15 млн руб. (изменился с 10 тыс. руб. в феврале 2019 года). В марте 2019 года 90% компании перешли Сергею Гончарову, 10% осталось у ООО ТД «Ангстрем». С 2012 года «ЛТДМ Воронеж» принадлежало ООО «Технологии партнерства», близкому бизнесмену Геннадию Чернушкину, а до этого его совладельцами также были Владимир Суховей (10, а затем 5%) и Сергей Попов (30, а затем 25%). Сейчас, по словам Сергея Гончарова, ООО «ЛТДМ Воронеж» принадлежит ему на 100%. По итогам 2017 года выручка компании составила почти 7,7 млн руб., чистый убыток — 4,5 млн руб.
Выяснить, является ли проект на улице Чернышевского в активе ГК «Ангстрем» единственным в сфере жилищного строительства, оперативно не удалось. Господин Чернушкин не ответил на звонки “Ъ-Черноземье”. Между тем, по данным арбитражного суда Воронежской области, в 2017 году «ЛТДМ Воронеж» по мировому соглашению в споре с ООО «Строймастер», с которого ЛТДМ взыскал 7,6 млн руб. долга, достался по соглашению об отступном участок площадью 396 кв. м под многоквартирный дом на улице Моисеева, 43б, и нежилое одноэтажное здание площадью 92,4 кв. м.
По данным риелторского агентства «Адвекс», ниша жилья бизнес-класса в Воронеже «безусловно, остается», спрос на него есть, но он незначителен по сравнению со спросом на экономкласс. В агентстве обратили внимание на искушенность современного покупателя, который подбирает необходимые инфраструктурные и технические характеристики: «Пойдут ли продажи в данном доме, будет зависеть от комплекса характеристик здания, заложенных в концепции девелопером». Стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте в Воронеже оценивается экспертами примерно в 80 тыс. руб. без отделки.
Остановка без требования
Из 126 многоквартирных домов, возводящихся в Воронежской области с долевым участием, приостановлено строительство 15. Такие данные по состоянию на март 2019 года “Ъ-Черноземье” предоставили в региональном правительстве. При этом отмечается, что в 13 из 15 объектов объем привлеченных средств граждан «незначителен».